一般房屋產權變更登記流程
1.提出申請。申請人持規定提交資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記。
2.審核制證。市房屋產權登記進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。
3.交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
軍隊、涉外房屋及已購公房變更登記程序
1.提出申請。申請人持規定提交資料到市房屋產權登記提出申請。
2.審核制證。市房屋產權登記進行現場調查，對滿足登記條件申請人，核準簽發房屋權屬證書。
3.交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
申請辦理房屋產權更登記手續應提交材料：
(1)《土地變更登記申請書》
(2)原土地證
(3)個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理，還應提供委托書、委托人身份證明等。
(4)企業單位變更名稱、地址，需出具工商主管部門批準文件;機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門有關批準文件，個人變更姓名需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)屬變更土地用途、變更土地權屬性質，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局批準文件。
(6)土地使用權轉讓，應提交經土地管理部門確認土地資產評估報告和土地轉讓合同。
(7)因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股，需提交主管部門批準文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。
(8)繼承和贈與土地，須提交經公證機關公證證明材料。
(9)稅務機關出具完稅證明。

1、提出申請：申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。
2、審核制證：市房屋產權登記中心進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。
3、交費領證：申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
房產證過戶需要什么手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

產權變更如何辦理產權變更如何辦理
1、首先要申請登記，這是房產權利人或人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為，這個程序主要是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
2、接著就是勘丈繪圖，這是對已申請房屋產權登記的房屋做實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖，為產權審查和制圖發證提供依據。
3、是產權審查，這是以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，依據國際現行的政策、法律和有關的法規，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，仔細審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是不是合法的過程。
產權變更需要提供什么材料產權變更需要提供什么材料
1、夫妻間相互更名，就是一方更名為另一方，需要的材料有產權證、身份證、結婚證、共有權合同。夫妻離婚更名，需要的材料有材料產權證、離婚協議、身份證復印件、填寫申請表后辦理過戶手續。
2、繼承房屋，房屋產權變更需要的材料有登記申請書、房屋所有權證、土地使用證、繼承權公證書、監護人公證書、委托公證書、繼承人身份證明、繼承人婚姻狀況證明、受托人身份證明、監護人身份證明其他必要材料。
3、房屋交易，房屋產權變更需要的材料有產權證、買賣雙方身份證、買賣契約，到當地房地產交易登記中心辦理過戶手續。
4、房改房回購房屋，產權變更需要的材料有房產證上要蓋檔案館的備案章，省、市房改辦得房改回購意見或退款價格核定單，原產權人簽字，如果有公房證的，還要帶著原房產證。
房屋產權調換什么意思房屋產權調換什么意思
房屋產權調換是房屋拆遷補償安置的之一，指的是拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
1、房屋產權調換，簡單的來說，就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。
2、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的有關規定，第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
（1）被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
（2）因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。