一、商品房備案登記的法律規定      1、《城市房地產管理法》第44條第2款規定“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”。      2、《城市房地產開發經營管理條例》第27條第2款規定“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案”。      3、《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”。      第13條還規定:“開發企業未按本辦法辦理預售登記,取得商品房預售許可證明預售商品房的,責令停止預售、補辦手續,沒收違法所得,并可處以已收取的預付款1%以下的罰款”。      上述條款是我國現行法律對商品房預售進行登記備案的規定,不難看出國家實行登記備案制度的立法目的主要在于通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查,確保預購人的優先購買權,從而保護預購人的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。      二、辦理程序      房地產開發企業,需要自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋管理部門申請預售登記      1、在網上打印的商品房預售合同一式四份(而且雙方當事人已簽字或蓋章);      2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;      3、需要房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(也可以是負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;      4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;      三、房屋網簽備案基本流程      (一)開展房屋網簽備案,應符合及時、準確、全覆蓋的原則,遵循先房屋網簽備案再登記的基本要求。      (二)房屋網簽備案基本流程包括:      1、房屋網簽備案系統用戶注冊;      2、提交房屋網簽備案所需資料;      3、核驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;      4、網上錄入房屋交易合同;      5、主管部門備案。      各地房地產主管部門可結合實際,依據上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網簽備案程序。      (三)各地房地產主管部門應明確可變更和注銷的情形,規定相應的變更、注銷程序和時限,防止利用房屋網簽備案惡意占用房源。      商品房買賣的網簽已經實行了很多年了,正規情況下,就算是購買二手房都得進行網簽,因為網簽備案就是為了防止發生那些不必要的房屋買賣糾紛,類似于炒房或一房多賣。在房屋交易的過程中沒有網簽備案這個環節,這套房子肯定是有問題的。

預售合同房管局備案嗎
預售合同房是需要在房管局進行備案的。
1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條：
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
3、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條：
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
4、《城市商品房預售管理辦法》第十條：
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

法律主觀：

1、商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 2、主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。 3、主管行政部門審批： （1）初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。 （2）審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章（1個工作日）。

法律客觀：

《城市商品房預售管理辦法》
第九條
開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。