北京是我國的首都，也是一個經濟發達的城市。在這座城市里，房價一直是人們關注的焦點。而對于那些想要在北京購買二手房的人來說，找到一家靠譜的中介是非常重要的。今天，我將向大家介紹一家值得信賴的北京二手房中介——找到理想住宅。

找到理想住宅的優勢

找到理想住宅是一家專業的北京二手房中介，其優勢如下：

1.豐富的房源資源：找到理想住宅與眾多房產開發商、房屋中介公司建立了合作關系，擁有大量的房源資源。

2.專業的服務團隊：找到理想住宅擁有一支專業的服務團隊，他們能夠提供全方位的服務，幫助客戶解決各種房屋交易問題。

3.嚴格的信息審核：找到理想住宅對所有房源信息進行審核，確保信息的真實性和可靠性。

購買二手房的操作步驟

購買二手房需要進行以下步驟：

1.確定預算：首先需要確定自己的購房預算，以此為基礎進行后續操作。

2.搜尋房源：可以通過找到理想住宅的網站或者APP進行搜尋，也可以聯系找到理想住宅的客服人員，讓他們幫助你找到合適的房源。

3.實地考察：在找到心儀的房源后，需要進行實地考察，了解房屋的具體情況。

4.簽訂合同：確認購買意向后，需要與房主簽訂購房合同。

5.繳納定金：在簽訂合同后，需要向房主繳納定金，以保證購房意向的真實性。

6.過戶：在雙方達成交易意向后，需要進行房屋過戶手續。

二手房房屋中介費用一般都是由買賣雙方協商確定，或按照慣例買賣雙方各承擔一半。其中，宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％；代辦房地產登記服務收費不超過每宗500元；代辦貸款服務收費不超過每宗300元；辦理房屋入住有關手續收費，不超過每宗200元。

《民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

《民法典》
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；
但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

《民法典》
第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

目前，國內二手房市場的去中介化趨勢正在逐漸加強。越來越多的二手房直售平臺上線，使得房主可以直接將自己的房源發布在平臺上，省去了中介公司的服務費用。對于購房者而言，去中介化的優勢主要體現在兩個方面：一是可以直接與房主溝通，了解房源信息的真實性；二是省去了中介費用，可以以更為優惠的價格購買二手房。

但是，二手房直售平臺的發展還存在一些問題。首先是信息真實度難以保障，可能存在房源信息虛假的情況。其次是平臺的監管問題，如果相關部門監管不力，可能會存在平臺內部的不良交易行為。

一、風險自負，購房者的注意事項增加在“去中介化”后，買家需要自主選擇房源，自行核實房源信息、產權證明等相關資料，自己負責交易事項。因此，購房者應當更為謹慎，仔細研究房屋的相關利用規劃、產權情況、物業管理情況等，同時了解所在區域的房屋價格情況。這些注意事項需要購房者自己去處理，假如購房者出現溝通不暢、糾紛等問題，需要自己去解決。

二、對中介行業的影響即使“去中介化”在短期內不會完全成為主流，但已經對中介行業產生了一定的沖擊。以前，中介公司是尋找房源、審核交易合同、協調交易及賣房廣告宣傳的主要渠道，但現在二手房交易“去中介化”后，中介公司可能需要對服務水平進行升級，提出更為優質、快捷、實用、精準的服務，并更加重視協調賬務、安排交割等環節，提高服務質量。

三、直接從房主手中購買房屋，省去了中介費用

通過“二手房直售”平臺，買家可以直接與賣家聯系，省去了中介費用，相對來說購房成本將減少。比如，買家需要支付1%~3%的傭金給中介，如果是購買一套總價值為500萬元的房屋，傭金費用就是5萬元~15萬元。如果省去這筆費用，購房者可以在價格上獲得優勢。

四、去中介化能否解決房價高企的問題？

很多人認為，二手房交易的去中介化可以讓房價降低。但實際上，房價的高漲不是由于中介費用造成的。房價的高低首先是由市場供求關系、地段、房屋的品質和周邊環境等因素決定的。即使去掉中介這個環節，房價很難降低。

綜上所述，二手房交易的去中介化將有一定影響，可以降低買家的購房成本，但也需要購房者自行處理所有交易事項，并有可能對中介行業的服務水平提出更高要求。

總體來說，二手房直售平臺的發展對于購房者而言是有利的，但需要注意房源信息的真實性和平臺的合法性。未來二手房交易是否完全去中介化還需要時間來證明，但不可否認的是，二手房市場的去中介化趨勢已經顯現出來。

感謝你的觀看！

二手房中介費收取標準一般是房屋成交價格的1%至2%，在中介過程完成后、簽訂購房合同時交付;需要網簽的二手房由于在過戶當日給付房屋尾款，可在過戶后當日交付房款時一并交付中介費。

二手房中介費收取標準

所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，這個服務費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看它的一般收費標準。

二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。

二手房沒買成要交中介費嗎

如《房地產買賣居間協議》具備了買賣合同的主要內容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等，視為中介方已促成買賣合同成立，通常情況下，中介方有權要求各方支付傭金。

但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對于類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標準。

如果中介機構已經全面履行了居間義務，促成雙方簽訂買賣合同，此后的履行并非中介機構的責任，那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。

相反，如果產權無法過戶是由于中介機構的原因，如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規政策，那么即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機構無權獲取報酬。

二手房咨詢注意事項

1、最好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。

2、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。

3、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。

二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將發票要回來。如果您咨詢的情況比較復雜，華律網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

二手房咨詢收費有兩種

分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。