個人名下房產證明開具需要產權人攜帶身份證明和產權證明和其他資料到不動產登記機構提出申請，待工作人員審核無誤過后就可以開具，產權人也可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行申請，不同地域需要的材料可能不同，需要注意。
一、房產證明怎么開？
1、市民到房產局出具商業性個人住房貸款查詢結果時，須攜帶身份證、戶口簿、結婚證等材料到房產局檔案科申請查詢。申請人為單身的須提供民政局出具的相關證明。查詢結果3個工作日后可領取。每出具一份房產證明結果需要30元。二套房認定明確為認房又認貸。
2、如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄等形式的調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
二、買房為什么要開房產證明？
1、市民在買房貸款前，想要明確自己是否被列入擁有二套房的范圍內，要到房產局檔案科申請查詢。
2、國家要求貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
3、按照國家的這一政策，首付購房者在辦理購房貸款前，需要房產局出具的商業性個人住房貸款查詢結果，銀行則會根據這樣的結果按規定為購房者貸款。

一般均在當地的房產交易中心開具，攜帶身份證即可。
建議進一步咨詢當地房產交易中心。
房屋產權一般是通過房屋權屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的合法憑證，一般房屋產權證明就是房屋所有權證的開具。
房產證明所需材料
1、填寫好房屋產權登記申請書，這個表格可以去當地房管局拿到;
2、提供購房合同/拆遷安置協議;
3、提供購房發票;
4、提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。
注意
若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復印件，最好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經過公證處公正的委托書。
若是單位購房的話還需要向相關部門提供單位介紹信(內需注明單位性質、委托誰人前來辦理)、需提供竣工結算書的原件、需提供《住房質量保證書》和《住房使用說明書》。
房屋產權的種類按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家所有住宅;
2、勞動群眾集體所有住宅;
3、公民私人所有住宅;
4、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
產權年限土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權
屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
房屋產權證的擁有就意味著房子屬于個人所有，是合法的。在進行購房新房或者二手房時，也應當注意房屋產權證的真實性和期限，以免在購買成功之后給自己帶來不必要的麻煩。需要注意的是，房屋產權證是有年限的，居民用地在70年，商業用地是40年。