開發(fā)商虛假宣傳，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，造成損失的，要進(jìn)行賠償。宣傳廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同的內(nèi)容，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。
開發(fā)商虛假宣傳還可以要求退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。用戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商虛假宣傳的，可以搜集被欺詐的證據(jù)，如果協(xié)商不成，可以起訴到法院起訴，主張撤銷合同。購房者調(diào)查開發(fā)商是否具備合法性，可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。