轉包與分包有什么區別嗎?
問題1:什么事轉包和分包?rn問題2:它們有什么區別嗎?勞務分包是指總承包人或專業工程承包人(二者統稱為“勞務發包人”)將其施工任務中的勞務作業交由法定資質的勞務企業(勞務承包人)完成的活動。
與專業分包相同之處有:1、勞務承包人必須具有相應資質,在資質等級范圍內承攬工程;2、勞務承包人必須親自完成分包工程;3、勞務承包人就其施工內容對勞務發包人負責;4、必須接受勞務發包人的質量管理和安全生產管理。區別之處有:1、專業分包的內容是分步分項工程,計取的是工程款,表現為包工包料;勞務分包的內容是工程中的勞務,計取的是人工費,表現為包工不包料,俗稱“清包”。2、專業分包的發包人只能是總承包人,涉及三方當事人;勞務分包的發包人可以是總承包人,也可以是專業工程承包人,可能涉及四方當事人。3、分包專業工程,除施工總承包合同中有約定外,必須經總發包人同意;分包勞務作業無需總發包人同意。4、專業分承包人不能再次分包,但可以將勞務作業分包,勞務承包人不能將勞務作業再次分包。5、專業分承包人與總承包人就專業工程對總發包人承擔連帶責任,勞務承包人僅就勞務作業對勞務發包人負責,對總發包人不直接承擔責任。
勞務分包是將部分或全部勞務作業交由他人完成的行為,形式上與轉包非常相似,一方經常將勞務分包混淆為轉包而請求法院確認勞務分包合同無效,根據《解釋》第七條“具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同,當事人以轉包建設工程違反法律規定為由請求確認無效的,不予支持”,該主張不能得以支持。
項目分包與轉包有何區別?
分包:面對一個較大的工程,我們的一個公司無法承擔昂貴的承包費用,而且,開發商也不可能讓一個公司承包,就怕出現資金周轉不靈的問題。所以,我們會量力而為,承包我們的力所能及的部分,不如可能就是室內裝潢設計部分,或是建筑部分,園藝設計部分……把一個大工程根據起性質分成很多部分,分別承包給不同的承包商,就是分包了。
轉包:當一個公司把工程承包下來,自己不想做了,于是可以找其他人做,提取一定的提成之后,交給下一個承包商,這個過程就是轉包!然后又可以轉包給其他人,多次轉包,每一次承包商都可能會提錢,意思就是說,到最后項目經費可能會很少。就容易造成豆腐渣工程。所以,一般小的開發商就會要求,你承包的,必須要自己做,以防止拿錢不辦事的情況。大的開發商就沒辦法要求自己做了,但是,其質量要求還是蠻高的,如果質量不過關,很可能拿不到尾款!
項目最重要的要素是:質量、按時完成項目……
轉包和分包的區別
轉包和分包的區別轉包與分包分別有以下區別:
1、分包中,承包人與分包人承擔連帶責任,轉包中,轉包人與轉承包人不承擔連帶責任;
2、分包在發包人同意的情況下是法律所允許的,而轉包行為則被法律所禁止;
3、在工程分包中的非法轉包是指承包單位不履行合同約定,直接將全部工程轉包出去。
根據相關規定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位,禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
《中華人民共和國民法典》第五十六條 個體工商戶的債務,個人經營的,以個人財產承擔;家庭經營的,以家庭財產承擔;無法區分的,以家庭財產承擔。
農村承包經營戶的債務,以從事農村土地承包經營的農戶財產承擔;事實上由農戶部分成員經營的,以該部分成員的財產承擔。
第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
第七百九十三條 建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。
建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:
(一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用;
(二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。
發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
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