1、相關(guān)證件要帶全。不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：
（1）賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、戶口本原件，已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件；
（2）買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
2、戶口問題要在合同中標注。戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
3、不宜現(xiàn)金交易。很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當場交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，且監(jiān)管方便。
3、“陰陽合同”要謹慎。在二手房交易過程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風險才是最不能忽視的。
4、妥善保管收據(jù)。簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準確。

買套房子，對于大多數(shù)購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關(guān)于買房無小事。對于缺乏經(jīng)驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
01選擇房產(chǎn)中介
首先，二手房交易是個復(fù)雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對更高，專業(yè)能力強，能幫助你找到更合適的房子。
02查詢房屋權(quán)屬
作為購房者，對房屋的權(quán)屬情況全面了解是有必要的。
第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
第二：把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。03查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。
04了解裝修情況
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設(shè)施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
05物業(yè)管理水平
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。
06了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，購房者可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
07實地考察
購房者除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。
第一：查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。
第二：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。
第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。
最后：對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
08明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。
當購房者把定金交給中介公司時，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止原房主收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方會更有保障。
09結(jié)清水表帳單
如果自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，買賣雙方則不需要辦理水表過戶手續(xù)；反之則要進行過戶。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買方要詢問原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳清水費賬單收據(jù)。
10告知電表狀況
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。
11協(xié)助燃氣過戶
按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。12遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原房主戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
總之，在二手房交易的各個環(huán)節(jié)都要注意，看房前的注意事項包括選擇可靠中介、查詢房屋權(quán)屬和年限，看房時的注意事項包括了解房屋的裝修、物業(yè)、使用狀況，交易方面的注意事項包括明確收定性質(zhì)、明確合同內(nèi)容等，交房時注意結(jié)清水電煤氣費用。