二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。

1、契稅  

契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網(wǎng)簽價，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。

如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。  

2、增值稅及附加稅  

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔(dān)。  

3、個人所得稅  

個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

4、中介費  

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復(fù)雜。  

5、其他費用  

在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準(zhǔn)備。

買二手房需要繳納的稅費包括以下內(nèi)容：契稅，通常由買方來進行支付、增值稅，通常由賣方來進行支付、個人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。

1、契稅，通常由買方來進行支付

個人購房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時，按照1％來繳稅，90平米到140平米按照1.5％來繳稅，超過140平米按照3％來進行繳稅，如果是二套或是以上住房時，全部按照3％來進行繳稅部分面積的大小。

2、增值稅，通常由賣方來進行支付

房屋滿兩年對外銷售時免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價的5.6％的增值稅。

3、個人所得稅，通常由賣方支付

通常是按照房屋總價的1％來進行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時間，免征個稅。

4、土地增值稅

個人銷售房屋免征，非個人銷售房屋按照計稅價格乘以核定征收稅率來征收。

買二手房要注意的問題：

1、房屋實際價格和評估價

房屋實際價格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價格。而評估價是由專業(yè)的房屋評估公司給的價格。如果實際價格比評估價高，那需要將兩者之間的差價付給賣家，所以差價也會算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果購買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議，以免購買之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時將房子騰出。

3、房子是否存在抵押的情況

買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進行核實，只要有房產(chǎn)證才能進行交易。

4、房子是否有歷史欠費

購買的二手房在過戶之前，如果房子有歷史欠費的情況，需要讓賣家先結(jié)清這些費用，然后在進行交易，避免這些未結(jié)清的費用給自己帶來麻煩。

買二手房需要交的稅費：

1、二手房交易稅費契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、二手房交易稅費增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

3、二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)問題

房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種,有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證,但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購房者如果想要買該套房子,就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

在購買二手房時，需要繳納各種稅費，具體繳納費用需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。那么，接下來為大家介紹二手房要交哪些稅和費用。

一、二手房要交哪些稅和費用

1、印花稅：根據(jù)房屋交易價格的不同，印花稅的稅率也不同，一般為1%-3%。

2、契稅：根據(jù)房屋交易價格的不同，契稅的稅率也不同，一般為1%-3%。

3、個人所得稅：如果賣方是個人，且房屋交易價格高于其購買價格，就需要繳納個人所得稅，稅率為20%。

4、中介費：如果通過中介公司購買二手房，需要支付中介費，一般為房屋交易價格的1%-2%。

二、二手房交稅注意事項

1、稅費計算：二手房交易需要繳納契稅、個人所得稅和房產(chǎn)稅。契稅按照房屋交易總價的1%~3%不等計算，個人所得稅按照房屋交易總價的20%計算，房產(chǎn)稅按照房屋評估價值的1.2%計算。

2、稅費繳納：在簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方需要在30天內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納契稅和個人所得稅。房產(chǎn)稅則需要在每年的3月1日前繳納。

3、稅費減免：如果賣方持有房屋超過5年，可以享受個人所得稅的減免政策。具體減免比例根據(jù)持有時間長短而定。

4、稅費證明：在交稅后，買賣雙方需要向?qū)Ψ匠鼍叨愘M證明，以便辦理房屋過戶手續(xù)。

5、稅費風(fēng)險：如果買賣雙方未按規(guī)定繳納稅費，將面臨罰款和法律責(zé)任。因此，在二手房交易中，一定要注意稅費的繳納和證明。

三、二手房交稅流程

1、簽訂買賣合同：買賣雙方在簽訂買賣合同時，需要確定房屋的交易價格和稅費承擔(dān)方。

2、繳納契稅：在簽訂買賣合同后，買方需要繳納契稅，契稅的稅率為房屋交易價格的1.5%。

3、繳納個人所得稅：賣方需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為房屋交易價格的20%。

4、繳納增值稅：如果房屋交易價格超過5年前的購買價格，賣方需要繳納增值稅，增值稅的稅率為房屋交易價格的5.5%。

5、辦理過戶手續(xù)：在繳納完稅費后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：過戶手續(xù)完成后，買方需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給自己。

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