二手房可以在不到兩年的時間內(nèi)出售。只要房子有房地產(chǎn)證明，就可以出售。與兩年以上房地產(chǎn)銷售的區(qū)別主要在于增值稅和個人所得稅的繳納。兩年以下房地產(chǎn)需繳納的增值稅為增值部分的5.6%，個人所得稅需繳納最終成交價格的1%。相比之下，兩年以上的房地產(chǎn)可以免征這些費(fèi)用。出售房地產(chǎn)前，應(yīng)準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、身份證等法律證明。
二手房幾年才能交易？
二手房買賣是沒有年限的，二手房最好是超過兩年再進(jìn)行買賣，因為超過了兩年的二手房可以免去一定的費(fèi)用，比如說不超過兩年進(jìn)行買賣的話，我們需要交工本費(fèi)營業(yè)稅，契稅、社會費(fèi)評估費(fèi)，所得稅全額的1%等等，超過了兩年，這些費(fèi)用都可以減免，所以最佳時期是二手房超過兩年在買賣。
二手房交易流程是什么?
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;
6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;
7、房屋過戶：遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

對于泉州的二手房，只要房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來，通常都是可以交易的。但如果沒有滿兩年，交易的復(fù)雜性和需要繳納的稅費(fèi)會增加。具體來說，需要繳納增值稅，這是一筆沒有滿兩年的二手房需要繳納的額外費(fèi)用，比例大致為5.6%。此外，如果房子的總價是100萬元，就需要額外的繳納5.6萬元的營業(yè)稅。
需要注意的是，自2017年4月17日起，新購買的商品住宅（包括新建商品住房和二手住宅），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；自2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在泉州市和泉州市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（包括新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
另外，如果你考慮購買的二手房未滿兩年且為了避稅，先做公證，滿兩年后再過戶，這樣的做法有一定風(fēng)險。雖然可以做房屋買賣公證、強(qiáng)制執(zhí)行公證以及委托公證，但這些都無法徹底保障交易安全。因此，在進(jìn)行此類交易時，建議尋求專業(yè)法律人士的意見以確保交易的安全和合規(guī)。