被強(qiáng)拆后怎樣談賠償
法律主觀:
1、一般來講,房屋被違法拆遷之后,給予被征收人的賠償包括 被征收房屋 價(jià)值的賠償、 安置補(bǔ)助費(fèi) 等,賠償應(yīng)當(dāng)要按照 房屋征收補(bǔ)償 決定公告之日來給予賠償,在違法強(qiáng)制拆除房屋的情形下,被征收人獲得的行政賠償數(shù)額不應(yīng)低于被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 2、《 土地管理法 》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 3、但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律客觀:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
強(qiáng)拆房屋怎么賠償
根據(jù)《國家賠償法》第三十六條第八款規(guī)定,對財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強(qiáng)拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益,如房屋價(jià)值的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對動產(chǎn)造成的直接損失等,另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?br>在房屋征收賠償中,具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益,不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。
房屋被強(qiáng)拆申請賠償程序
當(dāng)事人在房屋被強(qiáng)拆后,可以向法院請求確認(rèn)強(qiáng)拆違法并提起國家賠償,要求法院判決賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行賠償責(zé)任;也可直接向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出國家賠償申請,提出國家賠償申請的程序如下:
1、遞交國家賠償申請書:
根據(jù)《國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定,國家賠償程序首先是由賠償請求人向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)遞交申請書,申請書應(yīng)載明受害人的情況、具體的賠償要求、事實(shí)與理由等。
2、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出決定:
賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到國家賠償申請之日起兩個(gè)月內(nèi),作出是否賠償?shù)臎Q定。
賠償機(jī)關(guān)在作出決定前,應(yīng)當(dāng)充分聽取賠償請求人的意見,并可以與賠償請求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額依照《國家賠償法》第四章的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。
賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)制作賠償決定書,并自作出決定之日起10日內(nèi)送達(dá)賠償請求人。
賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定不予賠償?shù)?,?yīng)當(dāng)自作出決定之日起10日內(nèi)書面通知賠償請求人,并說明不予賠償?shù)睦碛伞?br>3、救濟(jì)途徑:
如果賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不作賠償決定、不予賠償,或是當(dāng)事人對其作出的賠償決定不滿時(shí),當(dāng)事人仍可在三個(gè)月內(nèi)起訴到法院,請求法院判決賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行賠償責(zé)任。
申請國家賠償?shù)臅r(shí)效
《國家賠償法》第三十九條規(guī)定,賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年,自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為侵犯其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算。
當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后,一定要及時(shí)進(jìn)行提起申請或訴訟,切勿因過了時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。
國家賠償?shù)捻?xiàng)目范圍
1、被強(qiáng)拆房屋補(bǔ)償利益:被強(qiáng)拆房屋的價(jià)值,一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2、屋內(nèi)物品滅失的損失:被拆除人可以要求拆遷部門賠償強(qiáng)拆時(shí)屋內(nèi)物品的損失,但需要就其房屋內(nèi)物品損失事實(shí)、損害大小、損害金額承擔(dān)舉證責(zé)任。但因拆遷部門違反正當(dāng)程序,不依法公證或者依法制作證據(jù)清單,給被拆遷人履行舉證責(zé)任造成困難的,且拆遷部門也無法舉證證明實(shí)際損失金額的,人民法院可在原告就損失金額所提供證據(jù)能夠初步證明其主張的情況下,依法作出不利于拆遷部門的損失金額認(rèn)定。
3、因房屋被違法強(qiáng)拆而導(dǎo)致的其他損失:這些損失主要包括因房屋被強(qiáng)拆不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。
違法強(qiáng)拆房屋國家賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
法律主觀:
根據(jù)《 國家賠償法 》的規(guī)定,行政違法 拆遷 的應(yīng)當(dāng)賠償?!秶屹r償法》第4條第3項(xiàng)規(guī)定,違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十九條規(guī)定:對被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 請求 國家賠償 的,應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請,或者在行政復(fù)議或行政 訴訟 中一并提出賠償請求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償,對于不賠償決定,受害人可以提起行政訴訟。 行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除原告房屋,人民法院判決予以行政賠償時(shí), 賠償標(biāo)準(zhǔn) 不得低于原告依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原告請求賠償依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì),人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
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