法律主觀：

對于 不動產登記 需要什么證件的問題，一般來說，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： 　　（一）登記申請書； 　　（二）申請人、 代理 人 身份證 明材料、 授權委托書 ； 　　（三）相關的 不動產權 屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； 　　（四）不動產界址、空間界限、面積等材料； 　　（五）與他人利害關系的說明材料； 　　（六）法律、行政 法規 以及本條例實施細則規定的其他材料。

法律客觀：

《民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《民法典》
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

辦理不動產登記證流程具體如下：
1、開發商辦理初始登記；
2、領取房屋所有權登記申請表，同時填寫該表；
3、到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表；
4、領取相關文件，包括購房合同等；
5、繳納公共維修基金、契稅；
6、提交申請材料；
7、領取不動產證。
不動產登記簿應當記載以下事項：
1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
3、涉及不動產權利限制、提示的事項；
4、其他相關事項。
綜上所述，不動產首次登記，主要是指不動產權利的第一次記載于不動產登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。在辦理辦理不動產登記時，需要提交的材料包括當事人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，交易合同、房產發票、房產證、房屋核檔證明以及完稅證明等資料在辦理不動產登記時，也需要進行審核。另外，房產證和不動產證是不一樣的。房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有權、使用權、收益權和處分權的證明；不動產權證一般指不動產權屬證書，是權利人享有不動產物權的證明。
【法律依據】：房產證和不動產證是不一樣的；房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有權、使用權、收益權和處分權的證明；不動產權證一般指不動產權屬證書，是權利人享有不動產物權的證明
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

根據我國法律規定，不動產登記證明是用于證明登記機構已經完成某項登記記載，在當事人發生權屬爭議的時候，可以用此證明來解決紛爭，確認權利。下面為你整理了不動產登記證明在哪開，怎么開的相關知識，歡迎閱讀，希望能幫到你。一、不動產登記證明在哪開，怎么開      不動產登記證明應到當地國土資源部門辦理。      1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到國土資源局/所提出登記申請。      2、提交資料:      (1)查詢申請表;      (2)本人身份證明材料、婚姻證明材料、配偶及未成年子女戶籍證明材料;      (3)委托代理人申請，應提交本人及授權人身份證明材料，授權委托書，境外委托人應當提交經過公證或認證的授權委托書。      3、受理。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

二、不動產登記證明有什么用      《不動產登記證明》是他項權證，用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。比如，權利人在申請銀行貸款時，可以申請登記機構向銀行出具該證明文件，方便權利人貸款。若權利人產權有查封登記，則不頒發證書或證明。      不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的管理行為。登記包括的權利:集體土地權屬;房屋等建筑物、構筑物權屬;森林、林木;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。法律依據:      《物權法》      第十六條不動產登記簿效力及其管理機構      不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。      第十七條不動產登記簿與不動產權屬證書關系      不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。      相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，不動產登記證明是到當地國土資源部門辦理的，而且也是必須要進行登記的，這樣才會讓自己的房屋財產受到保護。以上就是整理的有關不動產登記證明在哪開，怎么開的相關內容，希望能為您提供幫助。

購房者在夠買商品房后，都想盡快的拿到房屋的不動產權證，房屋的不動產權就是房屋的產權證明，它是原先房產證和土地使用權證的二合一，那么不動產證辦理有哪些流程呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
不動產證辦理有哪些流程
1、確認開發商進行初始登記
在辦理不動產權證的時候，首先需要確認開發商有沒有初始登記，通常開發在交房后的60天內，需要將房屋產權資料送到房管相關部門，由房管相關部門做初始登記，因此購房者最好在交房三個月后可在網上查詢下自己的房屋的師傅已經登記。
2、填寫不動產權登記申請表
初始登記完成后，購房者可前往房地產心填寫《不動產登記申請表》，通常開發商那也會有已經蓋章好的申請表，購房者只需到開發商那填寫即可。
3、辦理房屋測繪
填好申請表后，購房者可向開發商申請領取測繪表，然后到指定的房屋測繪機構那辦理房屋面積測繪，這是辦理不動產權證不可或缺的一步，是房產部門確定房屋面積的重要依據。
4、繳納契稅、維修基金等
辦理不動產權時，還需繳納契稅、維修基金等，公共維修基金一般由物業所在地的區代理機構收取，購房者再繳納這兩項費用后，一定需要將繳納憑證保管好。
5、提交相關材料、領取不動產權證
購房者前往不動產登記部門提交房屋測繪表、契稅與維修基金繳納憑證、申請表等相關材料后，并繳納一定的印花稅和產權登記費、工本費后，就可等待領取房屋產權證。
以上就是關于不動產證辦理有哪些流程的相關介紹，希望能夠給大家在辦理不動產證時提供些幫助，讓大家順利的你拿到房屋的不動產證。