2021年物業(yè)管理辦法規(guī)定：
1、物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定；
2、物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
3、物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
《物業(yè)管理條例》第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。
物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

2021年9月1日新的物業(yè)法是《物業(yè)管理條例》。
1、為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境的條例；
2、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動；
3、國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。

法律依據(jù)
《中華人民共和國物業(yè)法》
第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金以下簡稱專項維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

什么是物業(yè)管理？物業(yè)管理有哪些意義？物業(yè)管理條例實施細則如何解讀？下面一起來了解一下吧。

一、物業(yè)管理條例實施細則具體分析

1、為什么要制定《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）？

答：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境（第一條）。

2、什么是物業(yè)管理？

答：《條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動（第二條）。

3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權利和義務？

答：針對實踐中業(yè)主權利和義務不明確的問題，《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動享有10項權利：

（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；

（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（4）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；

（5）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

（6）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（8）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

同時規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中必須履行6項義務：

（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（4）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（5）按時交納物業(yè)服務費用；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務（第六條）。

4、業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權如何確定？

答：業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票權的確定，應當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定來確定。但首次業(yè)主大會會議召開時，由于業(yè)主大會議事規(guī)則尚未制定，《條例》規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定（第十條、第十八條）。

二、物業(yè)管理的概念及意義

物業(yè)管理指提供建筑物與環(huán)境的使用維護、生活與商業(yè)支援、資產管理等三類服務專案，物業(yè)是指經(jīng)由人工形成具有一定形體規(guī)模，而有業(yè)主的實體，同等于「不動產」。強調整合性、經(jīng)營性、規(guī)劃性、專業(yè)性，并著重人與物業(yè)的間的互動，

及人與物業(yè)所處環(huán)境的協(xié)調。同時，物業(yè)管理設施，做有效機能維持正常運作的監(jiān)督控制，讓使用者擁有高品質的建筑使用環(huán)境。

物業(yè)管理通常包括兩大內容：日常管理和特約服務。

日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調各方面社會關系，處理好物業(yè)內部人際關系。

特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。