二手房簽訂獨家代理買賣合同有效。有效的獨家代理買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

賣房協議可以代簽，需要提供公證委托書，理人帶著賣房人的身份證、房產證和代理人本人的身份證到場辦理。當事人在寫委托書的時候，一定要注明委托事項，是代為簽約還是辦理所有手續(包括代收房款)，一定要寫清楚。
房屋買賣合同應當具備以下條件：
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
賣房有什么手續?
步驟一：當有中意房屋的買家前來咨詢時，我們首先需要帶買家實際看法，之后對房子的情況進行介紹，并在過程中與買家商議好合適的價格。等到這些因素都確定之后，賣家便可以與買家簽訂正式的房屋買賣合同了。
注意，在簽訂房屋買賣合同的時候，雙方所擬定的合同必須是合法的，必須是公平公正的，合同簽訂完成之后，買家需向賣家支付一定金額的定金以作為擔保。
步驟二：當雙方簽訂房屋買賣合同之后便可以憑房屋買賣合同進行完稅，也就是將二手房交易過程中需要涉及到的稅費全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費標準大家可以根據當地政府制定的規定來計算，一般都是“明碼標價”的。
步驟三：完稅之后，我們便可以拿著房屋買賣合同與稅費繳納的相關證明來到當地房管部門房屋產權交易辦理過戶手續了。注意，必須要簽訂房屋買賣合同和完稅之后才可辦理房屋過戶手續。每個地區辦理過戶手續所需時間會有所差異，具體參照當地部門的辦事流程。