房產證上加名字要分以下幾種情況：
①婚前加名，按贈與或買賣方式申請辦理。
贈與加名，需要雙方先到公證處辦理贈與公證書，寫明一方贈與另一方一半產權，之后攜帶房產證，公證書等縣官材料到中心辦理加名手續。
若是買賣加名，需簽訂買賣合同，帶房產證，不動產完稅憑證等資料去房地產交易中心申請辦理。
②婚后加名，屬于變更登記，一般需提供夫妻雙方身份證明，《房屋所有權證》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門通過面簽后，可辦理相關變更手續。采用這種方式，免征契稅，個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
以上就是關于房產證加名字的相關情況，由于全國各地對于嘉明方面都有著不同的規定，所以具體還是要以當地的政策為主。

現在結婚，基本上都要有一定的物質基礎，包括房子、車子，其中房產是極為重要的一項，不少女生考慮到婚后夫妻雙方共同償還房貸，于是要求男方買房時寫上自己的名字。那么，房產證上加名字需要什么手續，婚前房子加上女方名字離婚怎么分呢?
房產證上加名字需要什么手續
一、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料;如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
婚前房子加上女方名字離婚怎么分
根據我國法律規定，婚前加上女方名字的，視為對其的贈與，離婚時屬于夫妻雙方的共同財產。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
關于，房產證上加名字需要什么手續，婚前房子加上女方名字離婚怎么分全部內容，就為大家介紹到這里了。

房產證加子女名字的具體流程是:首先要進行購房資格核驗(住宅類)，通過網簽合同，然后到地稅部門核定契稅，最后在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

一、房產證加子女名字的流程有哪些

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1、房屋贈與辦理流程

(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；

(3)辦理公證；

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

(1)購房資格核驗(住宅類)；

(2)網簽合同；

(3)地稅部門核定契稅；

(4)房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

二、房產證加名的注意事項

1。辦理房屋贈與的注意事項

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3。6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2。辦理房屋買賣的注意事項

同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5。5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。

當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5。5%的增值稅。

三、房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發放房產證的意義何在?

其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。

如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

在我國房產證上加上子女名字的方式只有兩種，一種便是進行房產贈與，另一種則是進行房屋買賣。不論哪種方式都是可以的。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。