如果發現對方故意隱瞞房屋真實房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失。如果發現對方惡意隱瞞房齡，嚴重損害買家利益的，買家有權按規定變更或者解除買賣合同。
房齡對買房有三大影響
1、影響房貸年限及月供
通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負擔，就得相應提高首付比例。一般情況下，“房齡+貸款年限”不得超過50年，具體要根據銀行規定。
2、影響二手房居住體驗
房齡越短、房子越新、居住體驗越佳。老房子設計普遍過時，幾十年前的房子裝修風格跟現在的生活方式明顯不匹配。
3、增加購房者的實際購房成本
老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程中，結構加固、水電改造、空間調整都是燒錢的地方。
如何查看二手房房齡
經過幾次交易的二手房，現任房主也不一定能搞清楚房齡狀況。查看二手房房齡，一般有下面這幾種方式：
1、普通商品房，房產證是一個參考。房產證上有建筑年代、建筑結構、房屋總層數、房屋所在層等信息，這些能在一定程度上判斷房齡。另外土地證直接反映了該塊土地的剩余使用年限，也能反映房齡。
2、去房管部門查詢房屋登記信息。這種方式通常比較靠譜，但需要房主配合。房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。
3、查看房屋使用狀況。房屋使用狀況也能告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的物件也能反映房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
4、特殊房產需要進一步合適。比如房改房，這種房子一旦上市交易，會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。
5、向小區老年住戶和物業打聽房齡信息，這是一個笨辦法，但往往能起到驗證作用。

買二手房如果發現對方故意隱瞞房屋真實房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失，如果發現對方惡意隱瞞房齡，嚴重損害買家利益的，買家有權按照規定變更或者接觸買賣合同。二手房的房齡可以到房產管理部門查檔或者查看房產證來判斷房屋的年齡。
買二手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎
如果發現對方故意隱瞞房屋真實房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失。如果發現對方惡意隱瞞房齡，嚴重損害買家利益的，買家有權按規定變更或者解除買賣合同。
二手房怎樣看房齡
1、到房產管理部門查詢底檔。
2、看房產證，購房合同上會詳細記載該樓盤的開發時間和完工時間。
3、觀察房屋內外結構，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。
4、咨詢該小區的其他業主，尤其是同一棟樓的業主。
二手房房齡多少年不能按揭
二手房房齡一般是超過20年不能按揭，銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也會降低借款人的貸款成數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況和銀行的政策來定。