隨著現(xiàn)代房價的穩(wěn)漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬于自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢并不能夠買下一套房，人們?nèi)匀豢梢赃x擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關(guān)于二手房怎么辦理按揭的知識。

　　第1日，遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

　　第2至7日，評估

　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　第8至10日，銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1至2天即可完成。

　　第11至33日，交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　總結(jié)流程：

　　與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

　　在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)二手房怎么辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也并不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續(xù)并沒有想象中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。

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一、二手房銀行按揭貸款流程

提交貸款資料,進行初步審核。按揭服務(wù)公司會要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有一些房子可能還會需要相應(yīng)的評估公司對房子進行價格評估,并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

審核通過后,簽訂貸款協(xié)議。按揭服務(wù)公司會將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進行審核,銀行會對貸款人的個人信用、財務(wù)狀況、征信記錄的情況進行評估調(diào)查,貸款通過后,借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取相應(yīng)的費用。

辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。在完成上面兩步后,借款人需要到房屋所在縣(區(qū))級的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。

辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會把借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交至貸款銀行,等待銀行放款。

銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。這樣,整個申請二手房按揭貸款的過程就全部結(jié)束了。

首先我要告訴你的是買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款;之后到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;

其次是你需要到到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

接下來的流程是到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費。到房管部門申請辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費取證,之后辦理抵押登記,到銀行支取貸款。

二、如果買二手房,需要貸款,請問詳細的程序怎么走?應(yīng)如何著...

二手房按揭貸款詳細流程
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。
三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);
2、經(jīng)濟收入證明;
3、商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿;
2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。
4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式：
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費:50元/宗。
以上信息僅供參考,具體以實際交易中當(dāng)?shù)胤抗懿块T的收取為準(zhǔn)

三、我買二手房，之后房主有貸款，二手房過戶都需要什么程序阿？

買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以采取走銀行按揭的方式購買。

過戶流程如下：

1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，并辦理合同。這是前提基礎(chǔ)。

2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司再為買家到相關(guān)銀行辦理手續(xù)（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續(xù)還款，之后的款項由新買家負責(zé)）。最后待銀行審批并獲得同意后，開始辦理過戶手續(xù)。

3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續(xù)）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。

8.等到原房主約定的還款期到期后（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到原房主），房產(chǎn)證就可以到手。

一、二手房貸款流程最詳細步驟

1、看房子以及簽訂購房合同2、進行房產(chǎn)評估3、向銀行申請貸款4、銀行審核5、提交過戶申請6、辦理房產(chǎn)證7、銀行放款拓展資料還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。申請條件住房貸款（公積金貸款）申請條件：（1）具有有效的身份證明；（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

二、二手房貸款流程

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。下面我給大家介紹一下二手房貸款流程，希望對各位購房的朋友有用：1.約銀行2.和銀行貸款專員預(yù)約面簽時間3.預(yù)約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以后等待銀行批貸5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證6.建委出抵押登記申請表7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章8.去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項權(quán)利正遞交給銀行9.3-4個工作日后銀行放款10.大概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

三、2021合肥二手房商業(yè)貸款流程？

二手房商業(yè)貸款是個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。

二手房商業(yè)貸款的申請流程：

1、準(zhǔn)備資料。準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

2、購房資質(zhì)審核?，F(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質(zhì)審核。

3、網(wǎng)簽。即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

4、評估。一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

5、面簽。商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。賣方面簽時需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。面簽過后，7－10個工作日銀行出批貸函。

6、繳稅?，F(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。

7、過戶。買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

8、抵押登記。房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

二手房商業(yè)貸款的申請條件：

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的合同書；

5、具有貸款人認可的有效擔(dān)保；

6、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證；

7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

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四、二手房過戶及公積金貸款步驟是什么樣的？

1，買賣雙方在已經(jīng)選擇好行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2，手續(xù)辦理完畢后，中介公司續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)戶手續(xù)。
3，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4，中介公司的人帶著買賣雙局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)
5，然后又回到交易中心，進收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6，滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同。
4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單借款人的銀行存款賬戶（二手房、）。需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產(chǎn)件及復(fù)印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原
3、借款人、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件三份。借款人、房屋產(chǎn)供未婚證明原件及復(fù)印件二份婚證、離婚協(xié)議原件及明原件及復(fù)印件二份；借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復(fù)印件二份。
4貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復(fù)印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復(fù)印件二份。