老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算賣方違約。隱瞞房子死人只有在合同有明確約定的情況下才構成違約。購買房屋，尤其是作為自己生活居住使用時，購房者一定是精挑細選，考慮地段，考慮面積，考慮小區周邊環境等等，甚至關心房屋之前的歷史狀況。房屋因為一些原因發生過死人事件對于相信風水、有相關忌諱的購房者來說肯定是無法接受的，一旦購房后得知有此類情況，大部分人難免會質疑賣方一定是故意隱瞞，并要求退房。但在目前的規定中，房屋曾經死過人并不是強制性的可以主張退房的法律依據。法律要求賣房人在出售房屋時履行必要的房屋狀況的主動、如實告知義務，但僅限于與房屋本身質量、權屬情況相關信息，例如面積、產權人、抵押查封情況、質量狀態等等，房屋中是否死過人則不在其中。所以，對于此類信息，屬于購房者特殊的要求，依法是由購房者主動詢問并與賣方協商的方式進行。所以建議購房者將此類比較關心的問題明確約定在合同中，一旦發現賣方提供虛假信息，就有權依據合同索賠。

《民法典》第五百條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。

擴展資料

二手房交易流程：

【1】了解該二手房：最好是進行實地看房，在交易中心做房屋產權調查;

【2】交談交易費用、簽到合同：在售價、購價上雙方達成一致，之后簽署相關房屋買賣合同;

【3】交付前期費用：買方支付首期或定金給賣方(若需要貸款則需與銀行簽訂貸款合同);

【4】對接交付手續：繳稅辦理房產過戶、領取房產證;

【5】交付后期工作：雙方進行物業交割，買方支付尾款給賣方。

除房屋價格外，其交易稅費就包含了8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大，具體金額以實際為準。

既然民法規定了誠實信用原則,那么賣方就有如實告知的義務,從國人的傳統習慣及民情風俗來說,房屋曾經死了人,肯定會對人的心理帶來副面影響,這樣的合同標的物(房屋)應屬有瑕疵的,在價格上也是要大打折扣的,賣方應該如實告知.否則,買方在知情后可以退款.甚至要求賠償損失.