一、買二手房貸款流程是什么？

買二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款?！痉梢罁俊顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

二、買二手房按揭流程是什么樣的

第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，并在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;
第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據;
第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續;
第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
二、買二手房避免二手房買賣合同有妙招
第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產權證上是否有共有緝嘩光狙叱繳癸斜含鉚人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免;
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同的主要原因。

三、買二手房貸款流程是什么？

二手房哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基

二手房按揭貸款流程：

1、申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具

2、簽署借款合同

3、銀行內部審批。

4、如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款合同，收回相關抵押

辦理過程中需注意以下三個事項：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。

2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的有貸款金額及時間的條件越優越。

3、貸款人如果是外地戶。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

購買二手

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚沒有意愿購買該房屋

8、合同的條約要完備、清全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

10警惕其操作存在違規行為；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房政策請以

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貸款購買二手房流程是什么?貸款買二手房有哪些注意事項?貸款購買二手房流程1.買方要對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。2.簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業務如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。9.憑完稅契證到土管部門辦理土地證。在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須注明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過中介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。注意事項現在已不只是第二套房貸款條件非?？量?，實際上不少銀行已經停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經暗設“門檻”。近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了合同貸不了款。

一、購買二手房貸款流程是什么？

下面介紹一下購買二手房貸款流程，貸款購買二手房，既能滿足購房人對房屋的需求，又能緩解購房人的經濟負擔，不失為一個兩全其美的選擇。購買二手房貸款流程是什么二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如萬元作為首付款，其余資金申請貸款等，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收?。?、買方交首付款買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、過戶買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產局辦理過戶手續。并帶舊土地證到土地局辦理換證手續；8、抵押買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；9、領證銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。10、注銷購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。上面購買二手房貸款流程分了“十步走”，看似復雜，其實不然。購房人首先要做的是找一個靠譜的好中介，一個好的房地產中介一來可以整合好的房源，二來熟悉購房、貸款的流程，不至于讓購房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然后，購房人只要按要求準備好一應資料和證件，交由銀行審核，等待放款通知即可。

二、長沙二手房貸款流程是什么？申請條件有哪些？

流程為申請—上交材料—發放—認定；條件要求住房公積金個人貸款期限最短不得少于一年等。

依據《長沙住房公積金鐵路分中心個人貸款管理辦法》第十八條規定：職工申請住房公積金個人貸款應提供以下基本資料：《住房公積金個人借款申請表》；職工夫妻雙方身份證、戶口本；婚姻狀況證明；配偶未繳存住房公積金的提供工作單位出具的收入證明和近3個月的銀行工資流水或納稅證明，月收入超過5000元的，應當提供納稅證明。

期房貸款資金，由各委托銀行轉賬給開發商?，F房貸款資金，部分付款的，由各委托行轉賬給開發商；全額付款的，長沙地區經由擔保公司轉賬給貸款人，長沙地區以外的，貸款資金直接轉賬給貸款人。借款人家庭住房套數認定。借款人家庭已注銷的房產，其中1套不論產權面積大小不計入家庭住房套數，其他均需計入借款人家庭住房套數，因產生的房屋注銷記錄不予計算。

貸款期限的確定：住房公積金個人貸款期限最短不得少于一年；貸款期限最長不超過30年；貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級以上干部為60周歲）計算；貸款期限不超過房屋剩余的國家規定使用年限。

擴展資料：

住房貸款的相關要求規定：

1、借款人結清全部貸款本息和相關費用后，檔案管理員根據受托銀行提供的還款結清憑證以及貸款審批員核準后的《住房公積金個人貸款領證申請確認表》。

2、借款人申請提前部分還款的，分中心根據提前部分還款后的貸款余額重新制定借款人還款計劃，并告知借款人足額將還款金額存入約定還款賬號。

3、退還抵押的《不動產權證書》、《房屋他項權證》，并由檔案管理員和借款人簽字確認。借款人即可到原貸款銀行、原房屋產權登記管理部門辦理住房抵押注銷手續。