辦房產證的證件主要就是買賣雙方的身份證，戶口本，購房的合同以及契稅的完稅證明。辦房產證需要的手續：1、先要簽署購房合同，并且在雙方協商之后攜帶相應的證件到當地的房屋交易中心去申請辦理。2、房屋交易中心會對所提交的材料進行審核，審核通過之后會發放房產契稅的繳納通知書。3、憑借著完稅證明辦理新的房屋所有產權證。4、領取過戶回執，在指定的日期領取新的房屋所有產權證。無法辦理房產證的原因：1、一些新建好的房子因為質量問題無法通過驗收，所以也就無法辦理房產證。2、在銷售房屋的時候沒有取得完整的五證，也就無法辦理房屋所有產權證，特別是沒有房屋預售許可證簽署的合約無效。3、有些開發商為了回籠資金，會把項目抵給其他人。4、沒有繳納相應的稅費，也無法辦理房產證。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

法律主觀：

房產證辦理的手續：(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。(4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。(5)收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

法律客觀：

房產證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。產權過戶的手續：1、開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。2、根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。3、根據實際測繪的面積結果到房地產管理部門辦理過戶。4、憑購房合同，房地局房政部門申請，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

房產證辦理 流程： 一、提供所需材料。 二、進行產權登記。 三、 契稅 稅率及繳款書的辦理： 1.提供戶主 身份證 復印件。 2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。 3.提供 銷售合同 及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。 4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。 《房屋登記辦法》第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請 房屋所有權 變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、 法規 規定的其他情形。