我們現在很多人買房子都是比較注重房子質量的問題，但其實房屋過戶也是相當重要的。二手房過戶流程是什么1、訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。2、管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。二手房過戶費用：1、營業稅2016年營改增之后，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，不繳納營業稅。2、契稅目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3、個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！4、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！5、評估費你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）6、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！7、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。我們現在買二手房陷阱太多了，自己一定要準備好相關的基礎，才可以避免上當受騙的，切記過戶的問題很重要，也是我們自己權益的所在，付款完成要及時進行過戶的。希望能夠幫助到您。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

二手房過戶流程圖解如下：

1、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。

3、簽合同。

4、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、房產證過戶：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在所在地的房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房過戶注意事項

1、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現，或者合同詐騙案情況的發生，否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓土續，按國家規定不納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數，買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

二手房過戶流程如下：

1、簽約

買賣雙方先要建立聯系，購買人需要了解房屋的產權情況及房屋的整體現狀，購買人應當配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其是要寫明雙方的違約責任，若后期產生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責任。

2、交稅

房管部門會對房屋的價格進行評估，然后按照國家相關的規定繳納契稅、產權登記費和房屋交易管理費等費用。

3、登記

繳納完相關稅費之后，購買人需要填寫房屋所有權登記表，按照要求提供相關的資料和證明，辦理房屋產權登記手續。

二手房過戶注意事項：

1、如果房屋有多個共有產權人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。

2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。

3、不要購買現在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續是否齊全，房產證有無被抵押或者是被轉讓，要選擇有房產證的房子購買。

5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房，在轉讓的時候會有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業費和天然氣煤氣等費用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。