廣州二手房過戶手續

廣州二手房的過戶手續怎么辦理,大概總結有以下幾個方面。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。本文主要介紹了介紹了有關二手房的過戶手續問題。●二手房過戶手續對于二手房貸款,要求賣方(已婚:夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證,買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡,并要求貸款人首付房款的30%,經銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記。二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范,后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容:交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅,具體的費用視各地情況而定。

買廣州二手房先過戶還是先首付？

二手房要先付首付再貸款，然后過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的，具體流程如下：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。希望能幫到你。

廣州二手房買賣交易流程是什么？有什么注意事項？

廣州二手房交易流程有：

一、全款買廣州二手房

1、準備好買房款；

2、買賣雙方需要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、廣州房產證的原件及復印件；

3、和賣方一起把準備好的房款到廣州銀行做資金監管；

4、到廣州稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅；

5、和賣方一起到廣州交易所大廳辦理過戶手續就可以了；

6、等5個工作日以后去廣州房屋交易所取房屋的產權證就行了；

7、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；

8、廣州二手房房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。

二、貸款買廣州二手房

1、準備好首付款；

2、買賣雙方需要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件；

3、和賣方一起把準備好的首付款到廣州銀行做資金監管；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到廣州稅務機關報稅；

6、等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到廣州房產交易所辦理過戶手續；

8、等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款；

9、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；

10、廣州二手房首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。

廣州二手房交易注意事項：

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意廣州二手房房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、廣州二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對廣州二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到廣州二手房房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：

1、雙方準備各自資料，前往銀行申請房貸。

2、銀行對房貸進行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。

3、銀行審核用戶的貸款資料。

4、審批通過，買房需要支付首付款給賣方，然后簽訂房貸合同，辦理過戶手續。

5、用戶拿到房產證以后辦理抵押登記。

6、銀行放款到買方的賬戶里。

貸款的背景：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款產生的利息：

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

貸款需謹慎，仔細仔細再仔細。

廣州二手房交易流程貸款是怎樣的？

二手房貸款流程

一：買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。

三：在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢，他們會問您提供最有利的建議。

希望能幫到你。

廣州二手房貸款新政策

二手房按揭貸款流程：

1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表

2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估

3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批

4、審批通過后買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同

5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。

二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。

二手房按揭貸款要注意：

1、在購買二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那么不能貸款。

2、對于收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。

3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

法律依據:

《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

關于廣州二手房過戶與貸款和廣州二手房過戶手續的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

廣州辦理二手房過戶方法：

一、流程：

1、買賣前的產權審核；

2、交定金與簽合同；

3、贖樓；

4、付首期及資金監管；

5、簽訂買賣合同；

6、選銀行和辦按揭；

7、過戶及交稅；

8、后續事項。

二、注意事項：

1、交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效；

2、確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事；

3、房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，簽訂合同；

4、買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢；

5、買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險；

6、如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能；

7、戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。