法律主觀：

市場上的二手房產權性質多樣，有的是售后 公房 ，有的是共有房屋，還有的房屋當初單位在分配時是限制轉讓的。因此在進行二手房買賣時，需要規避其中的風險。 1、了解是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。 2、所有權是否真實、完整、可靠 房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。 3、了解所購“二手房”的準確建筑面積 合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。 4、了解購買“二手房”的程序 購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《 房屋買賣合同 》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。 5、了解屋內設施的交驗細節 有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。 6、付款方式 在 購房合同 簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的 定金 給業主或中介 公司 等。 7、交房時間 在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。 8、違約責任 買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條規定的條
件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標明。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。.
三、價款。這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
四、履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。.
五、違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

當前，二 手 房在整個房 產交 易市場中占 據的份 額越來越大，消費 者通過中 介購房已經成為一種有效 并且常 見的選擇，但是，中 介市場良 莠 不齊。那么消費 者在通過中 介購房時要注 意哪些問題、提 防什么樣的陷 阱，從而合 法的保 護 自 身的利 益呢?
1、查 明真 實情況
二 手 房買賣雙方一般并不相 識，所以面 對可能的詐 騙，就要查 明對方的身 份及房 產的真 實信息。最可 靠的辦法是憑身份 證去房 產交 易中 心查 詢房屋的真 實信息，查 看中 介門 店的營業 執 照，從而了 解中 介公司的資 質。
2、明 確付 款方 式
在房 產買賣過程中，付 款方 式是容易引 起爭 議的條 款之一，因此，在簽 定是應盡可能的對付 款方 式、付 款日期、付 款其次、其次付 款數 額做具 體的約 定。最好的辦法是一方先在銀 行 存 入現 金，雙方在銀 行 實 現交 付，一方取 出現 金，直 接存 入對方的賬 戶。一定要選擇安 全的付 款方式。
3、確 定交 房時間
如果達成買賣意 向，關于交 房時間應當在合 同中做明 確的約 定。在簽 定合 同過 程中，必須注 明什么時間賣方將房 屋以何種方 式交 付給買方，如果屆 時不能按 時交 房，買家將得到什么樣的賠 償，房 屋是否仍存在租 賃情況等。
4、別讓戶 口 困 擾你
同交 房時間的約 定一樣，一般情況下，賣家可以預 留一筆 錢，在交 房時確 認了戶 口情況之后再支 付給賣家，這筆 錢 的數 額一般是房 屋總 價的1%左右。
5、當心維 修基 金被中 介“黑 吃”
買賣雙方需當 面進行了 解，如果是將維 修基 金贈 予買家，雙方需在“購 房條件約 定”條 款中“其他約 定”中進行約 定。一般情況下，房屋交 接時，買賣雙方需共 同到相 應的物 業管理公司，針 對維 修基 金的帳 戶余 額，進行資 金交 割，戶 名的變 更。
6、“先 小 人，后 君 子”
房產中 介一般都預 備了重 復使用的格 式合 同，這些合 同中介一般都很好地考 慮到了自己的利 益，卻很可能包 括了對買方不利的霸 王 條 款，所以當簽 訂這些合 同時一定要認真閱讀條 款，不要因為不好意思耽 誤 中 介工作人員的時間而草 草 簽 字，對于明 顯不利于自己的如“不 論交 易是否成 功，均應當支 付中 介費 用”的條 款。交出房產 證或是買房 款，一定要求對方出 具收 條。
7、傭 金如何支 付
簽 訂了合 同，買賣雙方就要尊 重中 介機構的中 介服務，并誠 信支 付居 間費 用。有關傭 金支 付，一定要看清楚合 同是如何約 定的：是買方支 付中 介費 用，還是賣方支 付，或是雙方共同支 付，比 例各占多少;是一次 性 支 付中 介 費用還是分階 段，是何時支 付費 用。
8、保 留證 據
交 易過 程中與對方及中 介機構來 往的書 面材料，如合 同、收 條、身份 證及房產 證等證 件的復印 件，都要注 意妥 善保 存，以免以后有糾 紛時因為缺 少相關的證 據而處于不 利地 位。特別是中 介或是對方的一些決 定自己購 買或是出 售的口 頭承 諾，一定要堅 持對方白 紙黑 字寫下來。最后要提 醒的是，房 屋歸誰所有，以房 產 機 關的登 記為準。賣家的房產 證在自己手里并不等 于賣家失 去了對房產的權 利，完全可以通過掛 失重 新補 辦。交 易過 程中消費 者可通過相 應的資 金監 管機 構來約 束房 產交 易，確 保交 易過 程中資 金、產 權 交 割得到有 效保 證。