一房二賣的后果是：當(dāng)出賣人與買受人訂立買賣合同后，如未向買受人交付標(biāo)的物或者辦理登記手續(xù)，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；此時(shí)出賣人就同一標(biāo)的物與其他人訂立的買賣合同均為有效合同，數(shù)個(gè)買受人同時(shí)行使請(qǐng)求權(quán)向人民法院訴訟的，人民法院應(yīng)將房屋判決先行交付給先行訂立買賣合同的買受人。

一房二賣的法律后果如下：一：發(fā)生“一房二賣”如何處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際履行原則，維護(hù)已完成的交易。(三)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(四)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。二：買房人的利益怎樣保護(hù)“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

一房二賣法律后果是會(huì)導(dǎo)致房屋物權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，房屋買受人的權(quán)益受損。

一房二賣的處理原則如下：

1、首先判斷房屋是否進(jìn)行變更登記，如果進(jìn)行變更登記后，則歸屬于被登記人；

2、如果沒有進(jìn)行登記，誰(shuí)支付全部或大部分購(gòu)房款為房屋所有權(quán)人；

3、如果都沒有，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

  具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律分析：首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。其次，未辦理過戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。
其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
　　如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。(1)兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。
　　(2)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。
　　(3)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

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