二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。很多人購買二手房都不清楚買二手房要交哪些稅，下面是小編整理的相關資料，不清楚的朋友快來看看吧。

　　買二手房要交哪些稅

　　二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

　　其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

　　買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。

　　買二手房要交哪些費用

　　一、購買二手房的費用：稅費

　　1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

　　6、工本費。工本費是每本80塊錢。

　　7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

　　二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用

　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本費380元/套。

　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

　　以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用)，以房產交易中心實際征收額為準。

　　三、購買二手房的費用：中介費

　　一般按照1%—3%來收取。

　　以上就是對“購買二手房的費用有哪些”“買二手房要交哪些費用”所作的解答。為了能正確衡量購房成本，購房者應當事先知道購買二手房的費用都有哪些。有時候，購買二手房的各種費用加起來也不是一筆小數目。希望以上的解答對購房者有所幫助，如果您對二手房購房費用或者二手房交易還有其他任何疑問，都不妨直接與律師聯系獲取幫助，他們會為您提供關于二手房交易各種有用信息。

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二手房稅20%。根據規定，個人出售自有住房的所得，按照“財產轉讓所得”項目計算征收，稅率為20%。個人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應按照個人所得稅法的有關規定確定應納稅所得額，即按照余額繳納20%的個人所得稅。財產轉讓收入扣除財產原值和合理費用。合理費用是指出售房產時支付的相關費用。

二手房交易稅費按評估價計算，二手房交易所有稅費均按評估價計算，即評估價乘以相應稅種的稅率。二手房交易除了個人稅，還有契稅、增值稅等。二手房交易的實際成交價格可以由雙方自由設定。如果按成交價計算，通過降低成交價，簽訂陰陽合同，可以避免很多稅費，相關稅費也會大大減少，都是按照反映房屋實際價值的評估價計算。

二手房交易稅由房屋的轉讓方繳納，即賣方繳納個稅。稅收是從房屋的售價中減去房屋的購買價格，再乘以20%的稅率得到的，相對來說是一筆不小的開支。但在實際交易中，稅費由誰來支付是可以商量的，買賣雙方的所有稅費都由一方承擔是常見的。

相關問答：民法典二手房過戶個人所得稅差額百分之二十合理嗎