二手房的營業稅屬于賣方的稅費，由賣方交納，現在一般稱之為增值稅，也就是房子增值產生的稅費，所以這些稅費是屬于賣家的。但是實際交易中稅費是可以商議的，也就是說有些時候營業稅最后是買方交的。
二手房交易營業稅收取標準
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業稅。
房產交易除了營業稅還需要交哪些稅
1、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。
2、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。
3、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
4、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
5、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
6、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。

二手房市場價雖然比一手房便宜，但買賣需要繳納很多的稅費。那么二手房買賣要交哪些稅呢？房屋買賣稅費如何計算？下面就跟著小編一起來看看吧！
二手房買賣要交哪些稅：
(一)買方交納
1、交易服務稅
按房屋總價的0.5%征收 。
2、契稅
97年10月1日前購買按交易金額6%征收;99年8月1日購買按交易金額的3%征收，99年8月1日后購買按交易金額1.5%征收。
3、書證費
10元/本。
4、驗證費
100平方米10元，每增加100平方米增收5元。
5、印花稅
按房屋總價5/1000 征收。
(二)賣方交納
1、個人所得稅
出售滿五唯一的房屋，按成交價的1%征收，不滿五年的，按成交價和原房產值的20%征收。
2、營業稅
出售滿五的普通住宅可以免征營業稅，非普通住宅按差額的5.6%征收。不滿五年的按全額的5.6%征收。
3、交易服務稅
交易稅按成交價的0.5%征收，若成交價低于市場價的話，則按評估價來征收稅費。
房屋買賣稅費如何計算：
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)，3%×總房價(非普通住宅)。
2、交易手續費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業稅免收　未滿五年5.6%×房屋總價.
2、交易手續費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住房的免收。未滿五年，用差額×20%或者總價×1%。
5、中介費1%×房屋總價。
B、非普通住宅
1、滿五年按差額的5.6%征收，未滿五年5.6%×房屋總價。
2、交易手續費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住宅的免收，未滿五年，按差額×20%或者總價×2%。
5、土地增值稅：未滿三年的，總房價×0.5%，滿三年未滿五年的，總房價×0.25%。
6、中介費1%×房屋總價。
文章總結：好了，關于二手房買賣要交哪些稅以及房屋買賣稅費如何計算的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容為您奉上。