一、住房貸款最少幾年最多是幾年？

住房貸款公積金貸款是6個(gè)月，最多是30年！主要和年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過(guò)最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年扣，下浮2年，就是8年。

二、房子貸款最多可以多少年

好像是年齡加貸款年限不能超過(guò)60

三、住房貸款最少幾年最多是幾年？

住房貸款公積金貸款最少是6個(gè)月，最多是30年。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過(guò)最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

拓展資料：住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

一、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)是多少年

由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，人們?yōu)榱藴p輕購(gòu)房壓力，因此不得不選擇貸款買(mǎi)房。那么問(wèn)題來(lái)了，你知道個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)是多少年嗎？個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房呢？接下來(lái)，就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)是多少年

個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，至于具體可以申請(qǐng)到的期限，需要根據(jù)你提交的有關(guān)資料，并由經(jīng)辦行綜合審批之后才可以確定。

個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房

1、住房公積金貸款：

對(duì)于已繳納住房公積金的居民而言，在貸款購(gòu)房時(shí)，可以利用住房公積金來(lái)低息貸款。由于住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，因此貸款利率很低，不但低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，同時(shí)還低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

以上方式主要針對(duì)已繳納公積金的單位員工使用，并且限定條件多，所以沒(méi)有繳納住房公積金的人員是無(wú)緣申貸的，但是你可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，說(shuō)直白點(diǎn)就是銀行按揭貸款。只要您在貸款行的存款余額占所購(gòu)房所需資金額的比例超過(guò)30%，并以此作為購(gòu)房首款，且有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或有足夠還貸能力的單位保證人，即可申請(qǐng)銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：

公積金貸款，限額通常在10-29萬(wàn)元，要是買(mǎi)房款超過(guò)此限額，不足部分需向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。這兩種貸款合起來(lái)被稱(chēng)之為組合貸款。此業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行統(tǒng)一辦理。組合貸款利率適中，且貸款金額大，因此成了廣大貸款者的首選。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)個(gè)人住房貸款期限也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

二、住房貸款最高年限是多久

房貸貸多久最劃算？我的建議是，貸越久越好。理由如下：1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時(shí)間最長(zhǎng)的貸款,要充分利用房貸杠桿。2.通貨膨脹，時(shí)間越長(zhǎng)貶值就越多。3.貸款時(shí)間越長(zhǎng)，月供還款壓力越小。

三、住房貸款最高年限是多久

若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和務(wù)，一手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般加抵押房產(chǎn)房齡原則上具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

房屋抵押貸款最多能貸多少年

房屋抵押貸款最多能貸款30年。、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等x0a

房貸最低貸幾年,最多貸幾年

1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過(guò)很少會(huì)有人只貸1年的。

而且由于貸款時(shí)間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規(guī)定不同。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。個(gè)人類(lèi)住房貸款可分為兩大類(lèi):個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋;現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。

個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年;貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱(chēng)。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。

房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可多少年？

理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。