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房產(chǎn)稅的計算方法分為兩種,一種是從價計征,一種是從租計征。
從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
例題:張某擁有一處原值為600000元的商鋪,2021年8月31日出租該商鋪,租期1年,收取當(dāng)年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%,從價計征的稅率為1.2%,當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
解析:8月31日出租商鋪,應(yīng)該從9月開始從租計征房產(chǎn)稅,1-8月從價計征房產(chǎn)稅,從價計征的房產(chǎn)稅年稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。即:600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)
法律分析:房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定來了 通知自2021年1月28日起執(zhí)行,通知在關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算、本市居民家庭、計稅價格的核定、應(yīng)納稅額的計算、本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算、本市居住證、部分個人住房的稅收減免、申報納稅期、相關(guān)信息變化的處理、房產(chǎn)稅試點的工作機制等十個方面的問題作出解釋。 房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。 應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算,即:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
買房 是需要繳納一定數(shù)額的 房產(chǎn)稅 費的,那應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)來征收房產(chǎn)稅呢?接下來由 的小編為大家整理了一些關(guān)于最新房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)方面的知識,歡迎大家閱讀! 征收標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況: (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、 直轄市 人民政府確定。如 浙江 省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng) 納稅 額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為: (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2] 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識 ,希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題,而您又有 委托律師 的想法,我們有許多律師可以給你提供服務(wù),并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師,并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。
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