我見過一人買了30多套的買房人，他手里幾乎都是保持長期在20多到30多套，陸陸續(xù)續(xù)的再買再賣，他家開始也是很平凡的一戶人家，他家有一個(gè)寶貝女兒在香港上班，幾年后回來就沒有出去上班了，家里就突然有了資金買幾套房開始做起房子買賣，從幾套發(fā)展到幾十套的確不錯(cuò)，后來當(dāng)?shù)匾患矣袀€(gè)小伙子和他家女兒年齡相當(dāng)，就到他家給兒子提親，那小伙子家是開工廠的，有了好幾年的工廠企業(yè)，這是真正的門當(dāng)戶對，不提便罷一提就成，算是當(dāng)?shù)匕l(fā)家比較早的富豪，也算是郎才女貌，門當(dāng)戶對了，不到半年兩個(gè)小年青就正式結(jié)婚了，一混湊巧在18年吧！房價(jià)開始滯留無人問津，漸漸的有點(diǎn)緊張了，男孩父親開始向女孩父親借錢抵擋貸款，一月兩月過去了，一直借了半年男孩父親不想再借了，不但不借還想收回原來借款，但是不但不借反而必須借了，因?yàn)閮杉液灹撕贤餐l(fā)財(cái)，就這樣一直堅(jiān)持著等剛需反彈，后來又遇到病疫男孩家工廠停工，外單停止，收入停留，無法啟動(dòng)工廠開工，但是兩家簽了合同的后期貸款男方父親承擔(dān)，這時(shí)候男方父親拿不出錢來矛盾就開始了，也開始斷供貸款，幾個(gè)月前兩家協(xié)商過打折處理房子，可是打折也賣不掉了，男方父親收到法院傳單了矛盾就惡化了，最終房子還是被查封了，這時(shí)小兩口就鬧離婚了，破鏡難圓最終還是去了民政局拿回兩個(gè)新本，女兒感到虧欠父母太多又去了香港，現(xiàn)在兩家紅眼看藍(lán)眼也算門當(dāng)戶對，男孩家父親把廠子轉(zhuǎn)讓了維持生活，女孩父親住房也被查封只能租房住，老四口矛盾又開始了，每天的誓言口訣也是兩個(gè)字：離婚。欲知后事如何？且聽觀察一段再跟帖

我朋友小章，四川的，大概兩年前吧，圖便宜在重慶買了一套小產(chǎn)權(quán)房，

花了三十五萬，買了一套一百五十多平米的房子，簡直是血賺啊！

但是啊但是，重慶的發(fā)展還是很快的。

這個(gè)地方很快就成了拆遷的地方，朋友很開心啊，

難道自己踩著狗屎運(yùn)了？難道自己要咸魚翻身了？

白花花的拆遷款即將到來，想一想，還有一點(diǎn)小激動(dòng)呢！

然后，通過查詢才知道，

原來，這套房子，是當(dāng)?shù)卮迕竦募Y房，

所有權(quán)在這些村民頭上，這些村民有權(quán)利處置。

而且，更 搞笑 的事，賣房那個(gè)給他的人，并不是真的房主，

這里還有一個(gè)小插曲：租借合同最多十年，二十年是不規(guī)范的，

隨著后續(xù)調(diào)查，真相更是大吃一驚：

當(dāng)然，村民也是拆遷后心情大好，給那朋友退了十萬的租金。

不過，花了二十五萬，就住了兩三年

也算是買了個(gè)教訓(xùn)吧！

我的一個(gè)發(fā)小，父母在2008年的時(shí)候看養(yǎng)殖掙到了一筆錢，想著存在銀行沒啥價(jià)值，就在老家鎮(zhèn)上貸款買了2套房，當(dāng)時(shí)還是20萬一套，而那個(gè)時(shí)候在這個(gè)價(jià)格在城里面也是可以買一套房的。

時(shí)間過去了8年，貸款也還完了，可房子從20萬降到8萬也賣不掉，想在城市買房，可是城市的房價(jià)已經(jīng)翻了五倍，也買不起了，老家的房子也賣不掉。這就是一個(gè)買了房，但是卻被房子坑了的現(xiàn)實(shí)案例。

其實(shí)并不是所有的房子都在漲價(jià)，有很多地方一直在跌，我們總是感覺房子一直在漲，是因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)人想去的地方也是別人想去的地方，而土地是有限的，所以，稀缺效應(yīng)就導(dǎo)致房價(jià)一直在漲。

而買的房沒有漲價(jià)甚至降價(jià)的人，大部分也是本身?xiàng)l件不怎么太好的人。這就是階層的逐漸分化的過程，房價(jià)就已經(jīng)把人與人拉開了差距。

我一親戚2013年買了一套樓齡25年的老樓梯房，買的時(shí)候由于房子樓齡老貸款都貸不到，只能東拼西湊到處借錢才把房款付上，不然訂金都要白白損失掉了。

親戚拿到房子后將房子里老舊家具電器都換掉，才把房子租出去，但沒多久租客就抱怨洗水間漏水，親戚敢緊又花錢把洗手間做了防水。該租客才租大半年因?yàn)槁殑?wù)調(diào)動(dòng)就退租了，雖說多拿了一個(gè)月租金，但又要多花一個(gè)月租金給中介招租了。過了一個(gè)月又一租客進(jìn)駐了，但沒多久親戚就被物業(yè)叫去說，鄰居們反映他家租客在房子里養(yǎng)狗，白天晚上狗叫聲擾民，而且樓道經(jīng)常有狗屎。親戚去到房子里與租客談話，去到房子里發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)門和墻紙都被狗咬壞了，親戚讓租客賠，租客說合同里沒寫這些就不賠，親戚生氣把租客趕出去了。

親戚被這套房子弄得疲憊不堪，將家里重新收拾一下后在2015年房價(jià)稍有點(diǎn)回升時(shí)掛出去賣掉了，總價(jià)格與親戚購房、裝修所花的錢基本一樣，沒有賺到錢。而且剛賣沒多久后面房價(jià)蹭蹭的上漲，他的那套房子價(jià)格漲到比他賣時(shí)多了50W,他心里那個(gè)悔啊疼啊。

2016年10月房價(jià)最高時(shí)親戚擔(dān)心房價(jià)再漲而手頭又沒房，他就追漲買了一套新小兩房，剛買沒多久國家開始調(diào)控房價(jià)，他的這套房子開始下跌了，他心塞得很，幸虧沒跌多少就保持穩(wěn)如泰山式的價(jià)格了。就這樣一直橫盤到2019年，親戚女兒要花好多錢學(xué)藝術(shù)，家里沒錢，親戚想投資小孩比投資房子重要，就把房子給賣掉了，一分沒賺！2020年房價(jià)又大漲，親戚氣得都想跳樓了！

好在他女兒比較出色，讓他還看到了一線希望！

都說早期買房的人，都賺了。

但在昆明，買房買出悲劇的人，也不少。

6年前，熟知的一位老人為了兒子結(jié)婚，一家人湊了20萬當(dāng)首付，貸款買了巫家壩片區(qū)的別樣幸福城。那時(shí)，眼看著房子都已經(jīng)封頂了，開發(fā)商打一萬個(gè)包票，說是2016年就交房。

結(jié)果，時(shí)間都過去6年了，這位老人都當(dāng)上婆婆了，貸款買的房子不僅爛尾了，每個(gè)月還要還銀行貸款。

最關(guān)鍵的是，當(dāng)年貸款買房是以兒子申請的，兒子不僅要繼續(xù)還貸款，而且因?yàn)橛形催€清的貸款，重新買房被拒絕；若用老人名義買房，因?yàn)槔先四昙o(jì)大了且都退休了，向銀行申請貸款是拒絕的。

別樣幸福城有的業(yè)主采取自救方式，倒是救活了一棟樓。

但這位老人家買的房子，因?yàn)閮H完成了建筑大框架，倘若要自救，投入費(fèi)用不少，響應(yīng)者寥寥，故只能作罷，長久等待中。

現(xiàn)在他們一家人，只能擠在老人房子中，看著越來越高的房價(jià)，望房興嘆。

有時(shí)候，買房也是人生一項(xiàng)非常重要的抉擇，選擇不對，真的就是毀三代。

買房，買來住和買來投資，中國房價(jià)已經(jīng)是 歷史 高位，不可能再有太大向上空間了，北上廣基本定型，漲的是二線、三線城市，特別是中部城市，我覺得買房，哪怕你怎么跌，難道你有炒股的人賠的慘？房子至少是固定資產(chǎn)。我談?wù)勎矣H戚家他那個(gè)小區(qū)，他是怎么理解的吧！他是貸款買的房子，交完首付款，等著入住。后面售樓部降價(jià)促銷，也沒見他們那些買房住的人去鬧，很多人一輩子只買一次房子，一供就是幾十年，屬于終身投資。人這一生要換很多次房子的，消費(fèi)觀念也會(huì)隨著年齡增長而改變!從你畢業(yè)后單身或情侶租一個(gè)單間，二人世界一室一廳也非常滿足，面臨結(jié)婚的時(shí)候至少就要買兩居室以上了，孩子畢業(yè)后老年生活就希望有個(gè)院子種種菜養(yǎng)養(yǎng)雞!

所以人對房子的需求是不斷更新不斷上升的，常換常新。但飛漲的房價(jià)讓換房成本越來越高越來越難，鼓吹房價(jià)上漲對大部分人來說都沒好處，除非你就是投資炒房的人。房住不炒，抑制投機(jī)炒房!3月下旬以來，海南、深圳等多地先后出臺(tái)更嚴(yán)的調(diào)控政策，涉及限購、限售、首付比例、剛需優(yōu)先等多個(gè)內(nèi)容，調(diào)控不放松!由此可見，國家對房地產(chǎn)市場底線，國家不會(huì)踏進(jìn)日本失落的陷阱!最好情況，維持現(xiàn)在價(jià)位，不漲不跌，隨著時(shí)間的推移，二胎、三胎放開，后面房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)落地。炒房是沒有前途和未來的？因?yàn)槭澜缟蠜]有人是傻子？

我見過一個(gè)專業(yè)炒房的房蟲，一下買了十幾套商鋪，后來這商鋪出問題了 ，現(xiàn)在基本上可以說爛在那里了。

那邊開發(fā)商內(nèi)部有個(gè)領(lǐng)導(dǎo)和這房蟲關(guān)系很好。

就和他說了，這邊的項(xiàng)目規(guī)劃會(huì)如何如何，然后可以給他多少價(jià)格上的優(yōu)惠。

然后房蟲老兄就信了，把自己手上好幾套很好的住宅都賣掉了，一下買了十幾套面積很大的商鋪。

現(xiàn)在這老板過的什么日子呢？

就是資金一下打水漂了，并且，還要每個(gè)月償還巨額的按揭。

最可怕的是，那項(xiàng)目已經(jīng)停擺了。

開發(fā)商出了問題，有好多高層被查，土地性質(zhì)也存在問題，資金也存在問題。

可以說，最后這項(xiàng)目可能很難進(jìn)行下去了。

這房蟲老板，以前都是開著奔馳，拿著一串房間鑰匙，每天就是看看房子，收收租子，買買房子，賣賣房子，每天都是笑嘻嘻的。

現(xiàn)在因?yàn)榘唇疫€不起，名下資產(chǎn)已經(jīng)被銀行訴訟查封了。

這是我見過最慘的買房人，從富豪變成了老賴。

我原來一同事，老公是做快遞員，老婆在一家奶粉店做店員。本來自己有一套兩室一廳的小房子，帶者兩個(gè)孩子也算是其樂融融，老公不知是出于什么方面的考慮，19年底跑到郊縣新的一個(gè)開發(fā)區(qū)，買了一套恒大分期付款的房子。

誰知今年疫情突發(fā)，媳婦失業(yè)，老公做快遞員也受到重創(chuàng)，昆明這個(gè)地方的快遞業(yè)很典型，派件多，收件基本無，也就是說收入大幅銳減。

6月初的時(shí)候我去他家玩，說起這個(gè)房子，兩口子都是唉聲嘆氣，新房款交不出來，本想著把老房子賣掉吧，因?yàn)橐咔榧由献约悍孔臃魁g有點(diǎn)老，掛到中介幾個(gè)月來看的都沒有幾個(gè)，更不要賣了。

現(xiàn)在兩夫妻為了這個(gè)新房子，互相埋怨，到處借債，夫妻感情大受影響，據(jù)說，開發(fā)商已經(jīng)多次催款，如若不交，就要把房子處理掉，面對這個(gè)形勢，兩夫妻一籌莫展。

我的一位某度客戶，多年前計(jì)劃在京購買一套兩居室用于安家娶妻，經(jīng)過多次看房選中一套望京某小區(qū)的精裝兩居室，在多次與業(yè)主的價(jià)格談判中成功的將價(jià)格談到了一個(gè)滿意的結(jié)果，就在即將簽合同的時(shí)候，客戶接了一個(gè)電話，回來后再次要求業(yè)主降價(jià)百十，業(yè)主拒絕，不歡而散，后來房子被一位經(jīng)商的阿姨購買。自此以后，客戶連續(xù)四年只看不買，然而房子在經(jīng)過四年的市場洗禮后總價(jià)翻了一番。巧合的是四年后當(dāng)年客戶看中的房子再次掛牌出售，客戶對此房依然情有獨(dú)鐘，最后以高出四年前一點(diǎn)五倍的價(jià)格購得此房。在拿到房產(chǎn)證的一瞬間感慨萬分，事后我們成了無話不談的朋友，在一次聚會(huì)時(shí)跟我講了當(dāng)年發(fā)生的事，當(dāng)年

在簽合同前接到的電話是他的一個(gè)同事打來的，電話內(nèi)容大概是說，中介在騙你，房價(jià)會(huì)降，建議他在觀望一段時(shí)間，肯定會(huì)降價(jià)的。就這樣他信了。

最后我的這為客戶朋友感慨的跟我說，買房子一定要相信我們，因?yàn)槲覀儗I(yè)，再好的親戚朋友都不能為他買單，一念之差多花兩百多萬買了個(gè)教訓(xùn)都冤死了。

這是我親身經(jīng)歷最慘的買房人！

最慘的買房人莫過于深圳最近剛剛發(fā)生的兩件事情，都和深圳的學(xué)位有關(guān)，一個(gè)直接損失60萬，一個(gè)房價(jià)直降200萬。

第一個(gè)，夫妻倆人決定購買深圳龍華紅山地鐵站附近的回龍灣小區(qū)，為的是給孩子準(zhǔn)備深高北的學(xué)位。夫妻兩人也是一般白領(lǐng)階層吧，本次其實(shí)是換房，談好以1350萬購買一套三居室，然后已經(jīng)交了60萬的定金，可是，因?yàn)檫@幾年孩子很多，尤其是今年，內(nèi)部消息爆出二胎家庭面臨分流的風(fēng)險(xiǎn)，也就是，有可能被抽簽的其他學(xué)校，他們的孩子不能絕對的上深高北學(xué)校。夫妻倆人痛定思痛，最后絕對違約，再去福田買別的學(xué)位房，可是，因?yàn)槭亲约哼`約，定金一分不退，白白損失60萬。我想說，這個(gè)業(yè)主也有點(diǎn)不厚道啊，好歹你也給別人退還一半啊，這樣雙方都好受一點(diǎn)吧。

另一個(gè)就是同事了，購買了深高學(xué)位的公寓，但是，今年政策突然調(diào)整，那個(gè)公寓不屬于此學(xué)校范圍了，房子又老又破，當(dāng)時(shí)價(jià)值高高在上就是因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校，現(xiàn)在學(xué)校沒有了，房價(jià)直降200多萬啊，很多家長跪求相關(guān)部門，也沒有用啊。

這兩個(gè)是我見的最慘的實(shí)際情況了。

自古以來，國人就對房子情有獨(dú)鐘。天大地大，不如房子事大，所謂“安居樂業(yè)”，就是這個(gè)意思。然而，隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，很多人都只能望“樓”卻步。而回遷房的出現(xiàn)，恰巧為想要購房的人們?nèi)计鹆诵碌南Ｍ?/p>

所謂回遷房，就是對于被拆遷人給予房屋形式的補(bǔ)償。基本上每個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對低廉。曾經(jīng)就職于某拆遷公司的周龍(化名)正是利用人們想要低價(jià)購置回遷房的想法做起了騙錢的勾當(dāng)。

2019年3月，北京市高級(jí)人民法院作出終審裁定，駁回上訴人周龍的上訴，維持原判。周龍因犯詐騙罪被判處有期徒刑十二年，剝奪政治權(quán)利二年，并處罰金人民幣二十萬元。責(zé)令周龍退賠犯罪所得，發(fā)還各被害人。在案扣押的房產(chǎn)一套變價(jià)后折抵上述款項(xiàng)。這位曾經(jīng)的公司優(yōu)秀員工終于因?yàn)樽约涸隍_取他人錢財(cái)時(shí)的“賣力工作”受到了法律的制裁。

虛構(gòu)事實(shí) 殺熟騙款

陳樂(化名)思慮再三，終于撥出了報(bào)警電話，她怎么也沒想到，外表忠厚老實(shí)的同事周龍竟然會(huì)涉嫌詐騙，還把自己定為了下手目標(biāo)，而且一騙就是十多年。

那是2006年的夏天，陳樂找到周龍希望其幫忙購置一套價(jià)低位優(yōu)的回遷房。在她眼中，周龍是個(gè)樂于助人、辦事靠譜的人。此前，他曾幫助自己的二哥成功購買到了一套回遷房，又幫助自己的婆婆協(xié)商購買回遷房的事宜，雖然這次因?yàn)椴疬w戶的反悔最終沒能達(dá)成協(xié)議，但此前預(yù)支的錢款周龍都一分不少地退給了自己，這讓她對周龍的信任又加深了幾分。聽說了陳樂的購房需求后，周龍信心十足地告訴她，自己當(dāng)下就認(rèn)識(shí)一個(gè)想買房的拆遷戶，能幫陳樂購買到位于A區(qū)的一套面積90平方米的兩居室期房，不過時(shí)間緊迫，需要陳樂立即把購房款都轉(zhuǎn)過來。有了前兩次的購房經(jīng)歷，加之兩人是多年的同事，陳樂在與周龍簽訂了一份協(xié)議后便爽快地將44.68萬元打入了周龍的賬戶。

時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼五年過去了。當(dāng)?shù)弥荦埉?dāng)初承諾的房子建好了的消息時(shí)，陳樂滿心歡喜地找到周龍，卻被告知拆遷戶反悔了。陳樂有些失望，但周龍卻告訴她不要灰心，自己又幫忙聯(lián)系了位于B區(qū)的一個(gè)拆遷戶，可是當(dāng)她再次聯(lián)系周龍時(shí)，得到的又是拆遷戶反悔了的消息。接連兩次的失敗，讓陳樂萌生了取回預(yù)支錢款的想法，而周龍卻勸她再等等，一定會(huì)有好消息的。

又過了幾年，轉(zhuǎn)眼到了2015年，此時(shí)，距離陳樂第一次給付購房款已經(jīng)過去了近十年的時(shí)間。十年間，北京的房價(jià)已經(jīng)有了翻天覆地的改變，陳樂有些著急了，為了安撫她的情緒，周龍告訴她，自己在C區(qū)就有一套回遷房，這個(gè)房子雖然不在自己名下，但實(shí)際是自己的房子，等入住的時(shí)候可以安排陳樂和拆遷戶見面。但是，等到所有業(yè)主都入住了陳樂也沒見到周龍所說的拆遷戶。2016年底，陳樂再次找到周龍讓其交付房產(chǎn)，這一次，周龍?zhí)岢鲆芳?0萬元，陳樂當(dāng)時(shí)手頭并沒有那么多錢，就只轉(zhuǎn)賬了8萬元，但收了錢的周龍依舊遲遲不愿交付房產(chǎn)。

2017年，陳樂在聽說了周龍因涉嫌犯詐騙罪被逮捕后方才向如夢初醒，而她不知道的是，不僅2006年周龍承諾幫聯(lián)系的拆遷戶是子虛烏有，就連其最后所說的位于C區(qū)的回遷房也不是他自己的房子。相關(guān)證據(jù)證明，該處拆遷房屋享有獲得補(bǔ)償權(quán)的為王某(化名)，周龍并不具有此權(quán)利。而且，該處拆遷僅作貨幣補(bǔ)償，并不建造回遷房，根本無法實(shí)現(xiàn)周龍向陳樂所提給予回遷房的承諾。雖然周龍?jiān)诜ㄍド限q稱該房屋是其和王某的女兒一起建造的，所以其能夠獲得拆遷補(bǔ)償，但事實(shí)證明，該處房屋的房屋重置成本費(fèi)僅為28萬余元，即便周龍能夠獲得該筆款項(xiàng)，也遠(yuǎn)不足以補(bǔ)償陳樂的損失。

未卜先知 提前賣房

與陳樂有類似經(jīng)歷的還有也想低價(jià)購房的張星(化名)。就在陳樂落入圈套的第二年，張星也中招了。而這一次，為了騙取對方的錢財(cái)，周龍竟賦予了自己未卜先知的“超能力”。

時(shí)間倒回2007年初，張星通過朋友認(rèn)識(shí)了“購房經(jīng)驗(yàn)豐富”的周龍，周龍聲稱自己手頭就有一套回遷房可以出售。當(dāng)年8月，張星就在朋友的辦公室里與周龍簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議，并當(dāng)場給了周龍現(xiàn)金30萬元，周龍承諾按照每平方米5600元的價(jià)格出售他位于D區(qū)的房屋。當(dāng)時(shí)房子正在建設(shè)，張星覺得一兩年內(nèi)就能收房，然而，在2009年房子建好后，他致電周龍時(shí)，對方卻告訴他房子不是其本人的，真實(shí)房主不愿賣房。

張星頓時(shí)有種被騙了的感覺，但此時(shí)，周龍又以極端誠懇的語氣告訴他，自己可以把位于E區(qū)的另一套房子轉(zhuǎn)賣給他，可到了2012年，周龍又告訴他E區(qū)的房子也沒有了，2014年下半年自己在F區(qū)有一套100平方米左右的房產(chǎn)準(zhǔn)備拆遷，自己將因此分到多套房產(chǎn)，回遷之后可以賣一套給他。有了前兩次的經(jīng)歷，這一回，張星不敢怠慢，隔三差五地就聯(lián)系周龍?jiān)儐柗慨a(chǎn)情況，而周龍總是以各種理由搪塞推托，甚至通過頻繁更換手機(jī)號(hào)的辦法企圖躲避張星的催促。

那么，周龍?jiān)贔區(qū)真的有一套100平方米的待拆遷房嗎?據(jù)后來的調(diào)查結(jié)果顯示，周龍所說位于F區(qū)房產(chǎn)的戶主確實(shí)是其本人，但房屋的性質(zhì)是公房，且面積僅有41平方米左右。據(jù)該地段負(fù)責(zé)拆遷的工作人員介紹，該地于2017年4月啟動(dòng)拆遷，此前并未與戶主洽談過具體的補(bǔ)償事宜。一般而言，拆遷的流程是貼公告、入戶測量、拆遷，一般拆遷房屋人知道自己能得到幾套回遷房是在拆遷的最后一步，也就是說，周龍最早只能在2017年4月之后才能知道自己的房子拆遷后能分得幾套房子。另外，該房屋補(bǔ)償方案僅為一套98平方米的三居室，或選擇兩個(gè)零居或一套一居一套零居另補(bǔ)償50萬元，而該房屋屬于周龍及其妻子、女兒共同所有，其根本無權(quán)獨(dú)立處置該房屋的拆遷收益。

花別人錢 買自己房

除了陳樂和張星，在2006年至2017年2月間，周龍以幫忙購置回遷房為由詐騙了十余人，共計(jì)700余萬元。而其中，損失最大的要數(shù)肖利(化名)，足足被騙了290萬元。

2015年，準(zhǔn)備給兒子買套婚房的肖利經(jīng)熟人介紹認(rèn)識(shí)了周龍，聽說了肖利的需求后，周龍建議其購買自己名下位于G區(qū)的一套回遷房。周龍向肖利介紹，房屋的具體門牌號(hào)因尚未回遷還無法確定，且由于是回遷房，需要兩年后才能辦理過戶，自己當(dāng)下還不能與他簽訂房屋買賣協(xié)議，只能出具一份房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

回遷房的特殊性肖利此前也有所了解，幾番交談后，肖利便與周龍簽訂了一份房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定其用280萬元購買周龍名下私有產(chǎn)權(quán)回遷房。由于涉及金額巨大，肖利提出要看看房屋以及相關(guān)手續(xù)，周龍一時(shí)語塞沒能提供，所以當(dāng)時(shí)肖利并沒有給付周龍錢款。

肖利原本以為事情到此已經(jīng)告了一個(gè)段落，誰承想，當(dāng)年年末，周龍竟主動(dòng)找到了他。周龍告訴肖利，自己交了一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備次年結(jié)婚，希望其能夠?qū)①彿靠钕却蚪o自己，以便其在大連購置婚房，并再三保證2016年5月就能按約定交付回遷房。為了證明自己所言非虛，周龍還帶著肖利現(xiàn)場查看了回遷區(qū)的具體位置。

周龍的話讓正在為兒子結(jié)婚日夜操勞的肖利感同身受，他不再懷疑，于2016年年初分3次給周龍轉(zhuǎn)了280萬元。其后，周龍又以大連購房需要尾款為由要求其再支付10萬元，并承諾將來多給肖利4.3平方米的房產(chǎn)，這一次，肖利又照辦了。

到了周龍承諾的交房日期，肖利向周龍索要房屋，而此時(shí)的周龍卻玩起了變臉，以各種理由拒絕按期交房。直到當(dāng)年10月，周龍知道再也瞞不下去了，方才告訴肖利房子是他和前妻共有的，自己無權(quán)處置。其后，周龍就再也不接肖利的電話了。

“優(yōu)秀員工” 難逃法網(wǎng)

法網(wǎng)恢恢，疏而不漏。行騙多年的周龍終于還是栽了。2017年5月26日，周龍因涉嫌犯詐騙罪被羈押，因涉嫌犯合同詐騙罪于同年6月30日被逮捕。

一審法院經(jīng)審理，判決周龍犯詐騙罪，判處有期徒刑十二年，剝奪政治權(quán)利二年，并處罰金人民幣二十萬元。責(zé)令周龍退賠犯罪所得，發(fā)還各被害人。在案扣押的房產(chǎn)一套變價(jià)后折抵上述款項(xiàng)。周龍不服判決，提出上訴。

在本案二審階段，北京市法律援助中心依法為周龍指派了北京市中兆律師事務(wù)所的王曉詩律師為其進(jìn)行辯護(hù)。

經(jīng)過認(rèn)真的閱卷后，王律師前往看守所會(huì)見了周龍。50多歲的他頭發(fā)已經(jīng)全部花白，悔恨之情溢于言表。周龍告訴王律師，自己十分后悔此前的所作所為，但事情發(fā)展到現(xiàn)在的地步，后悔也已經(jīng)于事無補(bǔ)了。

王曉詩律師耐心地聽取了周龍的意見，并結(jié)合閱卷情況為周龍擬寫了辯護(hù)意見。然而，已經(jīng)發(fā)生的事情終究無法挽回，即使后來周龍已經(jīng)意識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，也難以彌補(bǔ)其先前犯下的罪過。二審法院最終裁定，駁回周龍的上訴，維持原判。

在法院確認(rèn)的證據(jù)材料中，靜靜躺著這樣一份考核登記表，上面記錄著“周龍，拆遷員，考核等次：優(yōu)秀”。這位曾經(jīng)的優(yōu)秀員工此前或許從未想過自己會(huì)因?yàn)榉缸锒Z鐺入獄，利益的誘惑像一個(gè)巨大的雪球，挾裹著他與曾經(jīng)的光榮漸行漸遠(yuǎn)……

【律師點(diǎn)評】

王曉詩律師

本案中，周龍?jiān)吐氂谀巢疬w公司，多年前也曾幫助朋友成功購買回遷房。后來周龍因利益驅(qū)使向他人虛構(gòu)了自己有能力購買回遷安置房的事實(shí)，騙取了他人的購房定金。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規(guī)定，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。本案中周龍的行為已經(jīng)構(gòu)成了詐騙罪。

現(xiàn)如今，房價(jià)不斷攀高，對于普通老百姓來說，回遷安置房與新建的商品房相比在價(jià)格與地理位置上都存在著很大的優(yōu)勢，但由于回遷安置房一般都要數(shù)年后才能交付，當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自己被騙時(shí)往往為時(shí)已晚，造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

回遷安置房的買賣除了受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣熬唧w拆遷項(xiàng)目相關(guān)政策的約束。購買回遷房相比普通商品房存在更高的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，需要對項(xiàng)目情況及法律、法規(guī)有深入了解，因此，并不建議普通消費(fèi)者購買回遷房。

對于具備相應(yīng)條件，又確需購置回遷房的購房者來說，建議在購買回遷房時(shí)注意以下事項(xiàng)：

一是在購買回遷安置房前應(yīng)向有關(guān)部門核實(shí)所要購買的回遷房屋的具體情況及流程，以及非被拆遷人是否可以購買。

二是購房人應(yīng)核實(shí)房屋信息以及安置房協(xié)議的真實(shí)性，同時(shí)還應(yīng)查清回遷安置房是否存在有抵押權(quán)等他物權(quán)。以上內(nèi)容可以到當(dāng)?shù)夭疬w辦公室及相關(guān)部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)。

三是要注意核實(shí)房屋權(quán)屬情況，若房屋為多人共有的，在購買前還需要征得其他共有人的同意，并要求共有人在房屋買賣合同上簽字。

四是為防范自身資金風(fēng)險(xiǎn)，在合同簽訂后，拆遷房屋取得不動(dòng)產(chǎn)登記證前，可向賣房人支付買賣合同定金(不超過合同價(jià)款20%)，辦理過戶后再向賣房人支付剩余款項(xiàng)。