一、商品房備案登記的法律規(guī)定      1、《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”。      2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案”。      3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定“商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)”。      第13條還規(guī)定:“開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù),沒(méi)收違法所得,并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”。      上述條款是我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行登記備案的規(guī)定,不難看出國(guó)家實(shí)行登記備案制度的立法目的主要在于通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查,確保預(yù)購(gòu)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),從而保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益,進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。      二、辦理程序      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記      1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);      2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);      3、需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份;      4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;      三、房屋網(wǎng)簽備案基本流程      (一)開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案,應(yīng)符合及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則,遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。      (二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括:      1、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶(hù)注冊(cè);      2、提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料;      3、核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備交易條件;      4、網(wǎng)上錄入房屋交易合同;      5、主管部門(mén)備案。      各地房地產(chǎn)主管部門(mén)可結(jié)合實(shí)際,依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實(shí)際的房屋網(wǎng)簽備案程序。      (三)各地房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)明確可變更和注銷(xiāo)的情形,規(guī)定相應(yīng)的變更、注銷(xiāo)程序和時(shí)限,防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源。      商品房買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽已經(jīng)實(shí)行了很多年了,正規(guī)情況下,就算是購(gòu)買(mǎi)二手房都得進(jìn)行網(wǎng)簽,因?yàn)榫W(wǎng)簽備案就是為了防止發(fā)生那些不必要的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,類(lèi)似于炒房或一房多賣(mài)。在房屋交易的過(guò)程中沒(méi)有網(wǎng)簽備案這個(gè)環(huán)節(jié),這套房子肯定是有問(wèn)題的。

預(yù)售合同房管局備案嗎
預(yù)售合同房是需要在房管局進(jìn)行備案的。
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。
4、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：
商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

法律主觀(guān)：

1、商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人身份證。 2、主管行政部門(mén)受理。商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。 3、主管行政部門(mén)審批： （1）初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。 （2）審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章（1個(gè)工作日）。

法律客觀(guān)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第九條
開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。