如何購買學位房，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

　　由于教育資源優勢明顯，一般來說，學位房的價格比其他房源更加堅挺。對于一般家庭來說，購買一套學位房堪稱一項重大的投資決策。 正因為如此，在購買學位房時，最好仔細選擇、慎重決策。

　　一、提前做好準備

　　很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但實際上，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的。比如說，很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規定。據了解，一些名校因為學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，有的學校就需要學區房購買年限，如孩子落戶二至三年。

　　因此，購買學區房不能太過心急，一定要提前做好準備，例如，仔細研究意向學校的招生細則。

　　二、量力而行

　　由于教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說，購買一套學區房本就不是一件易事。

　　因此，無論是首次置業還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響。

　　另外，如果可以的話，盡量選取小學、初中兼顧的學校，這樣也可為孩子創造更多享受優質教育的機會。

　　三、 居住環境很重要

　　學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們往往對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。

　　如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活，反而得不償失。因此，購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量，確保能夠給孩子提供一個最佳的生活學習環境。

　　四、考慮孩子發展特點

　　每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。只有當學校的教育模式與孩子的個性氣質相匹配時，這樣才能最大限度地挖掘孩子潛能，促進他的全面發展。

　　因此，家長們在挑選學區時，一定要根據孩子發展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才真正達到促進孩子健康成長的最終目的。

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　　1、需了解所在區域招生政策，理論上不存在百分百入讀名校的地段。名校學區年年有微調，如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大。通常，新房越多，由于學齡兒童數增加調整的可能性也越大。

　　2、事先了解各個學校對學位的特別規定。知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大為不同。

　　3、買學位房并最好提前3-5年最妥當，至少提前一年，才能確保申請到學位。

　　4、登記房產要避免變成“不完全房產”。如果房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產便屬于不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致條件，業主子女才能入讀對口小學。

　　5、“人戶一致”規定嚴格監護人和戶主的居住地須一致。家長勿以為自己和子女同一個戶口本就想當然的符合人戶一致的規定，監護人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。

　　6、擁有多套房產并不等于能任選學位。擁有多套住房家庭的孩子，判斷是否是地段生，要看居住那套是否在學區內。家長在學校做入學前的調查中，不要輕易透露自己擁有多套房產。

　　7、購買二手物業，要查明原業主是占用學位。避免出現買了學位房，學位卻已經被占用的情形。

　　8、寫著學區房卻入不了學，買方不能據此解除合同。即便買房合同里寫著“在某小學學區內”，后發現學區調整該盤被劃出去，如果合同中沒有就這個問 題進行專門約定，買方是不能據此解除合同的。因為，簽約時賣方不存在故意隱瞞，后續也沒有違約。如果買方目的純粹是為了上學，可以“情勢變更”為由，要求 解除合同，表示合同執行過程中，發生變化，導致繼續履行無法實現合同目的，要求變更或撤銷合同。但是這種請求，法官有一定的裁量權，無法確認最終可以實現。

深圳房價高企成為所有人關注的焦點，然而在商圈發達、名校眾多的福田區，更是惹人注目。近期有爆出福田有學位房價格高達12萬每平，對很多年輕人來說，買房只能向深圳周邊地區跑了。

學位房周邊存在“天價小區”

對福田區的許多白領而言，在中心區買房是“想也不敢想”的事情。在中心城附近上班的李先生，兩年前來到深圳，眼看著房價節節攀升，自己的工資卻沒有太大變化，“房價的漲速導致買房已經不是自己的工作能力能達到的，如果要付首付，必須問爸媽要錢了”。27歲的他準備2年后結婚，怎么在深圳安家落戶變成了家里的頭等大事，一家人都在為此努力存錢買房。小高的處境，是很多來到深圳的年輕人所面臨的現實問題———名下是否有房決定了是否能在深圳長期生活。

然而，房價的漲幅，已經決定了這些年輕人雖然身在福田，買房的首選卻只能在周邊地區。小高目前考慮的，只能是寶安、龍華地區的房子，然而在清湖站附近新開盤的保利花都，現在也漲到了4萬多元一平米。小高坦承自己不能再持觀望態度，“再這樣下去，父母在老家存的錢越來越不值錢，房子也只能越買越小。”

而對另一部分人來說，在福田區購置房產最重要的意義，是因為周邊的名校。對家長們來說，福田“百花片區”可謂孩子上學的最好選擇———單單小學學位，就包括了實驗小學、荔園小學和百花小學，口碑上，這片區域的共性就是所有物業均擁有實驗中學的學位。在周邊小區中，國城花園是擁有最佳學位的居住區。雖然建成于1998年，屬于老小區的國城花園依然是“天價小區”，一套44平米的一房一廳學位房，已經達到了12萬元/平方米，一套住房成交價在500萬元左右。

據幾家中介置業顧問介紹，小區樓盤面積小的40多平方米，最大的有200多平方米，均價在8萬元左右。“僧多粥少，自然會供不應求”。

房租跟著漲年輕人壓力大

因為房價的漲幅“超乎想象”，買房也變成一種投資行為。家住崗廈星河第三空間的劉小姐，近期就常常往返東莞看房。她表示自己的房子雖然只有40多平米，面積比較小，但目前也標價200多萬，“這套房子買得比較早，目前在深圳想再買一套房已經不太現實，所以想在東莞這樣升值空間比較大的地方看看，東莞到深圳的地鐵就要開通了，華為也有廠房會搬過去。”劉小姐稱，東莞現在的房價還比較低，在南城的金融街也才七八千元一平米，不過過兩年深圳再飽和一些，東莞中心區的地價就不好說了。

像劉小姐這樣在福田中心區擁有一套房產的市民，得益于家人早年在深圳買房，劉小姐身邊同齡的同事，往往考慮的都是福田南區、保稅區的二手房，目前的均價在45000元左右。據了解，現在福田區的價格“低洼地”成為城市新移民的“香餑餑”，比如福民地鐵口附近就有不少“首付百萬盤”，像是華明樓、華軒大廈等，均價都不到4萬。

而更為現實的是，對很多初來乍到的年輕人來說，“租房”才是眼前最現實的方式，買房似乎還太遙遠了。很多人和剛畢業不久的小張一樣，才短短半年時間，自己就租不起原本租下的房子了。原本和室友在景田合租一房一廳的她，不久前得到房東即將漲房租的消息———1000元的漲幅，對于工資并不高的小張來說，是不小的負擔。“在福田區工作，每天早起上班又不能住得太遠，只能省吃儉用把房租省出來。”而在景田區擁有兩套房產的王女士表示“收租”減輕了自己許多生活壓力：“我們對周邊的房租很敏感，一室一廳這樣戶型的房源少，隔一段時間就漲一截是大勢所趨，我們只是跟上中介的步伐。”

（以上回答發布于2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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