二手房交易涉及的費(fèi)用主要包括：

1.5%的契稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款0.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)持有滿5年，營(yíng)業(yè)稅可以免征。

拓展知識(shí)：

契稅是由買(mǎi)方支付的，這是根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由購(gòu)買(mǎi)方按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅款。契稅的計(jì)算方式是交易價(jià)格乘以1.5%。例如，如果二手房的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，那么契稅就是1.5萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅是由賣(mài)方支付的，這是賣(mài)方從出售房產(chǎn)中獲得的收益所需要繳納的稅款。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是房款乘以1%。例如，如果二手房的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，那么個(gè)人所得稅就是1萬(wàn)元。

如果房產(chǎn)持有未滿5年，賣(mài)方還需要繳納房款0.5%的營(yíng)業(yè)稅。這是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)，打擊炒房行為。如果房產(chǎn)持有滿5年，營(yíng)業(yè)稅可以免征。例如，如果二手房的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，且房產(chǎn)持有未滿5年，那么營(yíng)業(yè)稅就是0.5萬(wàn)元。

總的來(lái)說(shuō)，二手房交易的費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體的費(fèi)用會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的交易價(jià)格和持有年限而有所不同。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)該充分了解這些費(fèi)用，以便做出明智的決策。

一、二手房全部費(fèi)用明細(xì)？

1、中介服務(wù)費(fèi)用

2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)

3、貸款評(píng)估費(fèi)用

4、契稅

5、營(yíng)業(yè)稅

6、、滿五年的是評(píng)估價(jià)-原價(jià)×5.55%，不滿的是評(píng)估價(jià)×5.55%;

7、印花稅

8、土地增值稅

9、個(gè)人所得稅

10、綜合手續(xù)費(fèi)

11、查檔費(fèi)

12、房屋登記費(fèi)

13、土地證工本費(fèi)

14、抵押登記費(fèi)

二、買(mǎi)二手房費(fèi)用清單

一、購(gòu)房方支付契稅：是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿五年，營(yíng)業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫(xiě)字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。二、售房方支付個(gè)人所得稅：由賣(mài)房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣(mài)的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。三、雙方支付印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0．05％。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。

三、二手房交易費(fèi)用明細(xì)表

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】現(xiàn)如今，二手房比一手房更搶手了，也越來(lái)越多人喜歡購(gòu)買(mǎi)二手房了。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多人都不了解二手房的交易費(fèi)用等等，這樣辦事情會(huì)有很多麻煩。那一起來(lái)了解下，二手房交易費(fèi)用明細(xì)表。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)表

1.買(mǎi)房人的支付

契稅，這一個(gè)是要由購(gòu)買(mǎi)房子的人支付的一個(gè)，一般住宅的契稅都是房屋的1%～3%之間。但是，很多地方會(huì)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間、面積、單價(jià)以及購(gòu)買(mǎi)房子的政策來(lái)進(jìn)行收取契稅，最低也要1%。

營(yíng)業(yè)稅，這一項(xiàng)也是要購(gòu)買(mǎi)房子的人負(fù)責(zé)支付的。現(xiàn)在國(guó)家出的最新政策是，要是你購(gòu)買(mǎi)的二手房房產(chǎn)已經(jīng)滿了五年了，那就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了。要是未滿五年的話，營(yíng)業(yè)稅和一些另外的附加稅之類的，一般都在5%-6%左右。

土地增值稅，二手房要是不是住宅類的房產(chǎn)，那就要支付土地的增值稅。要是是商鋪、酒店以及寫(xiě)字樓的稅率要10%。

2.賣(mài)房的人支付

個(gè)人所得稅，這個(gè)是有賣(mài)房子的人支付的，一般普通的住宅的稅率是1%，但是非住宅的稅率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一個(gè)住宅，還有就是房產(chǎn)滿兩年的話，這個(gè)稅也是不需要繳納的。

3.雙方需要的支付

印花稅，有合同性質(zhì)的憑證是需要交印花稅的，夠買(mǎi)二手房是收取二手房的買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅，這個(gè)稅費(fèi)一般是兩方各付0.05%。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，房地產(chǎn)會(huì)根據(jù)交易的房屋面積大小來(lái)計(jì)算。要是使用面積越大，那費(fèi)用一定就會(huì)更高。一般收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，每一平方米為6元，然后買(mǎi)賣(mài)方一人付一半。

二手房過(guò)戶的流程

1、一定要事先了解這個(gè)房子的情況，買(mǎi)方要了解房子的目前的狀況以及產(chǎn)權(quán)的情況，必須要求賣(mài)方要提供合法的證件，要真實(shí)有效的。

2、簽合同，賣(mài)方的房子合法、可以轉(zhuǎn)賣(mài)的話。買(mǎi)方也能夠交上買(mǎi)房的定金·，就可以開(kāi)始商量房子的事宜，要是對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格以及房子的期限沒(méi)意見(jiàn)的話，就可以開(kāi)始簽訂合同，對(duì)于合同最少是一式三份。

3、要求過(guò)戶，買(mǎi)方和賣(mài)方必須向房地產(chǎn)提出，要驗(yàn)證有關(guān)的證件，還要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行盤(pán)問(wèn)，是否存在無(wú)產(chǎn)權(quán)的等等。要是房子沒(méi)問(wèn)題，就要給予過(guò)戶。

4、交稅費(fèi)，有很多稅費(fèi)要交，這些都是根據(jù)房子的性質(zhì)來(lái)決定。要是，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房稅費(fèi)就會(huì)不一樣。

5、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)房的人拿到了房子的擁有權(quán)的通知單拿到手的話，就可以去有關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

6、買(mǎi)房的人拿到了產(chǎn)權(quán)證、付清了放款。還要和賣(mài)方的人結(jié)清物業(yè)費(fèi)用等等，這個(gè)二手房的銷售合同就可以結(jié)束了。

文章總結(jié)：二手房交易費(fèi)用明細(xì)表，要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，一定要注意具體的問(wèn)題，買(mǎi)方要準(zhǔn)備好資金，賣(mài)方更有準(zhǔn)備好一些相關(guān)的內(nèi)容的材料，這樣才能讓買(mǎi)賣(mài)更順利的進(jìn)行。買(mǎi)房是大事，一定要仔細(xì)、認(rèn)真的去對(duì)待。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)。包括增值稅原營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，契稅，教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%，2009年暫免。

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%，普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手交易

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上含2年的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北，上，廣，深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上含2年的普通住房，對(duì)外銷售的，免征增值稅。