我見過一人買了30多套的買房人，他手里幾乎都是保持長期在20多到30多套，陸陸續續的再買再賣，他家開始也是很平凡的一戶人家，他家有一個寶貝女兒在香港上班，幾年后回來就沒有出去上班了，家里就突然有了資金買幾套房開始做起房子買賣，從幾套發展到幾十套的確不錯，后來當地一家有個小伙子和他家女兒年齡相當，就到他家給兒子提親，那小伙子家是開工廠的，有了好幾年的工廠企業，這是真正的門當戶對，不提便罷一提就成，算是當地發家比較早的富豪，也算是郎才女貌，門當戶對了，不到半年兩個小年青就正式結婚了，一混湊巧在18年吧！房價開始滯留無人問津，漸漸的有點緊張了，男孩父親開始向女孩父親借錢抵擋貸款，一月兩月過去了，一直借了半年男孩父親不想再借了，不但不借還想收回原來借款，但是不但不借反而必須借了，因為兩家簽了合同共同發財，就這樣一直堅持著等剛需反彈，后來又遇到病疫男孩家工廠停工，外單停止，收入停留，無法啟動工廠開工，但是兩家簽了合同的后期貸款男方父親承擔，這時候男方父親拿不出錢來矛盾就開始了，也開始斷供貸款，幾個月前兩家協商過打折處理房子，可是打折也賣不掉了，男方父親收到法院傳單了矛盾就惡化了，最終房子還是被查封了，這時小兩口就鬧離婚了，破鏡難圓最終還是去了民政局拿回兩個新本，女兒感到虧欠父母太多又去了香港，現在兩家紅眼看藍眼也算門當戶對，男孩家父親把廠子轉讓了維持生活，女孩父親住房也被查封只能租房住，老四口矛盾又開始了，每天的誓言口訣也是兩個字：離婚。欲知后事如何？且聽觀察一段再跟帖

我朋友小章，四川的，大概兩年前吧，圖便宜在重慶買了一套小產權房，

花了三十五萬，買了一套一百五十多平米的房子，簡直是血賺啊！

但是啊但是，重慶的發展還是很快的。

這個地方很快就成了拆遷的地方，朋友很開心啊，

難道自己踩著狗屎運了？難道自己要咸魚翻身了？

白花花的拆遷款即將到來，想一想，還有一點小激動呢！

然后，通過查詢才知道，

原來，這套房子，是當地村民的集資房，

所有權在這些村民頭上，這些村民有權利處置。

而且，更 搞笑 的事，賣房那個給他的人，并不是真的房主，

這里還有一個小插曲：租借合同最多十年，二十年是不規范的，

隨著后續調查，真相更是大吃一驚：

當然，村民也是拆遷后心情大好，給那朋友退了十萬的租金。

不過，花了二十五萬，就住了兩三年

也算是買了個教訓吧！

我的一個發小，父母在2008年的時候看養殖掙到了一筆錢，想著存在銀行沒啥價值，就在老家鎮上貸款買了2套房，當時還是20萬一套，而那個時候在這個價格在城里面也是可以買一套房的。

時間過去了8年，貸款也還完了，可房子從20萬降到8萬也賣不掉，想在城市買房，可是城市的房價已經翻了五倍，也買不起了，老家的房子也賣不掉。這就是一個買了房，但是卻被房子坑了的現實案例。

其實并不是所有的房子都在漲價，有很多地方一直在跌，我們總是感覺房子一直在漲，是因為我們大多數人想去的地方也是別人想去的地方，而土地是有限的，所以，稀缺效應就導致房價一直在漲。

而買的房沒有漲價甚至降價的人，大部分也是本身條件不怎么太好的人。這就是階層的逐漸分化的過程，房價就已經把人與人拉開了差距。

我一親戚2013年買了一套樓齡25年的老樓梯房，買的時候由于房子樓齡老貸款都貸不到，只能東拼西湊到處借錢才把房款付上，不然訂金都要白白損失掉了。

親戚拿到房子后將房子里老舊家具電器都換掉，才把房子租出去，但沒多久租客就抱怨洗水間漏水，親戚敢緊又花錢把洗手間做了防水。該租客才租大半年因為職務調動就退租了，雖說多拿了一個月租金，但又要多花一個月租金給中介招租了。過了一個月又一租客進駐了，但沒多久親戚就被物業叫去說，鄰居們反映他家租客在房子里養狗，白天晚上狗叫聲擾民，而且樓道經常有狗屎。親戚去到房子里與租客談話，去到房子里發現陽臺門和墻紙都被狗咬壞了，親戚讓租客賠，租客說合同里沒寫這些就不賠，親戚生氣把租客趕出去了。

親戚被這套房子弄得疲憊不堪，將家里重新收拾一下后在2015年房價稍有點回升時掛出去賣掉了，總價格與親戚購房、裝修所花的錢基本一樣，沒有賺到錢。而且剛賣沒多久后面房價蹭蹭的上漲，他的那套房子價格漲到比他賣時多了50W,他心里那個悔啊疼啊。

2016年10月房價最高時親戚擔心房價再漲而手頭又沒房，他就追漲買了一套新小兩房，剛買沒多久國家開始調控房價，他的這套房子開始下跌了，他心塞得很，幸虧沒跌多少就保持穩如泰山式的價格了。就這樣一直橫盤到2019年，親戚女兒要花好多錢學藝術，家里沒錢，親戚想投資小孩比投資房子重要，就把房子給賣掉了，一分沒賺！2020年房價又大漲，親戚氣得都想跳樓了！

好在他女兒比較出色，讓他還看到了一線希望！

都說早期買房的人，都賺了。

但在昆明，買房買出悲劇的人，也不少。

6年前，熟知的一位老人為了兒子結婚，一家人湊了20萬當首付，貸款買了巫家壩片區的別樣幸福城。那時，眼看著房子都已經封頂了，開發商打一萬個包票，說是2016年就交房。

結果，時間都過去6年了，這位老人都當上婆婆了，貸款買的房子不僅爛尾了，每個月還要還銀行貸款。

最關鍵的是，當年貸款買房是以兒子申請的，兒子不僅要繼續還貸款，而且因為有未還清的貸款，重新買房被拒絕；若用老人名義買房，因為老人年紀大了且都退休了，向銀行申請貸款是拒絕的。

別樣幸福城有的業主采取自救方式，倒是救活了一棟樓。

但這位老人家買的房子，因為僅完成了建筑大框架，倘若要自救，投入費用不少，響應者寥寥，故只能作罷，長久等待中。

現在他們一家人，只能擠在老人房子中，看著越來越高的房價，望房興嘆。

有時候，買房也是人生一項非常重要的抉擇，選擇不對，真的就是毀三代。

買房，買來住和買來投資，中國房價已經是 歷史 高位，不可能再有太大向上空間了，北上廣基本定型，漲的是二線、三線城市，特別是中部城市，我覺得買房，哪怕你怎么跌，難道你有炒股的人賠的慘？房子至少是固定資產。我談談我親戚家他那個小區，他是怎么理解的吧！他是貸款買的房子，交完首付款，等著入住。后面售樓部降價促銷，也沒見他們那些買房住的人去鬧，很多人一輩子只買一次房子，一供就是幾十年，屬于終身投資。人這一生要換很多次房子的，消費觀念也會隨著年齡增長而改變!從你畢業后單身或情侶租一個單間，二人世界一室一廳也非常滿足，面臨結婚的時候至少就要買兩居室以上了，孩子畢業后老年生活就希望有個院子種種菜養養雞!

所以人對房子的需求是不斷更新不斷上升的，常換常新。但飛漲的房價讓換房成本越來越高越來越難，鼓吹房價上漲對大部分人來說都沒好處，除非你就是投資炒房的人。房住不炒，抑制投機炒房!3月下旬以來，海南、深圳等多地先后出臺更嚴的調控政策，涉及限購、限售、首付比例、剛需優先等多個內容，調控不放松!由此可見，國家對房地產市場底線，國家不會踏進日本失落的陷阱!最好情況，維持現在價位，不漲不跌，隨著時間的推移，二胎、三胎放開，后面房地產業平穩落地。炒房是沒有前途和未來的？因為世界上沒有人是傻子？

我見過一個專業炒房的房蟲，一下買了十幾套商鋪，后來這商鋪出問題了 ，現在基本上可以說爛在那里了。

那邊開發商內部有個領導和這房蟲關系很好。

就和他說了，這邊的項目規劃會如何如何，然后可以給他多少價格上的優惠。

然后房蟲老兄就信了，把自己手上好幾套很好的住宅都賣掉了，一下買了十幾套面積很大的商鋪。

現在這老板過的什么日子呢？

就是資金一下打水漂了，并且，還要每個月償還巨額的按揭。

最可怕的是，那項目已經停擺了。

開發商出了問題，有好多高層被查，土地性質也存在問題，資金也存在問題。

可以說，最后這項目可能很難進行下去了。

這房蟲老板，以前都是開著奔馳，拿著一串房間鑰匙，每天就是看看房子，收收租子，買買房子，賣賣房子，每天都是笑嘻嘻的。

現在因為按揭還不起，名下資產已經被銀行訴訟查封了。

這是我見過最慘的買房人，從富豪變成了老賴。

我原來一同事，老公是做快遞員，老婆在一家奶粉店做店員。本來自己有一套兩室一廳的小房子，帶者兩個孩子也算是其樂融融，老公不知是出于什么方面的考慮，19年底跑到郊縣新的一個開發區，買了一套恒大分期付款的房子。

誰知今年疫情突發，媳婦失業，老公做快遞員也受到重創，昆明這個地方的快遞業很典型，派件多，收件基本無，也就是說收入大幅銳減。

6月初的時候我去他家玩，說起這個房子，兩口子都是唉聲嘆氣，新房款交不出來，本想著把老房子賣掉吧，因為疫情加上自己房子房齡有點老，掛到中介幾個月來看的都沒有幾個，更不要賣了。

現在兩夫妻為了這個新房子，互相埋怨，到處借債，夫妻感情大受影響，據說，開發商已經多次催款，如若不交，就要把房子處理掉，面對這個形勢，兩夫妻一籌莫展。

我的一位某度客戶，多年前計劃在京購買一套兩居室用于安家娶妻，經過多次看房選中一套望京某小區的精裝兩居室，在多次與業主的價格談判中成功的將價格談到了一個滿意的結果，就在即將簽合同的時候，客戶接了一個電話，回來后再次要求業主降價百十，業主拒絕，不歡而散，后來房子被一位經商的阿姨購買。自此以后，客戶連續四年只看不買，然而房子在經過四年的市場洗禮后總價翻了一番。巧合的是四年后當年客戶看中的房子再次掛牌出售，客戶對此房依然情有獨鐘，最后以高出四年前一點五倍的價格購得此房。在拿到房產證的一瞬間感慨萬分，事后我們成了無話不談的朋友，在一次聚會時跟我講了當年發生的事，當年

在簽合同前接到的電話是他的一個同事打來的，電話內容大概是說，中介在騙你，房價會降，建議他在觀望一段時間，肯定會降價的。就這樣他信了。

最后我的這為客戶朋友感慨的跟我說，買房子一定要相信我們，因為我們專業，再好的親戚朋友都不能為他買單，一念之差多花兩百多萬買了個教訓都冤死了。

這是我親身經歷最慘的買房人！

最慘的買房人莫過于深圳最近剛剛發生的兩件事情，都和深圳的學位有關，一個直接損失60萬，一個房價直降200萬。

第一個，夫妻倆人決定購買深圳龍華紅山地鐵站附近的回龍灣小區，為的是給孩子準備深高北的學位。夫妻兩人也是一般白領階層吧，本次其實是換房，談好以1350萬購買一套三居室，然后已經交了60萬的定金，可是，因為這幾年孩子很多，尤其是今年，內部消息爆出二胎家庭面臨分流的風險，也就是，有可能被抽簽的其他學校，他們的孩子不能絕對的上深高北學校。夫妻倆人痛定思痛，最后絕對違約，再去福田買別的學位房，可是，因為是自己違約，定金一分不退，白白損失60萬。我想說，這個業主也有點不厚道啊，好歹你也給別人退還一半啊，這樣雙方都好受一點吧。

另一個就是同事了，購買了深高學位的公寓，但是，今年政策突然調整，那個公寓不屬于此學校范圍了，房子又老又破，當時價值高高在上就是因為這個學校，現在學校沒有了，房價直降200多萬啊，很多家長跪求相關部門，也沒有用啊。

這兩個是我見的最慘的實際情況了。

自古以來，國人就對房子情有獨鐘。天大地大，不如房子事大，所謂“安居樂業”，就是這個意思。然而，隨著房價的節節攀升，很多人都只能望“樓”卻步。而回遷房的出現，恰巧為想要購房的人們燃起了新的希望。

所謂回遷房，就是對于被拆遷人給予房屋形式的補償。基本上每個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。曾經就職于某拆遷公司的周龍(化名)正是利用人們想要低價購置回遷房的想法做起了騙錢的勾當。

2019年3月，北京市高級人民法院作出終審裁定，駁回上訴人周龍的上訴，維持原判。周龍因犯詐騙罪被判處有期徒刑十二年，剝奪政治權利二年，并處罰金人民幣二十萬元。責令周龍退賠犯罪所得，發還各被害人。在案扣押的房產一套變價后折抵上述款項。這位曾經的公司優秀員工終于因為自己在騙取他人錢財時的“賣力工作”受到了法律的制裁。

虛構事實 殺熟騙款

陳樂(化名)思慮再三，終于撥出了報警電話，她怎么也沒想到，外表忠厚老實的同事周龍竟然會涉嫌詐騙，還把自己定為了下手目標，而且一騙就是十多年。

那是2006年的夏天，陳樂找到周龍希望其幫忙購置一套價低位優的回遷房。在她眼中，周龍是個樂于助人、辦事靠譜的人。此前，他曾幫助自己的二哥成功購買到了一套回遷房，又幫助自己的婆婆協商購買回遷房的事宜，雖然這次因為拆遷戶的反悔最終沒能達成協議，但此前預支的錢款周龍都一分不少地退給了自己，這讓她對周龍的信任又加深了幾分。聽說了陳樂的購房需求后，周龍信心十足地告訴她，自己當下就認識一個想買房的拆遷戶，能幫陳樂購買到位于A區的一套面積90平方米的兩居室期房，不過時間緊迫，需要陳樂立即把購房款都轉過來。有了前兩次的購房經歷，加之兩人是多年的同事，陳樂在與周龍簽訂了一份協議后便爽快地將44.68萬元打入了周龍的賬戶。

時光飛逝，轉眼五年過去了。當得知周龍當初承諾的房子建好了的消息時，陳樂滿心歡喜地找到周龍，卻被告知拆遷戶反悔了。陳樂有些失望，但周龍卻告訴她不要灰心，自己又幫忙聯系了位于B區的一個拆遷戶，可是當她再次聯系周龍時，得到的又是拆遷戶反悔了的消息。接連兩次的失敗，讓陳樂萌生了取回預支錢款的想法，而周龍卻勸她再等等，一定會有好消息的。

又過了幾年，轉眼到了2015年，此時，距離陳樂第一次給付購房款已經過去了近十年的時間。十年間，北京的房價已經有了翻天覆地的改變，陳樂有些著急了，為了安撫她的情緒，周龍告訴她，自己在C區就有一套回遷房，這個房子雖然不在自己名下，但實際是自己的房子，等入住的時候可以安排陳樂和拆遷戶見面。但是，等到所有業主都入住了陳樂也沒見到周龍所說的拆遷戶。2016年底，陳樂再次找到周龍讓其交付房產，這一次，周龍提出要追加20萬元，陳樂當時手頭并沒有那么多錢，就只轉賬了8萬元，但收了錢的周龍依舊遲遲不愿交付房產。

2017年，陳樂在聽說了周龍因涉嫌犯詐騙罪被逮捕后方才向如夢初醒，而她不知道的是，不僅2006年周龍承諾幫聯系的拆遷戶是子虛烏有，就連其最后所說的位于C區的回遷房也不是他自己的房子。相關證據證明，該處拆遷房屋享有獲得補償權的為王某(化名)，周龍并不具有此權利。而且，該處拆遷僅作貨幣補償，并不建造回遷房，根本無法實現周龍向陳樂所提給予回遷房的承諾。雖然周龍在法庭上辯稱該房屋是其和王某的女兒一起建造的，所以其能夠獲得拆遷補償，但事實證明，該處房屋的房屋重置成本費僅為28萬余元，即便周龍能夠獲得該筆款項，也遠不足以補償陳樂的損失。

未卜先知 提前賣房

與陳樂有類似經歷的還有也想低價購房的張星(化名)。就在陳樂落入圈套的第二年，張星也中招了。而這一次，為了騙取對方的錢財，周龍竟賦予了自己未卜先知的“超能力”。

時間倒回2007年初，張星通過朋友認識了“購房經驗豐富”的周龍，周龍聲稱自己手頭就有一套回遷房可以出售。當年8月，張星就在朋友的辦公室里與周龍簽訂了一份轉讓房屋的協議，并當場給了周龍現金30萬元，周龍承諾按照每平方米5600元的價格出售他位于D區的房屋。當時房子正在建設，張星覺得一兩年內就能收房，然而，在2009年房子建好后，他致電周龍時，對方卻告訴他房子不是其本人的，真實房主不愿賣房。

張星頓時有種被騙了的感覺，但此時，周龍又以極端誠懇的語氣告訴他，自己可以把位于E區的另一套房子轉賣給他，可到了2012年，周龍又告訴他E區的房子也沒有了，2014年下半年自己在F區有一套100平方米左右的房產準備拆遷，自己將因此分到多套房產，回遷之后可以賣一套給他。有了前兩次的經歷，這一回，張星不敢怠慢，隔三差五地就聯系周龍詢問房產情況，而周龍總是以各種理由搪塞推托，甚至通過頻繁更換手機號的辦法企圖躲避張星的催促。

那么，周龍在F區真的有一套100平方米的待拆遷房嗎?據后來的調查結果顯示，周龍所說位于F區房產的戶主確實是其本人，但房屋的性質是公房，且面積僅有41平方米左右。據該地段負責拆遷的工作人員介紹，該地于2017年4月啟動拆遷，此前并未與戶主洽談過具體的補償事宜。一般而言，拆遷的流程是貼公告、入戶測量、拆遷，一般拆遷房屋人知道自己能得到幾套回遷房是在拆遷的最后一步，也就是說，周龍最早只能在2017年4月之后才能知道自己的房子拆遷后能分得幾套房子。另外，該房屋補償方案僅為一套98平方米的三居室，或選擇兩個零居或一套一居一套零居另補償50萬元，而該房屋屬于周龍及其妻子、女兒共同所有，其根本無權獨立處置該房屋的拆遷收益。

花別人錢 買自己房

除了陳樂和張星，在2006年至2017年2月間，周龍以幫忙購置回遷房為由詐騙了十余人，共計700余萬元。而其中，損失最大的要數肖利(化名)，足足被騙了290萬元。

2015年，準備給兒子買套婚房的肖利經熟人介紹認識了周龍，聽說了肖利的需求后，周龍建議其購買自己名下位于G區的一套回遷房。周龍向肖利介紹，房屋的具體門牌號因尚未回遷還無法確定，且由于是回遷房，需要兩年后才能辦理過戶，自己當下還不能與他簽訂房屋買賣協議，只能出具一份房屋抵押轉讓協議。

回遷房的特殊性肖利此前也有所了解，幾番交談后，肖利便與周龍簽訂了一份房屋抵押轉讓協議，約定其用280萬元購買周龍名下私有產權回遷房。由于涉及金額巨大，肖利提出要看看房屋以及相關手續，周龍一時語塞沒能提供，所以當時肖利并沒有給付周龍錢款。

肖利原本以為事情到此已經告了一個段落，誰承想，當年年末，周龍竟主動找到了他。周龍告訴肖利，自己交了一個女朋友，準備次年結婚，希望其能夠將購房款先打給自己，以便其在大連購置婚房，并再三保證2016年5月就能按約定交付回遷房。為了證明自己所言非虛，周龍還帶著肖利現場查看了回遷區的具體位置。

周龍的話讓正在為兒子結婚日夜操勞的肖利感同身受，他不再懷疑，于2016年年初分3次給周龍轉了280萬元。其后，周龍又以大連購房需要尾款為由要求其再支付10萬元，并承諾將來多給肖利4.3平方米的房產，這一次，肖利又照辦了。

到了周龍承諾的交房日期，肖利向周龍索要房屋，而此時的周龍卻玩起了變臉，以各種理由拒絕按期交房。直到當年10月，周龍知道再也瞞不下去了，方才告訴肖利房子是他和前妻共有的，自己無權處置。其后，周龍就再也不接肖利的電話了。

“優秀員工” 難逃法網

法網恢恢，疏而不漏。行騙多年的周龍終于還是栽了。2017年5月26日，周龍因涉嫌犯詐騙罪被羈押，因涉嫌犯合同詐騙罪于同年6月30日被逮捕。

一審法院經審理，判決周龍犯詐騙罪，判處有期徒刑十二年，剝奪政治權利二年，并處罰金人民幣二十萬元。責令周龍退賠犯罪所得，發還各被害人。在案扣押的房產一套變價后折抵上述款項。周龍不服判決，提出上訴。

在本案二審階段，北京市法律援助中心依法為周龍指派了北京市中兆律師事務所的王曉詩律師為其進行辯護。

經過認真的閱卷后，王律師前往看守所會見了周龍。50多歲的他頭發已經全部花白，悔恨之情溢于言表。周龍告訴王律師，自己十分后悔此前的所作所為，但事情發展到現在的地步，后悔也已經于事無補了。

王曉詩律師耐心地聽取了周龍的意見，并結合閱卷情況為周龍擬寫了辯護意見。然而，已經發生的事情終究無法挽回，即使后來周龍已經意識到了自己的錯誤，也難以彌補其先前犯下的罪過。二審法院最終裁定，駁回周龍的上訴，維持原判。

在法院確認的證據材料中，靜靜躺著這樣一份考核登記表，上面記錄著“周龍，拆遷員，考核等次：優秀”。這位曾經的優秀員工此前或許從未想過自己會因為犯罪而鋃鐺入獄，利益的誘惑像一個巨大的雪球，挾裹著他與曾經的光榮漸行漸遠……

【律師點評】

王曉詩律師

本案中，周龍曾就職于某拆遷公司，多年前也曾幫助朋友成功購買回遷房。后來周龍因利益驅使向他人虛構了自己有能力購買回遷安置房的事實，騙取了他人的購房定金。根據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規定，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。本案中周龍的行為已經構成了詐騙罪。

現如今，房價不斷攀高，對于普通老百姓來說，回遷安置房與新建的商品房相比在價格與地理位置上都存在著很大的優勢，但由于回遷安置房一般都要數年后才能交付，當購房者發現自己被騙時往往為時已晚，造成不可挽回的經濟損失。

回遷安置房的買賣除了受法律、法規的規范之外，還受到當地政府及具體拆遷項目相關政策的約束。購買回遷房相比普通商品房存在更高的不確定性和風險性，需要對項目情況及法律、法規有深入了解，因此，并不建議普通消費者購買回遷房。

對于具備相應條件，又確需購置回遷房的購房者來說，建議在購買回遷房時注意以下事項：

一是在購買回遷安置房前應向有關部門核實所要購買的回遷房屋的具體情況及流程，以及非被拆遷人是否可以購買。

二是購房人應核實房屋信息以及安置房協議的真實性，同時還應查清回遷安置房是否存在有抵押權等他物權。以上內容可以到當地拆遷辦公室及相關部門進行咨詢確認。

三是要注意核實房屋權屬情況，若房屋為多人共有的，在購買前還需要征得其他共有人的同意，并要求共有人在房屋買賣合同上簽字。

四是為防范自身資金風險，在合同簽訂后，拆遷房屋取得不動產登記證前，可向賣房人支付買賣合同定金(不超過合同價款20%)，辦理過戶后再向賣房人支付剩余款項。