法律主觀：

不動產登記證明是在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產登記證明可以作為享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般可以依據不動產登記證明解決紛爭，確認權利。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

法律主觀：

不動產登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。,作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的管理行為。登記包括的權利：集體土地權屬；房屋等建筑物、構筑物權屬；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。,除不動產權證書外，購房者在買房的時候還會遇到“不動產登記證明”的相關事宜。它主要是在證明抵押權、地役權或預告登記、異議登記的時候使用。,抵押權和地役權發放證明不使用證書的因素：不動產權屬證明是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證明來解決紛爭，確認權利。,不動產登記證明的特點：,（一）《不動產登記暫行條例實施細則》僅規定了不動產權證書和登記證明，抵押權和地役權屬于從權利，信息指標與基礎權利差別很大，若與基礎權利一樣發證書，可能導致記載信息的混亂；,（二）《不動產登記證明》既能記載權利，也能記載事項，并未否定抵押權和地役權的物權屬性。統一登記前，在建工程抵押權也是發放登記證明，證書證明的形式與登記內容的屬性沒有直接關系；,（三）證書的印制成本高出證明的幾倍，實踐中，不動產抵押權設定頻率高、變化快，使用證明能夠降低交易成本，活躍交易市場。,不動產登記證明由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構開具。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理。

法律客觀：

《 民法典 》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

法律主觀：

不動產登記 證明不是 不動產權 證。 不動產登記證明用于證明不動產 抵押權 、地役權或者 預告登記 、異議登記等事項，查封登記不頒發證書或證明。 不動產權證書有單一版和集成版兩個版本，單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。 集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利，目前主要采用單一版證書。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則第二十條 不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。 除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。 不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。 不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由國土資源部統一規定。

由于不動產的屬性，房屋這一類的不動產按照法律規定都需要當事人進行產權登記，如果沒有辦理產權登記是不可以對抗第三人的。那么不動產權登記證明怎么辦理呢?這是現在很多人疑惑的地方，接下來就為您來解答這個疑惑。一、不動產權登記證明怎么辦理(一)登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到國土資源局所提出登記申請。      (二)提交資料:查詢申請表、本人身份證明材料、婚姻證明材料、配偶及未成年子女戶籍證明材料。委托代理人申請，應提交本人及授權人身份證明材料、授權委托書、境外委托人應當提交經過公證或認證的授權委托書。      (三)受理。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。      不動產登記是《民法典》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。實行統一登記，將更好地整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動產登記機構統一后，將提高政府部門辦事效率，企業和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。

      二、不動產登記證明和不動產權證書區別(一)《不動產權證書》是權利人不動產權的權證，由權利人持有。有單一版和集成版兩個版本，證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。      (二)《不動產登記證明》是他項權證，用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。比如，權利人在申請銀行貸款時，可以申請登記機構向銀行出具該證明文件，方便權利人貸款。若權利人產權有查封登記，則不頒發證書或證明。      (三)《不動產權證書》有單一版和集成版兩個版本，單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利，目前主要采用單一版證書。      (四)《不動產登記證明》用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，查封登記不頒發證書或證明。      三、不動產權證書有什么作用?(一)《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。      (二)發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。      (三)《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。      最主要的作用是有利于更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。在實施不動產統一登記之前，由于各部門登記方法、技術規程不一致，原有的分散登記方式很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登;分散在不同部門管理和登記，又容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明，引發矛盾和糾紛。實施統一登記可以更好地厘清不動產權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性。