一、辦理二手房房產證過戶流程：
1、雙方簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，確認雙方權益和義務。
2、雙方到房管局辦理過戶手續：買賣雙方到有關房管部門憑借買賣合同和有效身份證件申請辦理過戶手續。
3、過戶費用的繳納：買賣雙方按照當地規定的繳納過戶費用。
4、登記房屋產權：買方登記房屋產權，購買房屋的人就變成了房屋的產權人，房屋的權屬正式變更。
5、取得新的房產證：買方拿著辦理完畢的過戶手續去房管部門辦理新的房產證，以此結束過戶流程。

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法律主觀：

買二手房按照以下步驟辦理過戶手續： 1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 2、房地產管理部門核查。 3、繳納契稅等 二手房交易稅 費。 4、房地產管理部門核發新的 房屋產權證 。 《城市 房地產轉讓 管理規定》第七條 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第三十八條

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

《不動產登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

一、雙方簽訂買賣合同
1.雙方確定賣方、買方，并簽訂買賣合同；
2.合同中約定的買賣雙方的身份證件號碼、房屋地址、面積、價格、付款方式和時間等；
3.雙方簽字蓋章確認合同；
二、銀行貸款手續
1.買方到銀行辦理貸款手續，提供身份證、戶口本、工作證明、購房合同等相關材料；
2.銀行審核完成，簽發貸款批文；
三、辦理過戶手續
1.買賣雙方到房屋登記所辦理過戶手續；
2.提供買賣雙方身份證、簽訂的買賣合同、貸款批文；
3.繳納房產過戶稅；
4.提交房屋交易登記申請書、登記依據，登記員核對材料；
5.辦理完成，簽發新的房屋產權證，完成過戶手續。

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一、雙方當事人簽訂《二手房買賣合同》
1.買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，內容包括買賣雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買賣價款、交房日期等。
2.買賣雙方在合同中確認交易價款，若為按揭方式買賣，則需確認按揭金額及分期付款方式。
3.買賣雙方確認合同費用，一般情況下，買方承擔房屋買賣稅費及公證費，賣方承擔契稅、交易服務費等。
4.買賣雙方確認交房日期，一般情況下，買方在簽訂后一個月內完成交房，賣方在簽訂后三個月內完成交房。
二、辦理過戶手續
1.買賣雙方準備相關證件，包括身份證、戶口本、《不動產權證書》、《購房合同》等，并到房管部門進行過戶登記。
2.買賣雙方到當地稅務部門繳納房屋買賣稅費，稅費一般按照房屋買賣價款的一定比例征收，比例因地區而異。
3.買賣雙方到公證部門辦理公證手續，公證書內容包括買賣雙方的身份信息、房屋基本信息、房屋買賣價款等。
4.買賣雙方到房管部門進行二手房過戶登記，登記后，買賣雙方可以正式擁有房屋所有權。
三、完成交房
1.買賣雙方在約定的交房日期前，賣方需將房屋交付給買方。
2.買賣雙方確認房屋實物與合同中約定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以協商解決。
3.買賣雙方確認交房的具體時間，并在合同中做出記錄。
4.買賣雙方簽字確認交房，交付相關證件，包括《不動產權證書》、《購房合同》等。

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