二手房過戶需要哪些證明
具體需要的手續包括：
買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明，產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。
賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理，若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理，受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復印件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)，房屋所有權證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。

二手房過戶需要的手續有簽訂買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執法律依據城市房地產管理法第六十一條房地產轉讓或者變更時。
法律分析1雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書當事人的合法證明轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格2房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受。
所需手續包括房產證房主身份證結婚證房屋測繪報告買方身份證契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押轉讓等債務關系，如。
買二手房后，辦理過戶需要提供下列證件1身份證原件及其復印件2戶口本原件及其復印件3房屋產權證書4如果是夫妻共有的，需要出具結婚證書二手房過戶的辦理流程為1簽約2核查3交稅4登記辦理。
二手房買賣過戶的手續是攜帶身份證戶口簿婚姻證明二手房合同房產證到房管局提交申請備案網簽，核稅繳稅領取受理通知單，遞交完稅憑證到交易中心領取新證，確認過戶信息法律依據不動產登記暫行條例第。
法律分析很多家庭都會因為房價帶來的壓力，而選擇購買二手房購買完二手房，購房者需要辦理過戶手續二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證原件房產證原件和二手房買賣合同等資料，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續法。
二手房房產過戶需要如下幾個手續1買賣雙方攜帶相關材料前去房產局辦理過產2備案網簽，辦理核稅繳稅手續3出具稅務收據，遞交收據和雙方過戶所需證件4填寫申請書，領取受理通知單5去交易中心領取房產證，確認。
二手房買賣過戶一般需要的材料1買賣雙方的身份證明2過戶登記申請書3二手房買賣合同4房屋產權證5房屋界址空間界限面積等材料6與他人利害關系的說明材料根據我國相關法律規定，因買賣設定抵押權。
二手房過戶 手續主要有以下四步 一買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期一般合同簽訂后的三個工作日內， 買房 將首付款支付給賣方并約定一個房產進交易中心的時間進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款。
二手房過戶手續是簽訂二手房買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執法律依據不動產登記暫行條例第二十一條登記事項自。
二手房買賣過戶手續是簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執法律依據不動產登記暫行條例第二十一條。
法律分析我國的土地管理法對二手房的過戶手續流程作出了相關的規定一般情況下，二手房的過戶手續流程是當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含契稅印花稅土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續。
二手房過戶需要辦理的手續是1當事人雙方填寫房屋過戶登記申請書2當事人攜帶身份證戶口本房產證和房屋過戶申請書及其他必要性材料到房屋登記機關申請過戶登記3房屋登記機關對當事人的申請材料進行審核，符合。
二手房過戶買方需要提供的證件有本人身份證婚姻證明二手房房產證收入證明銀行流水征信報告評估報告網簽合同資金監管證明完稅證明等法律依據不動產登記暫行條例第十六條申請人應當提交下列材料，并。
二手房過戶需要雙方先簽訂房屋買賣合同然后雙方攜帶有效身份證件及婚姻證明到場辦理過戶登記，等待審核，買房應攜帶購買合同，賣方應攜帶房屋共有權證如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買。

1、房子的所有手續資料，包括購房合同和收據，發票等。
另外就是一些個人和社會關系證明材料，包括：
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
二手房過戶的流程1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

若是準備購買二手房，在之前必須要了解購買二手房的過戶流程，這樣才能夠保證自己的合法權益受到保護，不至于被騙。那么二手房過戶需要什么手續和證件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房過戶需要什么手續
1、簽約
買房者和賣房者攜帶必要的證明及材料，前往房屋產權監理部門，共同簽訂“房地產買賣合同”，而房屋產權監理部門會有相應的工作人員，對房子的價格進行認定，并做評估報告。
2、交稅
國家對房屋的買賣有相應的規定，在過戶之前，必須將房子的契稅、交易管理費、以及產權的登記費支付清楚，支付完成之后，方可進行下一步。
3、登記
買房者和賣方者在繳納完各項稅費之后，會取得納稅憑證，這時買房者就可以前往房管局，提交辦證所需要的證件材料，并填寫“房屋所有權登記表”，等待工作人員的審核。
4、取證
買房者在房管局登記完之后，就可以會家等通知。而房管局會制作好新的房屋所有權證，會通知買房者前往領取。整個二手房過戶手續就完成了。
二、二手房過戶需要什么證件
1、賣方者需要提交個人的身份證、戶口本、繳稅憑證。若是有共有人，則需要一同前往房管局簽字。
2、買房者需要提供個人身份證、戶口本、結婚證明(若是結婚，需提供結婚證明，若是未婚，需到婚辦事務處開未婚證明)、二手房簽訂合同。
關于二手房過戶需要什么手續和證件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?在辦理過戶手續之前，為了避免不必要的時間浪費，可以事先將需要的證件都準備齊全，這樣在辦理過戶手續時，可以更快哦。