對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

二套房的認定標準：

1、貸款買過一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上。

3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款(一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款)，婚后再買房稱為二套房以上。

買二套房注意事項

很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。

不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

第二套房子首付要多少

隨著人們生活水平的提高，不少人想要購買第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例會高很多，那么我們購買第二套房子，通常需要支付幾成的首付呢?接下來大家就隨小編一起了解一下。

一、央行規(guī)定二套房首付比例

根據(jù)央行的最新規(guī)定，對于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒有將房貸結(jié)清，那么再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢及政策的要求，對于住房貸款最低首付比例進行調(diào)整。

二、各個城市二套房首付比例

1、在成都的11個限購區(qū)域內(nèi)購買第二套住宅，其首付比例最低為60%，如果是在天府新區(qū)購買第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限購區(qū)域購買住宅的話，其首付比例最低是40%。還有長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房的首付比例最低為60%。

2、根據(jù)北京最新的樓市政策規(guī)定，購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例為80%。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、濟南、西安等地區(qū);南京、蘇州二手房的首付比例最高，為首付比例為80%。

小編總結(jié)：關(guān)于第二套房子首付要多少，小編就介紹到這里了。大家在購買第二套住宅時，一定要先了解清楚當?shù)仃P(guān)于第二套住宅首付、房貸利率等方面的相關(guān)規(guī)定。

第二套房子首付多少

二套房指的就是一個家庭名義下的第二套房，大家都知道國家對各城市都已經(jīng)出臺限購政策，所以在購買二套房的時候會有更多的限制條件，比如貸款方式就和首套房有差別，而且需要支付的首付款比例也是有差別的，那么第二套房子首付多少呢？

一、第二套房子首付多少

1.貸款購買第二套住房的話，第一筆的貸款一定不能低于60%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬60%=60萬。貸款的利息不能低于基準利息的1.1倍，也就是如果貸款100萬并在20年之內(nèi)還清，每個月應還款金額為7879.5元，20年的利息總和就是724004元。30年的話每個月應還款金額為6794.7元，利息總和是1084504元。

2.還有一種情況是首付比例為70%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬70%=70萬。利率不能低于基準利率的1.3倍，利率就是8.52%，貸款金額為100萬并在20年內(nèi)還清，每月應還款金額為8690.9元，利息總和就是855550元。30年的話每個月應還款金額為7703.3元，利息總和就是12157550元。

3.購買一套住房且房屋面積超過90_的家庭(家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女)，貸款的首付比例不能低于30%;對于名下已經(jīng)有住房的家庭，再次貸款買房的話首付不得低于60%，貸款的利率不能低于基準利率的1.1倍;對于哪些購買第三套房或者三套以上房子的家庭，貸款的首付比例就會大幅度的增加，但具體增加多少需要銀行進行評估后確定。

小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章第二套房子首付多少，第二套房的首付比例相對比第一套房會高出許多，首付款是按照房子全款的百分比計算的。希望小編分享的文章可以幫助到大家。

二套房的首付是多少

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%；

2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

利息：

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

拓展資料

1、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款二套房首付是多少的介紹就聊到這里吧。