很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購買時(shí)的價(jià)格計(jì)算房屋價(jià)值，這種理解是錯(cuò)誤的。我們國家的《婚姻法解釋二》中有相關(guān)的解釋。雙方對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)中的房屋的價(jià)值還有歸屬?zèng)]有辦法達(dá)成協(xié)議的話，人民法院可以按照下面的情形進(jìn)行處理。第一種是雙方都主張房屋的所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)所得的。第二種是一方主張房屋的所有權(quán)，由評(píng)估的機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，取得了房屋所有權(quán)的一方就可以給另一方做出相應(yīng)的補(bǔ)償。第三種是雙方都不主張房屋的所有權(quán)，而是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行拍賣房屋。
離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格
房產(chǎn)的評(píng)估一般是按照房屋的總值進(jìn)行計(jì)算的。如果這套房屋是僅有的住房，那么法院是不會(huì)支持出售或者拍賣這套房產(chǎn)的，因?yàn)殡p方的基本住房需求是必須要得到保障的。離婚的時(shí)候一般要進(jìn)行均等分割，分割的時(shí)候還應(yīng)該按照房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，而不是按照購房合同上的金額進(jìn)行計(jì)算。取得了房屋的一方要支付給對(duì)方一半的價(jià)格。如果涉及到了貸款的問題，必須要把貸款的部分減去。
舉一個(gè)例子，一套房子的購買價(jià)如果是50萬元的話，首付要付15萬元，貸款付了35萬元，現(xiàn)在的價(jià)值是60萬元，沒有償還的貸款是30萬元。那么可以按照以下的公式進(jìn)行分割，60萬元減去30萬元等于30萬元，這個(gè)30萬元就是可以分割的部分，每一個(gè)人都可以分得15萬元。也就是說，取得房屋的一方要付給另一方15萬元，取得房屋的一方還需要單獨(dú)償還剩下的貸款本金以及利息。
離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)
離婚時(shí)進(jìn)行房屋評(píng)估還需要收取一定的費(fèi)用。房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估需要收費(fèi)、土地的價(jià)格評(píng)估也需要收費(fèi)，一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)是政府規(guī)定的。收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般要按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。每一宗的房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估收費(fèi)不足300元的，要按照300元進(jìn)行收取。對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行抵押而對(duì)進(jìn)行的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的話，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按照一般的宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%累計(jì)收評(píng)估費(fèi)。還需要清產(chǎn)核資中的土地評(píng)估價(jià)格，按照一般的宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收取評(píng)估費(fèi)用。普通的咨詢報(bào)告，一般來說，每一份都要收費(fèi)300-1000元，這項(xiàng)工作的技術(shù)難度很大、情況也非常復(fù)雜、耗用的人員和時(shí)間也是比較多的。因此，可以適當(dāng)?shù)靥岣呤召M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不可以超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃的代理費(fèi)也是要收取的，無論是成交的租賃期限長短，還是按照半月到一月成交的租金額標(biāo)準(zhǔn)，都要由雙方進(jìn)行協(xié)商議以后收取。房屋買賣的代理收費(fèi)一般是一次性收取的，按照成交價(jià)格的總額分檔累進(jìn)計(jì)收。實(shí)行的代理高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不可以超過成交價(jià)格總額的2.8%。房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢也是非常重要的，一定要按照咨詢的服務(wù)所需要的時(shí)間結(jié)合相關(guān)的咨詢?nèi)藛T，專業(yè)的技術(shù)等級(jí)要由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

法律主觀：

在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對(duì)訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，在此情形下，應(yīng)由法院依職權(quán)委托評(píng)估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對(duì)價(jià)。法院應(yīng)依職權(quán)委托評(píng)估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，理由如下：其一，從評(píng)估的方式方法看，雖然對(duì)房產(chǎn)價(jià)值之評(píng)估在實(shí)務(wù)中多依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，但并未當(dāng)然排除特定情形下的法院依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評(píng)估之情形（如對(duì)涉及國家、集體等社會(huì)公共利益時(shí)法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評(píng)估等）；而解釋二第二十條中“（二）一方主張 房屋所有權(quán) 的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時(shí)最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的情形。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

小編從媒體上看到，現(xiàn)在中國的離婚率在一些大城市比較的高，相對(duì)于傳統(tǒng)老一輩人的觀念來說，現(xiàn)代人尤其是女性追求幸福的理念更強(qiáng)，因此造成了這種現(xiàn)象，而離婚就會(huì)涉及到房產(chǎn)的分割，下面，小編來為大家說說房產(chǎn)評(píng)估離婚有什么規(guī)定?大家可以了解一下。
房產(chǎn)評(píng)估離婚有什么規(guī)定
離婚時(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注冊(cè)，而一般進(jìn)行房產(chǎn)的過戶都是需求依照過戶房產(chǎn)的實(shí)踐情況交納必定的稅費(fèi)。離婚房產(chǎn)怎樣評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依照標(biāo)的總額選用差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地運(yùn)用權(quán)典當(dāng)而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)安排按一般宗地評(píng)價(jià)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50個(gè)百分點(diǎn)計(jì)收評(píng)價(jià)費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)價(jià)，按一般宗地評(píng)價(jià)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30個(gè)百分點(diǎn)計(jì)收評(píng)價(jià)費(fèi)。、一般咨詢，每份收費(fèi)300-1000元;技能難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和過程較多的咨詢陳說，可恰當(dāng)提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超出咨詢標(biāo)的額的0.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)租借代理費(fèi)，無論成交的租借期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由兩邊洽談議定一次性計(jì)收。
離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻離婚觸及房產(chǎn)改變時(shí)，一般是兩邊同樣請(qǐng)求注冊(cè)，兩邊就產(chǎn)業(yè)問題到達(dá)同樣協(xié)議到民政部分處理就可以了，必定要及時(shí)處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即處理銷售過戶，即按正常銷售程序處理，一周左右過程就可以處理成功。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶，需求處理房產(chǎn)析產(chǎn)注冊(cè)。夫妻離婚析產(chǎn)不需求處理多少手續(xù)，還需求依照房管局相關(guān)要求處理離婚析產(chǎn)注冊(cè)。析產(chǎn)注冊(cè)是一種很常見而且常見的房產(chǎn)注冊(cè)品種，與承繼注冊(cè)及贈(zèng)與注冊(cè)也有必定的識(shí)別。析產(chǎn)注冊(cè)首要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后互相就個(gè)人對(duì)房產(chǎn)所占的份額進(jìn)行改變的一種注冊(cè)手續(xù)。依照有關(guān)要求，兩邊免收銷售稅費(fèi)。
房產(chǎn)評(píng)估的其它狀況如何處理
易手房銷售評(píng)價(jià)價(jià)不同有什么影響?首要，易手房評(píng)價(jià)價(jià)的不同最直接影響的就是借貸額度的不同。很顯著，評(píng)價(jià)價(jià)越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會(huì)超出評(píng)價(jià)價(jià)的七成。其次，為了防止銷售兩邊因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解出現(xiàn)分期，影響銷售的正常進(jìn)行，易手房的銷售價(jià)格一般會(huì)以評(píng)價(jià)價(jià)格作為參閱。因而評(píng)價(jià)價(jià)還會(huì)影響到銷售價(jià)格。一些城市的易手房銷售稅費(fèi)會(huì)在評(píng)價(jià)價(jià)的基準(zhǔn)上收取，也就是說，評(píng)價(jià)價(jià)越高，交納的稅費(fèi)也就越高。反之，評(píng)價(jià)價(jià)越低，需交納的稅費(fèi)也就越低。終究，評(píng)價(jià)價(jià)的不同關(guān)于處理房產(chǎn)爭執(zhí)也能起到很好的效果。一般易手房銷售是很方便顯示房產(chǎn)不合的，比方在簽定銷售合同后，銷售兩邊因價(jià)格方面的不合而再次出現(xiàn)爭執(zhí)時(shí)，一方或兩邊裁定安排，法院可以托付專業(yè)的評(píng)價(jià)安排對(duì)爭執(zhí)案件中觸及的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，為協(xié)議、調(diào)停、裁定、訴訟等辦法處理爭執(zhí)供上一些參閱依據(jù)。
影響易手房銷售評(píng)價(jià)價(jià)不同的要素有什么?在了解了評(píng)價(jià)價(jià)不同對(duì)易手房銷售的影響有多深遠(yuǎn)之后，大家就有必要了解一下影響評(píng)價(jià)價(jià)不同的要素是什么了。首要，易手房自身的房產(chǎn)情況，包含房齡、地段、房產(chǎn)面積、樓層不同、朝向、周邊配套等都是影響易手房評(píng)價(jià)價(jià)最直接的要素。中間房齡、房產(chǎn)面積和評(píng)價(jià)價(jià)的不同是成正比關(guān)系的;樓層的不同不管真實(shí)視野、噪音亦或空氣質(zhì)量等方面都會(huì)影響日常的舒適程度等等。別的房產(chǎn)保養(yǎng)情況，比方房產(chǎn)內(nèi)是否有裂縫、滲水等問題也會(huì)影響評(píng)價(jià)價(jià)的不同。其次，是來自銷售方面的要素。一般情況下，假定某個(gè)區(qū)域的房價(jià)繼續(xù)上漲亦或下降，銀行會(huì)依據(jù)該行情，調(diào)整房產(chǎn)每平米估值上限，然后到達(dá)與銷售價(jià)格協(xié)調(diào)的意圖。而易手房銷售的需求不同也直接影響房產(chǎn)價(jià)格，依據(jù)該房產(chǎn)的實(shí)踐用處不同，可能同一套房產(chǎn)評(píng)價(jià)出來的價(jià)格也徹底不同，乃至?xí)休^大的識(shí)別。
看了小編上面講到的房產(chǎn)評(píng)估離婚有什么規(guī)定，由于家庭是社會(huì)的細(xì)胞，也希望現(xiàn)代的年輕人組織家庭一定要十分的慎重，盡量維護(hù)家庭的完整性。