購(gòu)買哈爾濱二手房注意事項(xiàng)都是什么
1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此,某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低,比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素,它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí),購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià),并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較,做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候,往往對(duì)于房齡比較關(guān)心,忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái),越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實(shí)生活中,有些房子雖然年頭不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候,購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡。
3、不僅要看房子還要看物管
要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重,糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高,購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí),要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
4、不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示,某些二手房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足,房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò),但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造,建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買這樣的二手房,就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。
哈爾濱市二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
法律主觀:
二手房交易稅費(fèi):1、契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅:買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)契稅》第九條68契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條68納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
哈爾濱二手房出售流程
二手房的買賣已經(jīng)是房產(chǎn)交易市場(chǎng)上常見(jiàn)的一個(gè)銷售類型,現(xiàn)在房子的價(jià)格不斷的上漲,二手房的價(jià)位相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜,所以有好多的人把眼光對(duì)準(zhǔn)了二手房,那么哈爾濱二手房出售流程都有哪些呢?讓我們具體的來(lái)了解一下吧。
1.查詢限購(gòu)資格
購(gòu)房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定,查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。如果購(gòu)房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒(méi)有在本地繳納的居民是沒(méi)有購(gòu)房的資格的。
2.交易受理
買賣雙方申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記),買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間。
3.初審交易
各個(gè)地方房產(chǎn)交易所的人員,會(huì)按照單據(jù)上規(guī)定的時(shí)間對(duì)房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,詢問(wèn)。初步確定房產(chǎn)檔案和現(xiàn)在的信息是否相同。
4.審核審批繕證
初審?fù)ㄟ^(guò)以后,然后將所有的文件按交易部門規(guī)定的審批文件進(jìn)行申報(bào)、審核。等待相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后進(jìn)行登記,制作新的房產(chǎn)證。
5.繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房,該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率,不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對(duì)賣房者來(lái)說(shuō),持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅。
6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi),手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元),登記費(fèi)80元,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.打款完成交易
等到買房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。然后根據(jù)買賣雙方的規(guī)定,繳清所有的費(fèi)用之后,買賣雙方才算將二手房的買賣合同全部履行完畢。
上文中對(duì)哈爾濱二手房出售流程的介紹,相信您已經(jīng)有了初步的了解,其實(shí)二手房的銷售過(guò)程中手續(xù)時(shí)非常的麻煩的,所以我們?cè)诖蛩阗I二手房的時(shí)候要了解清楚,這樣才能保護(hù)好我們個(gè)人的權(quán)益。
哈爾濱如何快速出售二手房
可以通過(guò)線下中介。哈爾濱可以通過(guò)線下中介出售二手房,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
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