《房地產預售管理辦法》是我國相關部門出臺的，針對房地產開發商進行監管和規范的重要法規，其中包括了房地產預售許可證的申辦條件、審批流程、規定等詳細內容。

《房地產預售管理辦法》于2007年11月1日起開始實施，是我國首個對房地產開發商進行監管和規范的法規。該法規主要有以下幾個方面的內容：首先，規定提供商品房預售服務的房地產開發企業應當具備相應的資質和條件，包括注冊資本、投資規模和實際經營情況等；其次，明確了房地產預售許可證的審批流程和申請條件，如需要提供的資料、審批時限、公示要求等；最后，還對房地產開發企業的行為進行了規范，如要求嚴格按照預售許可證的規定進行銷售，不得私自變更、調整相關條款。此外，《房地產預售管理辦法》還規定了一些與商品房銷售有關的制度，如商品房可交付標準、購房者權益保障等，以維護購房者的合法權益。該法規對于保障購房者權益、規范房地產市場秩序、促進經濟健康發展都具有積極意義。

房地產開發商如何獲得房地產預售許可證？根據《房地產預售管理辦法》，房地產開發企業需要先取得房地產開發資質，并且具備足夠的注冊資本和實際經營能力。其次，需要提供相關的資料，如項目申請書、工程建設方案、商品房銷售合同、資金來源證明等。最后，按照規定的程序進行審批和公示，獲得房地產預售許可證后才能進行商品房的預售。

《房地產預售管理辦法》是我國重要的房地產市場監管法規之一，對于促進房地產市場的穩定和健康發展有著重要的意義。開發商應該嚴格按照法規的要求進行預售許可證的申請和商品房的銷售，保障購房者的合法權益。

【法律依據】：
《中華人民共和國房地產預售管理辦法》第十一條 提供商品房預售服務的房地產開發企業應當依法取得房地產開發資質，并具有相應的注冊資本和實際經營能力。

商品房預售新規
1、目前我國商品房實行預售制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。商品房預售新規中，所需要滿足的條件如下：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、除此之外，商品房預售新規還表明，，開發商預售商品房還必須向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證明，否則將無法進行預售。為防止“移花接木”，開發商出示的都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。
3、還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大；《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致。

1、商品房預售制度是指房地產開發企業將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。
2、現房銷售制度，就是房地產開發商將整個小區全面建設完成，包括小區園林，景觀，綠化，市政道路及生活商業配套，同時己竣工驗收合格交付購房者使用的房產交易行為。
商品房預售制度的特征是什么?
我國是社會主義市場經濟，作為我國最為重要的市場——房地產市場中的一項重要制度，我國商品房預售法律制度所規定的商品房預售，具有五個明顯的特征：
第一，預售的商品房必須是作為商品房項目建設的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。
第二，預售的商品房是處于特定狀態的房屋，即必須是已經開工建設，正處于正常的施工建設狀態，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現房，更不是早已停工無法繼續施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。
第三，預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設狀態。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現實存在。因此，作為正處在施工建設狀態、尚未竣工交付、并非現實存在的房屋提前銷售，是預售的最顯著的特征。
第四，商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發商，必須是具備商品房預售條件的開發企業，即具有法定性和特定性商品房開發企業。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。
第五，商品房預售，必須依照有關法律規定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，并將有關預售商品房的資料及有關法律規定向購房人公示，即具備法定公開性。