1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
共有產權房能買賣嗎
1、購買共有產權房還未滿5年：
共有產權房也是可以買賣的，按國家規定，若購房者所購買的共有產權房還未滿5年，要按照規定不允許轉讓房屋的份額，但若是因為特殊的原因才需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構進行回購。隨著房價的不斷上漲，小編不建議您把好不容易買到手的房子以這種方式出售。
2、購買共有產權房已經滿5年：
共有產權房也是可以買賣的，但是按國家規定，若購房者所購買得共有產權房已經滿5年，就可以向原區住建委提交上市申請，不過持機構有優先購買權，有兩個選擇：一是，若代持機構行使優先權，繼續作為共有產權售賣。二是，若代持機構放棄購買，那購房者就可以發布轉讓信息，上市出售了。
共有產權房和經濟適用房有什么區別
1、性質不同：
共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
2、方式不同：
共有產權房保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。
經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
3、特點不同：
經濟適用房相對于商品房具有三個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。共有產權房作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。共有產權房用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房。

1、本市戶籍無房家庭：
本市戶籍無房家庭申請共有產權房，需要滿足一下幾點要求：申請購買者要有完全民事行為能力，申請購買家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請購買者應當年滿30周歲。申請購買家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
2、非本市戶籍無房家庭：
非本市戶籍無房家庭申請共有產權房，需要滿足一下幾點要求：共有產權住房房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定并面向社會公布。
共有產權房有什么優缺點
1、價格比較低
共有產權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。
2、購買受到限制
雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。
3、再次出售受影響
如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。

購買產權共享房的限制條件是比較多的，首先申請人需要是具有完全民事行為能力的個人，若是未婚年齡需要在30歲以上，申請人需要有當地的購房資格，并且名下未擁有住房，如果是非當地戶籍的個人或家庭，需要滿足規定的個稅或社保繳納年限。對于特定人群而言，是不能夠申購產權共享房的，就算是申請，也一般申請不到，不能申購產權共有房的群體有：1、申請人或家庭的名下已經擁有住房的，是無法申請產權共享房的。2、申請人或申請家庭，已經簽訂過房屋買賣合同，或是拿到過拆遷安置補償的，也無法申購產權共享房。3、申請人或家庭曾經名下有住房，但是能夠在房管局查到住房轉出記錄的，無法申請產權共有房。4、若是有住房的家庭夫妻產生離異，然后單獨提出申請的，申請時間距離離婚年限還未滿三年，是無法申購產權共有房的。

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1、申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。
"共有產權房"作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。"共有產權房"用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統的經濟適用房，"共有產權房"增加了土地成本，且房價實際上是"隨行就市"?？陀^上，"共有產權房"的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
房管部門提醒購房家庭，各區(縣)在選房之前，區(縣)住房保障機構將組織申請家庭到房源現場看房，并會同公積金、商業銀行等單位開展購房貸款咨詢工作，為申請家庭選房、購房提供便利和服務。各區(縣)選房工作結束之后，將進入購房簽約階段。購房家庭應當在選房結束之后的兩個月內，與開發企業和區住房保障機構簽訂共有產權保障房購房合同。購房家庭需及時做好購房資金的相應準備。