辦理房產證需要的手續，首先是開發商辦理初始登記，這是辦理房產證的前提條件，其次是到開發商處領取并填寫申請表，填寫完之后，要開發商在上面簽字蓋章，接著是拿會測圖/表，然后是領取相關證件，下一步就是繳納公共維修金，契稅，最后，按照規定時間領取房產證即可。

一、辦理房產證需要哪些手續呢?      1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。      通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。      2、填寫申請表:申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。      3、拿會測圖/表:由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。      4、領取相關證件:在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。      5、繳納公共維修金，契稅:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。      6、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、辦房產證需要什么材料?      1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。      2、商品房銷售統一發票原件。      3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)      4、完稅憑證。(契稅繳款書)      5、已婚的購房人:      (1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);      (2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);      (3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。      6、未婚的購房人:      (1)身份證復印件(帶原件校驗);      (2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);      (3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。三、房產證多久辦下來?      根據我國相關法律規定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。可以起訴，并且要求開發商協助短期內辦理好房產證。      并且要求開發商賠償自己的損失。      由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:      (1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;      (2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;      (3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。      在進行房產證辦理的時候，一定要事先準備好相關材料，避免因為材料缺失而導致自己浪費時間，減少流程，從而提高效率。

根據法律規定，辦理房產證需要建設樓盤已經峻工并通過驗收。還需要開發單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件，房屋登記部門才能夠給購房者辦理產權證。
辦理房產證需要注意什么
1、產權不明容易引起糾紛：
在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。
2、購房者無法取得房產證：
我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。
3、鑒別房產證的真偽：
房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。
4、警惕重復抵押：
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。購房者如果自己辦理房產證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。