二手房交易中，涉及到的手續比較多，接下來小編將詳細為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項。
1、二手房交易過戶流程
（1）登記：賣方找中介機構售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。
（2）調檔：賣方持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果委托給中介的話，則不需要此步驟，而是由中介。
（3）驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復印件備案。進行實地看房，了解房子信息，并進行初步估價。
（4）簽約：中介機構驗證核實房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。然后買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費。
（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。
（7）過戶：，買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。中保方則需要在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
2、二手房交易過戶注意事項
（1）在購買二手房的時候，對于房屋情況一定要核實，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，重要的是要了解房子產權是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。
（2）在簽訂購房合約的時候，一定要明確付款和付款時間，以及過戶時間，并且約定違約責任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的時候，一定要核實公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
5、預留部分房款并約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

二手房交易是目前房地產市場中比較常見的交易方式，其交易流程相對于新房交易而言更為復雜，需要進行過戶等一系列手續，因此在進行二手房交易過程中，需要注意的事項也比較多。本文將從二手房交易流程和注意事項兩個方面進行詳細介紹。
一、二手房交易流程
1、預約看房
首先，買家需要預約看房，到達房屋現場實地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環境、房屋的朝向、建筑結構等基本情況，對房屋進行初步評估。
2、意向書簽訂
如果買家對看到的房屋比較滿意，可以與賣家簽訂意向書，預定購買房屋的意向和價格等基本內容，賣家也可以根據這些信息進行協商和調整，最終確定買賣雙方的意向和價格。
3、簽訂房屋買賣合同
在意向書簽訂之后，買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，確定具體的買賣價格、房屋的權屬變更等事項，其中需要注意的是，合同中的各項內容應當明確、具體，并且要防范各種風險，確保自己的權益不受到損失。
4、繳納定金
在簽訂房屋買賣合同之后，買方需要向賣方繳納一定金額的定金，一般情況下，定金的金額為房屋售價的一定比例，用來保證買方的購房意愿和信用，同時也保證賣方可以按照合同的約定出售房屋。
5、過戶
當買賣雙方簽訂房屋買賣合同、繳納定金等條件滿足之后，就可以開始進行過戶手續，即將房屋的權屬變更為買方所有，其中需要注意的是，過戶手續的辦理需要提供相關的證件和材料，并且需要交納一定的稅費和手續費。
6、繳納尾款
當過戶手續辦理完成后，買方需要向賣方繳納房屋的尾款，即房屋的全部售價減去繳納的定金，此時交易就算正式完成，買方可以取得房屋的所有權利和使用權。
二、二手房交易注意事項
1、房屋的基本資料
在進行二手房交易時，首先需要了解房屋的基本資料，例如房屋所處的地段、建筑結構、產權、戶型等信息，這些信息對于買方來說非常重要，可以幫助買方了解房屋的基本情況，從而進行合理的定價和決策。
2、房屋的權屬
在進行二手房交易過程中，買方需要確保房屋的權屬是合法的，即確權不清、存在糾紛或者存在其他問題的房屋不適合進行交易，否則可能會給買方帶來不必要的麻煩和損失。
3、房屋的交易價格
在進行二手房交易時，買賣雙方需要合理評估房屋的價格，同時也要注意價格的公正合理性，避免因為價格偏高或者偏低而導致交易風險，最好是通過市場調研和專業評估來確定房屋的交易價格。
4、簽訂合同的注意事項
在簽訂房屋買賣合同之前，買方需要仔細閱讀合同，并且了解其中的各項條款和內容，確保自己的權益不受到侵害。同時，簽訂合同時也需要注意對于各項條款的解釋和理解，避免因為合同中的模糊不清而導致交易風險。
5、過戶手續的注意事項
在進行二手房交易過戶手續時，買方需要提供相關的證件和材料，并且需要交納一定的稅費和手續費，這些費用需要提前核算和規劃，避免因為無法支付費用而導致交易失敗。
綜上所述，二手房交易過程中需要進行多項手續和注意事項，買方需要了解相關的流程和規定，避免因為操作不當而導致交易風險和損失。同時，在進行二手房交易時，也需要遵循合理的交易策略和原則，確保自己的交易安全和合法性。

二手房過戶流程：
1.雙方簽訂買賣合同：雙方當事人需簽訂買房合同，買賣雙方簽訂的買賣合同上應當注明賣方姓名、身份證號碼、房產證號、買方姓名、身份證號碼、房產地址、合同成交時間、買賣雙方約定的房屋賣價等具體事項，并且雙方應當在合同上簽字或蓋章，經辦人應當在合同上簽字蓋章。
2.向房屋權屬登記機關申請過戶登記：辦理房屋過戶的雙方應當向房屋權屬登記機關（市地稅局或地稅局）提出申請，向房屋權屬登記機關提交的申請材料應當包括：買賣雙方簽訂的買賣合同、雙方身份證復印件、權屬證明、交易資金憑證等。
3.交稅并取得過戶登記證書：雙方當事人應當依照《中華人民共和國不動產登記法》第十六條之規定，按照有關稅收政策規定，繳納應納稅款，并由房屋權屬登記機關出具過戶登記證書。
4.交付房屋交易款：買方應當按照合同約定的時間，將房屋交易款交付給賣方或者賣方指定的第三方收款人。
二手房過戶注意事項：
1.買賣雙方應當如實告知對方有關房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
2.雙方應當依法繳納應納稅款，否則會受到相應的處罰；
3.買方應當妥善保管自己的房產證，不得隨意出售或租賃；
4.買賣雙方應當按照約定的時間完成房屋過戶，以防止發生糾紛；
5.辦理過戶時應當攜帶有關材料，如房產證、身份證、買賣合同、交易資金憑證等；
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