法律主觀：

宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。,因主體不同在適用法律認定宅基地相關合同效力時會得出不同的結論：,1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。,因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合法律關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。,2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。,我國雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合法律關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。,3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。,宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：,1、轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；,2、受讓人為同一集體經濟組織內部成員；,3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。,1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。,2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。,3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。,宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

私下轉讓宅基地有效嗎
在我國農村不少地區存在私下轉讓宅基地的情況，那私下轉讓宅基地有效嗎？
農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法征收征用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。
怎樣合法買一塊宅基地
很多人都想要在農村買一塊宅基地用來蓋房，那在農村，怎樣合法買一塊宅基地呢？
對于本集體經濟組織以外的人是否可以在本集體經濟組織申請宅基地的問題，國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中明文規定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經濟組織以外的人的。《土地管理法》對此沒有明確規定，但從有關條款進行分析也能夠得出農村宅基地是用于本集體經濟組織村民的意圖?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規定：“農村和城市郊區的土地，除有法律規定屬于國家所有的外，屬于農村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?br>由此可見，農村村民住房的產權是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。
宅基地買賣無效十倍賠償
對于宅基地買賣無效十倍賠償的說法，很多人都不是非常了解，那下面小編就給大家來詳細說一說這個問題。
買賣獲取的宅基地房子享有房屋拆遷的房屋賠償款的，但宅基地的補償是沒有辦法獲取的。
司法實踐中，法院一般判決農村房屋買賣合同為無效合同。作為《農村房屋買賣合同》的當事人特別是買受方，就應當注意合同無效后，如何才能在明知合同無效的情況下，將將損失降到或希望法院的判決能保障自身的利益。
根據《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第57條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
以上就是關于農村宅基地轉讓的相關內容，希望能對大家有幫助！

宅基地買賣合同簽訂是否合法有效主要還是要看受讓人的身份，如果受讓人是城鎮居民，或是交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那么協議原則上是無效的。但是如果交易雙方都是同一集體度經濟組織專內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的屬情形，協議原則上是有效的。
所以宅基地買賣合同的有效性，主要還是取決于交易雙方的身份。
下面是《農村宅基地轉讓協議書》書寫模板：
農村宅基地轉讓協議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于qz___的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣qzqz___元，大寫：qz__qz____元整。
四、付款及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：qz___年qz__月qz____日。
六、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款qzqz__萬元，并償付違約金qzqz___萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方：                                     乙方：
身份證號：                                  身份證號：
    年    月     日                             年   月   日