申請二手房貸款，貸款人需要有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住人口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;有良好的征信;并滿足貸款行規定的其他條件。
二手房貸款流程
1、看房子以及簽訂購房合同：
購房者在看中了自己想要購買的房子之后，買賣雙方需要協商價格，在談妥之后就可以簽訂購房合同，然后走貸款流程。
2、進行房產評估：
二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款：
二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：
提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請：
貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證：
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之后，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款：
當購房者完成過戶并且拿到房產證之后，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

二手房貸款條件有哪些首先呢，購買的二手房屋是不能太老的，且與貸款期限的總和不超過規定的時間。根據銀行的規定，招商銀行的規定是，房子的使用年限不得超過20年，房屋的貸款和房屋的使用年限不得超過40年，也可以在二手房貸款中使用30年以上（具體情況請咨詢經辦銀行）。第二，購買人需18歲以上，但貸款期限和借款人的年齡不得超過法定年齡，70歲、65歲、75歲（以網點審核為準）。申請貸款的人員需有穩定合法的經濟收入，有能力按期還款。并且貸款人的個人信用狀況必須良好，個人信用記錄中需沒有任何不良信用記錄。
既然是二手房，那么就存在著買方和賣方兩者，一般買方（借款人）需要提供的信息有以下幾條：第一，夫妻雙方身份證，戶口本，外地人員須出示臨時居住證；第二，結婚證或未婚證明（或結婚情況）；第三，個人的收入證明（銀行出具的樣品）。
而這邊出售房子的賣方需要提供的信息是：首先需要售樓人（包括業主）身份證、戶口簿、受托人的公證委托書及身份證；再者房屋所有人同意銷售的書面文件，以及銷售房產的相關證件。第三，如果房屋已經出租，必須提交房屋租賃人的相關證明和相關文件。最后，若房屋銷售單位為法人，應提交法人營業執照、法人代表人證明書等相關證明。
二手房交易貸款的時候，通常都是要先把房子進行轉讓，銀行才會放款的。但是在辦理過戶的時候，首先要去銀行辦理貸款，在辦理貸款的時候，需要簽訂一份合同，然后再進行一次過戶，這樣銀行就可以確定產權的歸屬，接著才可以發放貸款，而這筆錢也是直接打入賣家的戶頭當中，一般來說，在進行二手房交易的時候，首先要對房子的主人進行調查，然后再進行登記。
以上就是二手房貸款條件有哪些的全部內容了，建議大家在辦理二次房貸之前，應先對各大銀行的相關服務、借款條件和償還方法進行全面的了解，以便為自己挑選一家最合適的銀行。