一、農(nóng)村宅基地能買賣嗎

1、農(nóng)村宅基地是可以買賣的，但是不可以自由的買賣，需要符合一定的條件才可以進行農(nóng)村宅基地的買賣。農(nóng)村的宅基地可以在農(nóng)村自己組織內(nèi)部之間進行轉(zhuǎn)讓，但是不可以向非農(nóng)村的組織成員轉(zhuǎn)讓。

2、農(nóng)村組織內(nèi)部成員都是擁有農(nóng)村戶口的，符合購買宅基地的申請條件，況且農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體的土地，集體享有所有權，所以把宅基地轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)民使用，并不會違反我們國家的法律規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地買賣的條件

根據(jù)我們國家的最新政策和相關的法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的，農(nóng)村的宅基地必須同時具備下列五個條件才可以進行買賣：

1、農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村的集體成員之間，因為宅基地的產(chǎn)權是屬于農(nóng)村集體的，所以必須是農(nóng)村集體成員之間才可以進行農(nóng)村宅基地的相互轉(zhuǎn)讓。

2、想要轉(zhuǎn)讓宅基地的人必須擁有2處以上可以建設房屋的宅基地，因為想要轉(zhuǎn)讓宅基地的人必須確保自己在轉(zhuǎn)讓了宅基地以后還擁有可以建設房屋的宅基地，確保自己擁有可以居住的房屋。

3、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的時候必須向農(nóng)村集體進行申報，通過農(nóng)村集體的批準以后才可以進行宅基地的轉(zhuǎn)讓交易。因為農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權是屬于農(nóng)村集體的，農(nóng)村集體具有監(jiān)管的義務，所以宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過農(nóng)村集體的同意。

4、想要購買農(nóng)村宅基地的人必須是沒有房屋住宅和農(nóng)村宅基地的，并且要符合宅基地使用權的分配條件。宅基地是農(nóng)村集體分配給農(nóng)村集體成員用來建設房屋住宅的，所以不可以用來做其他的事情。

5、宅基地的轉(zhuǎn)讓不可以單單是宅基地的使用權的轉(zhuǎn)讓，還必須包括宅基地上的房屋也要一起轉(zhuǎn)讓，這個是和宅基地的用途掛鉤的，也是為了確立宅基地轉(zhuǎn)讓后買賣雙方的權屬。

農(nóng)村宅基地不能夠買賣，但是可以在農(nóng)村集體組織成員之間進行轉(zhuǎn)讓，但必須合法轉(zhuǎn)讓，所謂合法就是符合法律規(guī)定的條件。一、農(nóng)村宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。宅基地的轉(zhuǎn)讓要合法，必須滿足幾個基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地，將不能再行申請審批宅基地；第三、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意；第四、轉(zhuǎn)讓后要到相關部門進行備案；第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)。三、宅基地轉(zhuǎn)讓過戶方法根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。宅基地使用權滿足上述條件可以依法轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。