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房產贈與公證流程(房產贈與需要怎么樣公證)

首頁 > 財產房產2024-05-01 05:39:03

房屋贈與公證去哪里辦

房屋贈與后反悔可以要回房屋嗎,為您介紹,希望能給您提供幫助。房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。一、房屋贈與公證去哪里辦      根據相關法律規定,辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。房屋贈與公證可以到任意一個公證處去申請辦理。公證管轄規定,可以在贈與行為地、事實發生地 戶籍所在地經常居住地的公證處申請辦理。二、房屋贈與公證手續(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:      1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);      2、贈與書;      3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;      4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。(三)出具雙方簽訂的贈與協議,贈與協議的主要內容應包括:      1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;      2、贈與人與受贈人的關系;      3、贈與的理由;      4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點;      5、贈與人對贈與行為的意思表示;      6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

房屋贈與如何辦理流程


1、簽署確認書:
辦理房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料。相關資料包括:物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、房產評估:
簽署好相關的確認書之后,就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括,房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
3、辦理贈與公證:
雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證,但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料:贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項稅費:
在房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項稅費,其中包括契稅、印花稅和登記費,契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%,房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、辦理新房產證:
贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點:一是贈與是無償的法律行為,其法律后果不能等同于有償轉讓;二是贈與不是繼承,兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產贈與手續必須要慎重,考慮清楚在前往辦理。
房屋贈予過戶有哪些特點
1、房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利,一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
2、房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權的轉移。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付后,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。
3、房屋贈與的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。

房屋贈與公證手續及所需材料有哪些

現實生活中我們會遇到房屋贈與公證手續及所需材料的問題。那么很多人會想知道這個問題的有關內容,并且其中含有怎樣的法律知識。其實這個問題并不復雜,只要你好好閱讀接下來文章的有關內容,希望你的問題能夠迎刃而解。今天,我整理了以下內容為你答疑解惑,希望對你有所幫助。房屋贈與公證手續及所需材料有哪些      1、攜帶身份證等相關證件、材料,委托律師設計公證法律方案,當事人認可律師設計的方案后,由律師聯系公證。在律師的帶領下,前往公證處辦理公證手續。(對于一些情況,公證處可能不給公證。此時,可以委托律師進行見證)。      2、按照相關法律規定,房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權的轉移,按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。      3、贈與公證是國家公證機構,根據當事人的申請,依法證明產權人將個人所有的財產,無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證,由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理房產贈與公證需要哪些材料      1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);贈與書;贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。

      2、贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。      3、房屋贈與過戶的程序:房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。      4、辦理公證,根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。      5、如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據較高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。      在房產贈與的時候,辦理房產贈與公證需要什么手續以及在公證的時候要提交什么材料,這些問題在大家今后的生活中也會遇見,需要注意的是房產贈與的時候別忘了公證,只有贈與的房產在公證之后才具備房產的權益。

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