簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些?
1、房子租賃應(yīng)當(dāng)遵從對等、自愿、合法和誠篤信用原則。由租賃人和承租人在洽談一致的情況下簽定合同。
中國《合同法》規(guī)則，當(dāng)事人締結(jié)合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事做法能力。當(dāng)事人締結(jié)合同，有書面方法、口頭方法和其他方法。法令、行政法規(guī)規(guī)則選用書面方法的，應(yīng)當(dāng)選用書面方法。當(dāng)事人約好選用書面方法的，應(yīng)當(dāng)選用書面方法。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法令約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約好實(shí)行自個的義務(wù)，不得私行改動或許解除合同。簽定房子租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：1、兩邊當(dāng)事人的情況，斷定租賃人具有處置房子的權(quán)利，即租賃人對房子具有所有權(quán)或許處置權(quán)。
在合同中應(yīng)寫明租賃人和承租人的名字及住址等個人情況。實(shí)踐中，有的租賃人對房子并不具有所有權(quán)或許處置權(quán)，致使承租人入住以后被真實(shí)的房主“驅(qū)趕”，而這時所謂的租賃人通常又不見蹤跡，因而，必定要注意這個問題。
2、住宅具體情況住宅的具體方位
寫明住宅的切當(dāng)方位，如坐落某路某號某室;住宅面積;住宅裝修情況，扼要闡明住宅的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;裝備設(shè)備和設(shè)備等;住宅的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，租賃人與產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)系及是不是得到產(chǎn)權(quán)人的托付租賃住宅。
3、住宅用處
住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答應(yīng)承租人或其家庭與其別人合住;住宅是僅能用于寓居，仍是一起能夠有其他用處，如工作等。
4、租賃期限
合同中約好一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，租賃人不得回收住宅，承租人也不得拋棄這一住宅而租賃其他住宅。期限到了以后，承租人將住宅退還給租賃人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住宅，則要提早告訴租賃人。經(jīng)洽談，租賃人贊同后，承租人可繼續(xù)租賃這套住宅。如承租人要搬走，可是沒有找到合適的新住處，租賃人應(yīng)酌情延伸租賃期限。
5、房租及支付方法住宅房租
由租賃人和承租人洽談斷定，在租賃期限內(nèi)，租賃人不得私行進(jìn)步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，能夠和租賃人討價還價，請求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度思考，按月或按季付款形成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人
住宅補(bǔ)葺職責(zé)租賃人是住宅的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以補(bǔ)葺住宅是租賃人的職責(zé)。承租人在租賃前應(yīng)對住宅及其內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)查看，保證自個今后能夠正常運(yùn)用。
7、住宅情況改動承租人應(yīng)該保護(hù)住宅和各種設(shè)備
不能私行拆、改、擴(kuò)建或添加。在確實(shí)需要對住宅進(jìn)行變動時，要征得租賃人的贊同，并簽定書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約好有的承租人租房的意圖并不是自住
想經(jīng)過轉(zhuǎn)租獲得房租收入，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)租做法影響到租賃人的利益，所以兩邊應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)則。假如答應(yīng)轉(zhuǎn)租，兩邊能夠洽談斷定一個分享轉(zhuǎn)租收入的份額;假如不答應(yīng)轉(zhuǎn)租，而承租人私行轉(zhuǎn)租，租賃人則有權(quán)停止租賃合同。
9、租賃合同的改動和停止
假如在租賃過程中租賃人和承租人認(rèn)為有必要改動合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、房租等，兩邊能夠經(jīng)過洽談對合同進(jìn)行改動。
10、違約職責(zé)
在簽定合一起，兩邊就要想到也許產(chǎn)生的違反合同的做法，并在合同中規(guī)則相應(yīng)的賞罰方法。

租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。那么簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)？下面我們將為大家?guī)碜夥亢贤⒁馐马?xiàng)，希望大家看了以后能夠多加注意。
簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)？
租房合同注意事項(xiàng)1、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
租房合同注意事項(xiàng)2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
租房合同注意事項(xiàng)3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
租房合同注意事項(xiàng)4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
租房合同注意事項(xiàng)5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
租房合同注意事項(xiàng)6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
租房合同注意事項(xiàng)7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
租房合同注意事項(xiàng)8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
租房合同注意事項(xiàng)9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
租房合同注意事項(xiàng)10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
以上就是小編為您帶來的簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)？的全部內(nèi)容。

1、低價虛假廣告要注意
當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。
2、房東個人情況查仔細(xì)
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
3、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好
租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
5、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚
租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
7、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。