老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算賣方違約。隱瞞房子死人只有在合同有明確約定的情況下才構(gòu)成違約。購(gòu)買房屋，尤其是作為自己生活居住使用時(shí)，購(gòu)房者一定是精挑細(xì)選，考慮地段，考慮面積，考慮小區(qū)周邊環(huán)境等等，甚至關(guān)心房屋之前的歷史狀況。房屋因?yàn)橐恍┰虬l(fā)生過(guò)死人事件對(duì)于相信風(fēng)水、有相關(guān)忌諱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是無(wú)法接受的，一旦購(gòu)房后得知有此類情況，大部分人難免會(huì)質(zhì)疑賣方一定是故意隱瞞，并要求退房。但在目前的規(guī)定中，房屋曾經(jīng)死過(guò)人并不是強(qiáng)制性的可以主張退房的法律依據(jù)。法律要求賣房人在出售房屋時(shí)履行必要的房屋狀況的主動(dòng)、如實(shí)告知義務(wù)，但僅限于與房屋本身質(zhì)量、權(quán)屬情況相關(guān)信息，例如面積、產(chǎn)權(quán)人、抵押查封情況、質(zhì)量狀態(tài)等等，房屋中是否死過(guò)人則不在其中。所以，對(duì)于此類信息，屬于購(gòu)房者特殊的要求，依法是由購(gòu)房者主動(dòng)詢問(wèn)并與賣方協(xié)商的方式進(jìn)行。所以建議購(gòu)房者將此類比較關(guān)心的問(wèn)題明確約定在合同中，一旦發(fā)現(xiàn)賣方提供虛假信息，就有權(quán)依據(jù)合同索賠。

《民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

擴(kuò)展資料

二手房交易流程：

【1】了解該二手房：最好是進(jìn)行實(shí)地看房，在交易中心做房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查;

【2】交談交易費(fèi)用、簽到合同：在售價(jià)、購(gòu)價(jià)上雙方達(dá)成一致，之后簽署相關(guān)房屋買賣合同;

【3】交付前期費(fèi)用：買方支付首期或定金給賣方(若需要貸款則需與銀行簽訂貸款合同);

【4】對(duì)接交付手續(xù)：繳稅辦理房產(chǎn)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證;

【5】交付后期工作：雙方進(jìn)行物業(yè)交割，買方支付尾款給賣方。

除房屋價(jià)格外，其交易稅費(fèi)就包含了8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，具體金額以實(shí)際為準(zhǔn)。

既然民法規(guī)定了誠(chéng)實(shí)信用原則,那么賣方就有如實(shí)告知的義務(wù),從國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣及民情風(fēng)俗來(lái)說(shuō),房屋曾經(jīng)死了人,肯定會(huì)對(duì)人的心理帶來(lái)副面影響,這樣的合同標(biāo)的物(房屋)應(yīng)屬有瑕疵的,在價(jià)格上也是要大打折扣的,賣方應(yīng)該如實(shí)告知.否則,買方在知情后可以退款.甚至要求賠償損失.