1、準備資料：買方準備身份證、戶口簿等身份證明，賣方準備身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
2、簽訂《買賣合同》：雙方簽署買賣合同，買賣雙方確定房屋價款及其他條款；
3、辦理登記手續(xù)：買賣雙方到房地產(chǎn)部門辦理登記，準備身份證、房產(chǎn)證、《買賣合同》等資料，完成買賣登記手續(xù)；
4、銀行貸款：如果買方需要貸款購買二手房，需要到銀行辦理貸款手續(xù)；
5、交付房款：買方支付全部購房費用，賣方交付房屋產(chǎn)權(quán)；
6、驗收交房：買賣雙方簽訂《交房單》，買方支付買賣雙方的相關(guān)費用；
7、買方繳納稅費：買賣雙方到稅務(wù)部門繳納購房稅，由稅務(wù)部門出具購房稅票；
8、開具《不動產(chǎn)權(quán)證》：房地產(chǎn)部門將根據(jù)買賣雙方提供的資料，開具《不動產(chǎn)權(quán)證》，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

二手房房屋買賣操作流程出售舊房的流程是：買方和賣方簽署買賣合同；按有關(guān)規(guī)定，報市、區(qū)、市、區(qū)人民政府有關(guān)部門辦理交易的；買賣雙方按照協(xié)議履行各自的責任；《城市房地產(chǎn)管理法》第35條對房地產(chǎn)交易價格進行了明確的規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)利人在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，應(yīng)如實向縣級以上人民政府指定的部門申報拍賣價格，不得隱瞞、隱瞞、隱瞞。第四十一條不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當訂立書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確約定的取得方法。
二手房買賣以下步驟要了解清楚1、了解房屋的狀況。買家對房屋的總體情況和產(chǎn)權(quán)情況非常熟悉，并向賣方索要相關(guān)證件，如房屋所有權(quán)證書、身份證件等。
2、房屋調(diào)檔：房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋產(chǎn)權(quán)人持房屋原價或抵押合同的原價到檔案館的土地部門進行房屋登記；
3、簽訂合同：如果賣方提供的房子是合法的，可以進行交易，那么買家可以支付購買定金（但不是必須的）。買賣雙方在房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交付時間、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等方面取得共識后，簽訂一式三份以上的房屋銷售合同。
4、辦理過戶手續(xù)。買方和賣方應(yīng)聯(lián)合到房地產(chǎn)交易主管部門，由主管部門審核相關(guān)文件，審核相關(guān)產(chǎn)權(quán)，對符合掛牌資格的房屋進行轉(zhuǎn)讓。如有無所有權(quán)或有部分所有權(quán)人沒有以書面形式同意，則該申請被駁回。
5、簽訂契約。經(jīng)房屋買賣主管部門審批后，買賣雙方方可辦理房屋買賣合同。
6、納稅。稅收的構(gòu)成較為復(fù)雜，應(yīng)視買賣房屋的性質(zhì)而定。例如，房改房和經(jīng)濟適用房的稅收組成不同于其他商品房。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。買賣雙方在不動產(chǎn)交易主管部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，持取得房產(chǎn)證的買方，到發(fā)證機關(guān)申請新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方支付全部房款，取得房屋所有權(quán)證，賣方支付房屋并付清物業(yè)費用。
以上就是關(guān)于二手房房屋買賣操作流程的相關(guān)內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。

法律主觀：

相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節(jié)省很多時間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、二手房網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽:各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網(wǎng)上進行。房屋交易過程中的各個環(huán)節(jié)都可以通過網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽成功后系統(tǒng)將生成一個網(wǎng)簽號。通過這個號，在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時間雙方達成協(xié)議，賣方收下買方的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

法律客觀：

房產(chǎn)中介交易流程：一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。二、業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。三、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。九、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：
1、確認交易雙方身份：買賣雙方需要準備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。
2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對和確認買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。
3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費等。
4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。
5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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