二手房的契稅由誰交
法律分析：在二手房買賣中，契稅應當由買方來承擔。二手房契稅是指在二手房買賣中，當二手房的產權發生變更時，買受人所應當繳納的一次性的稅務。契稅繳納的具體標準為：二手房面積在90平米以下的，稅款為房價的1%、面積在90-144平米以內的，稅款為房價的1.5%、面積在144平米以上的，稅款為房價的3%。二手房契稅的分段征收，可以避免房地產市場的過度膨脹，抑制個別人通過房地產買賣來牟利的行為，達到維護社會公平的目的，減輕人民的生活負擔。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二手房滿2年要交多少稅詳細規定如下
二手房在進行交易的時候根據購買的年限不同對于稅費的規定不同，很多用戶在購買二手房的時候往往是優先購買滿2年或者滿5年的房子，這樣是可以免除一部分稅費的。那么二手房滿2年要交多少稅?一起來了解一下。
二手房滿2年要交多少稅?
二手房滿2年的情況下是可以免交增值稅的，但是房屋的契稅、個人所得稅是少不了的。其中契稅是根據房屋面積來確認稅率的，房屋面積在90平米以下，契稅繳納為房價的1%，90~144平米以內為1.5%，超過144平米為房價的3%。個人所得稅通常為房屋售價差額的20%或者是房屋總價的1%，如果是家庭唯一住房，那么可以申請免交個人所得稅。
二手房交易除了稅費之外，還有一些其他的手續費，比如房屋轉移登記費80元、土地收益金等費用，當然不同地區的收費標準可能會有所差別。
二手房滿2年是從確權的日期開始計算的，這個其實就是繳納契稅的那個日期。如果是個人購買房屋的話，那么通常會以取得房子產權證或者是繳納契稅的時間來開始計算，而這個其實就是作為自己購買房屋的時間了。如果房子購買的時間在兩年之外，將來房屋再次辦理過戶時，需要繳納的稅費就比較少，因為可以免征營業稅。但如果房屋產權辦理的時間在兩年之內，那么就要全額支付所有的稅費了。
二手房交易稅費新政策有哪些
二手房交易稅費新政策有哪些?隨著社會的不斷發展，人們的生活水平在不斷地提高，這個時候大家就會想著買來新的房子，當然也有的人會選擇二手房。那么二手房交易稅費新政策有哪些?這都是大家會非常想要知道的問題，為了讓大家都知道這些問題，接下來齊家網小編就為大家介紹一下二手房交易稅費新政策有哪些?
首先，二手房交易稅費新政策有哪些?營業稅。根據二手房交易稅費最新政策，轉讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營業稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業稅，轉讓超過五年的普通住宅免征營業稅。個人所得稅。如果是家庭唯一住宅滿于五年稅率按交易總額1%收取，如果出售非住宅類個人所得稅也必須征收差額的20%，一般由賣方繳納。
其次，契稅。契稅由買房承擔，非普通住宅139_以上不滿五年契稅：3%滿五年契稅：3%。普通住宅：139_以下不滿五年契稅：3%90_1%)滿五年契稅：3%。測繪費。面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。二手房交易稅費總額。住宅6元/平米
實際測繪面積，非住宅10元/平米
實際測繪面積。
第三，二手房交易注意事項。1、買方了解房屋產權，要求賣方出示合法證件。2、雙方簽訂至少一式三份的正規合同，合同中明確說明，產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。3、看清房屋年限很重要，如需貸款會牽扯貸款年限問題。4、分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致。
二手房交易稅費新政策有哪些?以上幾點就是齊家網小編為大家總結的，相信大家看過之后就會有一定的了解，這樣一來大家選擇的時候就會是非常好的選擇，當然如果大家還有哪些想要了解的，可以上我們齊家網站看看，這里邊有很多的知識，相信大家一定能找到適合自己的。
二手房交易稅費規定有哪些?
購買二手房稅費中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。
其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。
買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。購買二手房稅費，結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。
相關推薦：
拖欠工程款利息的計算(拖欠工程款如何計算利息)
什么是金保工程(請問一下金保是啥意思)
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產權房屋的形式(有限產權房是什么)
房地產項目轉讓的條件(新房轉讓要符合什么條件)