一、房產抵押評估的費用是多少？

這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統一的標準，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標準內浮動都是合法合規的。資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：檔次計費額度（萬元）差額計費率（千分率）

1、100以下（含100）6

2、100以上~1000（含1000）2.53、1000以上~5000（含5000）0.84、5000以上~10000（含10000）0.55、10000以上0.1

二、個人房產抵押給個人需要多少手續費

（的利森扮率為年利率5.94%。根據不同人的不同情況利率會上浮或下浮（最多30%）。（2）手續費包括了評估費、保險費、貸款合同公證費、抵押登記費等等，總共的費用是幾千到萬元不等前春塌（根據你的貸款金額和選擇的銀行來定）。《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并

三、房產抵押需要的多少手續費

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。

依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。

登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

法律依據：

《擔保法》第五十三條規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民提訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

四、房產抵押貸款手續費大概多少

借款人只有房子評估的費用，銀行出抵押登記的費用，不需要出其他費用。

一般房地產估價采用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額，換算出具體某個樓盤的平均單價。

房產評估費用怎么收費

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4%，收費額度為0.4萬元;

2、計費額度在100-1000萬元的，計費率為2%，收費額度為0.4-2.2萬元;

3、計費額度在1000-2000萬元的，計費率為1.2%，收費額度為2.2-3.4萬元;

4、計費額度在2000-5000萬元的，計費率為0.64%，收費額度為3.4-5.32萬元;

5、計費額度在5000-8000萬元的，計費率為0.32%，收費額度為5.32-6.28萬元;

6、計費額度在8000-10000萬元的，計費率為0.16%，收費額度為6.28-6.6萬元：

7、計費額度在10000萬元的，計費率為0.08%，收費額度為6.6萬元。

房地產評估的程序

1、明確評估基本事項。

明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象

確定評估基準日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃。

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果。

6、撰寫評估報告。

房產證的預評估收費的規定

房產評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

房產的價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。

專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，最后一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經營略高些;商鋪5--6成，遠郊區縣會降成數。

房產評估的原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則：估價時點又稱：估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。

房產抵押貸款評估費需要多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業人士對于房屋來進行評估確定它的價值，那么，房屋抵押評估費是多少?華律網有更多知識，歡迎瀏覽。華律網房屋抵押評估費是多少一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

抵押貸款房屋價值怎么評估

委托具有資質房屋價值評估機構進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。如果涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。

法律依據

《中華人民共和國資產評估法》第三條

自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。

涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。

《中華人民共和國資產評估法》第四條

評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則。

評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。

《中華人民共和國資產評估法》第五條

評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，并且只能在一個評估機構從事業務。

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房屋抵押貸款評估

一、根據物價局的有關規定，目前房屋抵押貸款評估收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2021萬元的收取評估總價的0．12％。4、2021萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區在同一地段，二手房的小區環境會遜色于新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

抵押貸款房屋怎么評估

抵押貸款房屋評估應當選擇有資質的房屋抵押評估機構，并且需要有“房屋評估委托書”。評估時需要提供估價房屋土地的相關資料，然后約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求，可以按程序進行評估。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

貸款買房怎樣評估房價

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

對于一部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買主，經常會有這類情況：一套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什么呢？通常情況下和評估價有關。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？

一、什么是房屋評估？

1、房屋評估的意思

在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。以某線上評估平臺為例，房產評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。

二、二手房評估能把評估價做高嗎？

對于購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會。

雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現問題，會產生很嚴重的后果。如果一旦發生，只有害處，沒有好處。希望我總結的什么是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在購買二手房的途中更加輕松快捷。

房子抵押貸款要收評估費嗎

辦理房屋抵押貸款需要專業的評估機構對房屋進行評估，然后銀行根據評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。

貸款流程：

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。評估機構對房屋進行評估。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，辦理解押。

貸款資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

貸款條件：

(1)有合法的身份年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件