1、不僅要看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
3、不僅要看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。
4、不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準備。

法律主觀：

二手房交易稅費：1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅：營業(yè)稅的7%。5、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅》第九條68契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條68納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

二手房的買賣已經(jīng)是房產(chǎn)交易市場上常見的一個銷售類型，現(xiàn)在房子的價格不斷的上漲，二手房的價位相對來說比較便宜，所以有好多的人把眼光對準了二手房，那么哈爾濱二手房出售流程都有哪些呢?讓我們具體的來了解一下吧。
1.查詢限購資格
購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格。如果購房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒有在本地繳納的居民是沒有購房的資格的。
2.交易受理
買賣雙方申請房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場勘查時間、領(lǐng)證時間。
3.初審交易
各個地方房產(chǎn)交易所的人員，會按照單據(jù)上規(guī)定的時間對房子進行現(xiàn)場檢查，詢問。初步確定房產(chǎn)檔案和現(xiàn)在的信息是否相同。
4.審核審批繕證
初審?fù)ㄟ^以后，然后將所有的文件按交易部門規(guī)定的審批文件進行申報、審核。等待相關(guān)的部門批準之后進行登記，制作新的房產(chǎn)證。
5.繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個人購買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對賣房者來說，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個人所得稅。
6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費，手續(xù)費按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費80元，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.打款完成交易
等到買房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。然后根據(jù)買賣雙方的規(guī)定，繳清所有的費用之后，買賣雙方才算將二手房的買賣合同全部履行完畢。
上文中對哈爾濱二手房出售流程的介紹，相信您已經(jīng)有了初步的了解，其實二手房的銷售過程中手續(xù)時非常的麻煩的，所以我們在打算買二手房的時候要了解清楚，這樣才能保護好我們個人的權(quán)益。

可以通過線下中介。哈爾濱可以通過線下中介出售二手房，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。