一、農村宅基地能買賣嗎

1、農村宅基地是可以買賣的，但是不可以自由的買賣，需要符合一定的條件才可以進行農村宅基地的買賣。農村的宅基地可以在農村自己組織內部之間進行轉讓，但是不可以向非農村的組織成員轉讓。

2、農村組織內部成員都是擁有農村戶口的，符合購買宅基地的申請條件，況且農村宅基地是屬于農村集體的土地，集體享有所有權，所以把宅基地轉讓給其他的農民使用，并不會違反我們國家的法律規定。

二、農村宅基地買賣的條件

根據我們國家的最新政策和相關的法律法規，農村的宅基地是可以買賣轉讓的，但卻不是自由的，農村的宅基地必須同時具備下列五個條件才可以進行買賣：

1、農村宅基地的轉讓必須是發生在同一村的集體成員之間，因為宅基地的產權是屬于農村集體的，所以必須是農村集體成員之間才可以進行農村宅基地的相互轉讓。

2、想要轉讓宅基地的人必須擁有2處以上可以建設房屋的宅基地，因為想要轉讓宅基地的人必須確保自己在轉讓了宅基地以后還擁有可以建設房屋的宅基地，確保自己擁有可以居住的房屋。

3、轉讓農村宅基地的時候必須向農村集體進行申報，通過農村集體的批準以后才可以進行宅基地的轉讓交易。因為農村宅基地的產權是屬于農村集體的，農村集體具有監管的義務，所以宅基地的轉讓必須經過農村集體的同意。

4、想要購買農村宅基地的人必須是沒有房屋住宅和農村宅基地的，并且要符合宅基地使用權的分配條件。宅基地是農村集體分配給農村集體成員用來建設房屋住宅的，所以不可以用來做其他的事情。

5、宅基地的轉讓不可以單單是宅基地的使用權的轉讓，還必須包括宅基地上的房屋也要一起轉讓，這個是和宅基地的用途掛鉤的，也是為了確立宅基地轉讓后買賣雙方的權屬。

農村宅基地不能夠買賣，但是可以在農村集體組織成員之間進行轉讓，但必須合法轉讓，所謂合法就是符合法律規定的條件。一、農村宅基地怎樣轉讓《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。宅基地的轉讓要合法，必須滿足幾個基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉出唯一宅基地，將不能再行申請審批宅基地；第三、轉讓行為經過村集體經濟組織同意；第四、轉讓后要到相關部門進行備案；第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉讓。二、農村宅基地的特點農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。三、宅基地轉讓過戶方法根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發生轉移的材料；6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。根據法律規定可以得知，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。宅基地使用權滿足上述條件可以依法轉讓。

《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。