房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)流程
房產(chǎn)證上加名字需要身份證、房屋證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等,在提交申請(qǐng)后按照申請(qǐng)辦理即可。
房產(chǎn)證上加名字,屬于房產(chǎn)變更的時(shí)候要在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí),需要繳納一定的稅費(fèi),如增值稅、契稅等。在提交相關(guān)材料和繳納稅費(fèi)后,需要等待當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審批。
經(jīng)過審批后,可以前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,上面會(huì)加上新的共有人信息。需要注意的是,辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)需要支付一定的稅費(fèi),具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而定。此外,不同地區(qū)的具體辦理流程可能會(huì)略有不同,具體操作時(shí)應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,并咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士的意見。
房產(chǎn)證加名字的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)人必須同意。如果房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,要將其他人的名字加入產(chǎn)權(quán)證上,必須得到產(chǎn)權(quán)人的同意。
2、要有合法的權(quán)利。要將其他人的名字加入房產(chǎn)證上,必須是合法的產(chǎn)權(quán)人或者有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明材料。
3、提供相關(guān)證明材料。需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明材料,證明加入產(chǎn)權(quán)的人的身份和與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。
4、繳納相關(guān)稅費(fèi)。加名字需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),包括土地增值稅、契稅、印花稅等。
5、需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。加名字需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,提交相關(guān)證明材料和申請(qǐng)書,經(jīng)過審核后才能將名字加入房產(chǎn)證上。
房產(chǎn)證上加名字流程
房產(chǎn)證上加名字要分以下幾種情況:
①婚前加名,按贈(zèng)與或買賣方式申請(qǐng)辦理。
贈(zèng)與加名,需要雙方先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,寫明一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后攜帶房產(chǎn)證,公證書等縣官材料到中心辦理加名手續(xù)。
若是買賣加名,需簽訂買賣合同,帶房產(chǎn)證,不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證等資料去房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。
②婚后加名,屬于變更登記,一般需提供夫妻雙方身份證明,《房屋所有權(quán)證》等申請(qǐng)材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門通過面簽后,可辦理相關(guān)變更手續(xù)。采用這種方式,免征契稅,個(gè)稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證加名字的相關(guān)情況,由于全國各地對(duì)于嘉明方面都有著不同的規(guī)定,所以具體還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽橹鳌?/div>
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
現(xiàn)在結(jié)婚,基本上都要有一定的物質(zhì)基礎(chǔ),包括房子、車子,其中房產(chǎn)是極為重要的一項(xiàng),不少女生考慮到婚后夫妻雙方共同償還房貸,于是要求男方買房時(shí)寫上自己的名字。那么,房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù),婚前房子加上女方名字離婚怎么分呢?
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
一、有房無貸加名字
1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明,請(qǐng)求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請(qǐng),窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料;如果資料沒有問題,就可以領(lǐng)取號(hào)碼排隊(duì),憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理即可。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用,其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費(fèi)用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款:公積金+商業(yè)貸款,則需要支付200元費(fèi)用。
3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
婚前房子加上女方名字離婚怎么分
根據(jù)我國法律規(guī)定,婚前加上女方名字的,視為對(duì)其的贈(zèng)與,離婚時(shí)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
關(guān)于,房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù),婚前房子加上女方名字離婚怎么分全部內(nèi)容,就為大家介紹到這里了。
房產(chǎn)證增加子女名字流程
房產(chǎn)證加子女名字的具體流程是:首先要進(jìn)行購房資格核驗(yàn)(住宅類),通過網(wǎng)簽合同,然后到地稅部門核定契稅,最后在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
一、房產(chǎn)證加子女名字的流程有哪些
假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字,可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。
1、房屋贈(zèng)與辦理流程
(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書;
(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證;
(3)辦理公證;
(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、房屋買賣流程
相比房產(chǎn)贈(zèng)與,把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高;二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜;三是雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。
(1)購房資格核驗(yàn)(住宅類);
(2)網(wǎng)簽合同;
(3)地稅部門核定契稅;
(4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
二、房產(chǎn)證加名的注意事項(xiàng)
1。辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)
房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中最主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。
以目前市價(jià)為120萬元的房屋為例,契稅應(yīng)為3。6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳增值稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。
如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。
2。辦理房屋買賣的注意事項(xiàng)
同樣以120萬的房屋為例,父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5。5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。
當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5。5%的增值稅。
三、房產(chǎn)證的作用
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限,那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?
其實(shí),房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用,并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng),完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此,房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。
房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管,并不在權(quán)利人的控制之下,如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生,登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后,有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。
如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處,權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān),要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以,在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中,房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為,發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。
在我國房產(chǎn)證上加上子女名字的方式只有兩種,一種便是進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與,另一種則是進(jìn)行房屋買賣。不論哪種方式都是可以的。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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