房產(chǎn)繼承費(fèi)用計(jì)算如下：

繼承公證費(fèi)：按評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，不低于200元。

評(píng)估費(fèi)用：100萬(wàn)以下部分按千分之五計(jì)費(fèi)，100萬(wàn)-1000萬(wàn)按千分之2.5計(jì)費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：包括100元登記費(fèi)和5元權(quán)證印花稅。

契稅：法定繼承人免交契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

房產(chǎn)繼承期限是永久的，具體如下：

法定繼承有效期是永久有效，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為3年。

在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，因不可抗拒的事由致繼承人無(wú)法主張繼承權(quán)利的，人民法院可按中止訴訟時(shí)效處理。

繼承人在知道自己的權(quán)利受到侵犯之日起的2年之內(nèi)，其遺產(chǎn)繼承權(quán)糾紛確在人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解期間，可按中止訴訟時(shí)效處理。

繼承人因遺產(chǎn)繼承糾紛向人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效即為中斷。

自繼承開(kāi)始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始之日起的20年之內(nèi)。

房產(chǎn)繼承的方式包括：

1、遺囑繼承：被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承遺產(chǎn)。

2、遺贈(zèng)：被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

3、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議：被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。

4、法定繼承：在上述情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定遺產(chǎn)分配順序。

5、如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。

契稅的稅率為3-5%，具體稅率由地方政府確定。

一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

（2）繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料：

⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）、被繼承人死亡證明；

（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。