法律主觀：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)有簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、履行合同義務(wù)、繳納稅費和辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件為已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書、建成的房屋有房屋所有權(quán)證書等。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理的手續(xù)如下：1.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；2.履行合同義務(wù)；3.繳納土地增值稅、契稅等稅費；4.到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;2.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;3.建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2.行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4.交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二十條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二十七條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的流程具體如下：
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；
2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見；
3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可；
4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施；
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整；
6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準；
7、交納有關(guān)稅費；
8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室；
9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
土地流轉(zhuǎn)的條件：
1、權(quán)屬清晰無爭議；
2、交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿；
3、流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人；
4、流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。
綜上所述，雙方達成流轉(zhuǎn)意向，報所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)對受讓方情況進行審查，經(jīng)審查在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，向登記機構(gòu)申請登記并向發(fā)包方備案。
【法律依據(jù)】：
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第九條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方應(yīng)當為具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
第十條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式、期限、價款和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，受讓方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。
第十一條
受讓方應(yīng)當依照有關(guān)法律法規(guī)保護土地，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
第十二條
受讓方將流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)以及向金融機構(gòu)融資擔保的，應(yīng)當事先取得承包方書面同意，并向發(fā)包方備案。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程包括簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理土地出讓手續(xù)、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)，應(yīng)依照土地管理法規(guī)定和相關(guān)要求進行。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將其所持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，獲得相應(yīng)的購買資金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程主要包括以下幾個環(huán)節(jié)：1. 簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當依法簽訂書面協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任等內(nèi)容。2. 辦理土地出讓手續(xù)。在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前，土地購買方應(yīng)先向有關(guān)部門辦理土地出讓手續(xù)，獲得出讓合同或劃撥通知書等相關(guān)證件。3. 繳納土地轉(zhuǎn)讓款。土地購買方應(yīng)當按照合同約定時間繳納土地轉(zhuǎn)讓款項。4. 辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。完成資金交易后，土地購買方應(yīng)向國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，獲得新的土地使用權(quán)證書。需要注意的是，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，特別是要遵守土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅費？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的稅費主要包括土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。不同地區(qū)和具體情況下的稅費標準有所不同，建議在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中咨詢稅務(wù)機構(gòu)或?qū)I(yè)法律顧問。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一項復(fù)雜的交易活動，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。建議在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中咨詢專業(yè)法律顧問，并按照相關(guān)程序和要求進行操作。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第三十九條 土地的出讓、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。